Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Országút, Buday László utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest II. kerületének egyik kedvelt, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén, a Mechwart liget közvetlen közelében, a Buday László utcában kínálunk megvételre egy 45 m²-es, első emeleti, udvari fekvésű, csendes lakást.

Az ingatlan műszakilag és esztétikailag is felújított, nagyon jó állapotú, jelenlegi elrendezése tágas szobából, étkezőkonyhából, előtérből, valamint kádas fürdőszobából áll.

A 3,5 méteres belmagasság kellemes térérzetet biztosít, és további lehetőségeket kínál a lakás egyedi kialakítására.

A konyha beépített bútorral, BOSCH gépekkel és páraelszívóval felszerelt. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról zárt égésterű turbó kombi cirkó gondoskodik, a szobában pedig hűtő-fűtő klíma biztosítja az egész éves komfortot.

A fürdőszoba káddal, mosdóval, WC-vel és mosógéppel felszerelt.

A lakás egyik különleges előnye, hogy alaprajza jól alakítható. A szoba és a konyha közötti válaszfal áthelyezésével akár egy amerikai konyhás nappali és egy külön hálószoba is létrehozható, így az ingatlan a jelenlegi egyszobás kialakításhoz képest funkcionálisan továbbfejleszthető.

A villany- és gázfogyasztás saját mérőórák alapján fizetendő, míg a víz- és szennyvízdíjat a közös költség tartalmazza. A közös költség 26 685 Ft/hó.

Társasház:

Az 1920–30-as években épült, klasszikus polgári társasház rendezett és folyamatosan karbantartott. Az elmúlt időszakban jelentős felújítások történtek: elkészült a teljesen új tetőszerkezet, valamint megújult az udvari homlokzat, a lépcsőházak felújítása pedig folyamatban van.

A társasház pénzügyi helyzete stabil.
A ház egyik igazi különlegessége a lakók által használható, mintegy 150 m²-es tetőterasz, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a környékre.

Kiváló ár–érték arány

A 79,9 millió forintos ár 1,776 millió Ft/m²-es négyzetméterárat jelent, amely a II. kerület árszintjéhez igazodik, miközben az ingatlan számos olyan adottsággal rendelkezik, amely valódi hozzáadott értéket képvisel.

A lakás műszakilag és esztétikailag felújított, így a leendő tulajdonosnak nem kell egy teljes körű korszerűsítés jelentős költségével és időigényével számolnia. A gépesített konyha, a korszerű cirkófűtés, a hűtő-fűtő klíma, a jó állapotú belső terek és a rendezett társasház mind az azonnali költözhetőséget és a kényelmet szolgálják.

Különleges pluszt jelent a társasház mintegy 150 m²-es, közös használatú tetőterasza, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik. Ez a lakók számára egy olyan extra közösségi és pihenőteret biztosít, amely ebben a városi környezetben kifejezetten értékes és ritka adottság.

Lokáció

A lakás elhelyezkedése kiváló: a Mechwart liget, a Millenáris, a Fény utcai piac és a Mammut Bevásárlóközpont néhány perces sétával elérhető. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes városi élethez szükséges: bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, kulturális és szabadidős programok.

A közlekedés szintén kiemelkedő, a Margit körút és a Széll Kálmán tér rövid sétával elérhető, így Buda és Pest számos pontja gyorsan megközelíthető.

Ideális választás lehet saját otthonnak, első lakásnak vagy értékálló budai befektetésnek is, különösen azok számára, akik központi elhelyezkedést keresnek, de fontos számukra a nyugodt, csendes lakókörnyezet.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 27.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Országút, Buday László utca, 1. emelet