A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Török Dávid

Viktórai Ház

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Milyen egy budai álom otthon, melyben nincs kompromisszum? Mutatom. - Üdv itthon!

RÓZSADOMB
A Balogvár utca a II. kerület egyik csendes, zöld, egyirányú mellékutcája, amely ideális egyensúlyt kínál a nyugodt lakókörnyezet és a kiváló városi kapcsolatok között. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy elszeparált, forgalomtól védett utcában helyezkedik el, miközben a budai oldal legfontosabb csomópontjai gyorsan és kiszámíthatóan elérhetők.

A környék valódi erőssége az élhető, „15 perces város” jelleg: a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, gasztronómiai helyek és szabadidős lehetőségek koncentráltan, könnyen hozzáférhetők. Néhány perces távolságban található a Rózsakert Bevásárlóközpont, amely praktikus bevásárlási és szolgáltatási központ, míg a Mammut és a Széll Kálmán tér iránya a teljes városi infrastruktúrát megnyitja.

A környék gasztronómiai és közösségi élete kifejezetten erős: a Haris Park egyedi hangulatú, zöld környezetbe ágyazott találkozóhely, míg a Fausto’s a budai oldal egyik legismertebb fine dining étterme. Emellett a környéken számos kisebb kávézó, pékség és bisztró található, amelyek a mindennapi élet természetes részévé válnak.

Szabadidős és rekreációs szempontból kiemelkedő a Marczibányi téri Szabadidőközpont, amely sportolási és közösségi programok széles választékát kínálja, valamint több játszótér is, amely elsősorban családosok számára jelent plusz vonzerőt. A Millenáris park és a Városmajor szintén rövid idő alatt megközelíthető, így a zöldfelületek és kulturális programok egyaránt adottak.

Közlekedési szempontból a lokáció kiváló: a Széll Kálmán tér gyorsan elérhető, ahonnan a város teljes tömegközlekedési hálózata rendelkezésre áll. A Kolosy tér irányába közlekedő járatok Óbuda és a Rózsadomb felé biztosítanak kapcsolatot, míg autóval a Budakeszi út, a Szilágyi Erzsébet fasor és a Hűvösvölgyi út révén a budai és agglomerációs kapcsolatok is gördülékenyek.

Családosok számára külön előny a környék erős oktatási infrastruktúrája, több elismert iskola és gimnázium, valamint óvoda található a közelben, ami hosszú távon is stabil lakókörnyezetté teszi a lokációt.

Összességében a Balogvár utca környezete azok számára ideális választás, akik csendes, zöld környezetben szeretnének élni, miközben értékelik a magas színvonalú szolgáltatások, a minőségi gasztronómia és a gyors városi kapcsolatok együttes jelenlétét.
A Balogvár utca a II. kerület egyik egyirányú, fákkal szegélyezett, csendes mellékutcája, mely csendes és zöld, mégis központi. Itt nem muszáj autóba ülnöd, séta távolságban a bevásárlás, szórakozás, jó éttermek.

BALOGVÁR 7
A környéken jellemzően alacsonyabb beépítésű, rendezett társasházak találhatók, amelyek jól illeszkednek a II. kerület domborzatához és zöldövezeti karakteréhez. Az ingatlan egy ilyen, 2003-ban épült lakóépületben helyezkedik el, amely a korszakra jellemző, praktikus és jól használható kialakítást képviseli.
Az épület lifttel ellátott, ami a mindennapi használat során kényelmi szempontból fontos, különösen családosok vagy hosszabb távra tervezők számára. A teremgarázs és az önálló tároló integrált részei az épületnek, így a parkolás és a tárolás egy helyen, biztonságosan megoldható.
A környezet és az utcakép alapján egyértelműen egy rendezett, esztétikus, értéktartó lakóövezetről beszélünk, ahol a hasonló típusú társasházak hosszú távon is stabil piaci pozíciót képviselnek.
Mindössze 7 lakás található a házban, így egy összetartó lakóközösséghez csatlakozhat.

ÜDV ITTHON
Finoman szervezett terek, jól elkülönülő funkciók – ez az első benyomás, ami kialakul, ahogy beljebb haladunk. Nem egyetlen nagy tér dominál, hanem egymásra épülő zónák, amelyek együtt adják ki a lakás egészének ritmusát.

Középen helyezkedik el az élettér, amely köré szinte minden szerveződik. A nappali és az étkező–konyha kapcsolata természetes, mégsem mosódik össze teljesen; inkább egy jól működő egységet alkotnak, ahol minden résznek megvan a saját szerepe. Innen két irányba is megnyílik a lakás: egyrészt a erkély felé, másrészt a belső udvar felé, amely különleges térélményt ad. Ez a belső udvar szervezett elrendezés ritka adottság. Nemcsak fényt enged be a lakás mélyebb pontjaira, hanem egyfajta vizuális nyugalmat is teremt – egy zöld, védett középpontot, amely köré a mindennapok finoman rendeződnek.

A szobák ettől a központi résztől elkülönülve helyezkednek el. Egy részük a lakás egyik oldalán, másikuk egy kicsit leválasztva, így jól működő privát zónák jönnek létre. Ez az elrendezés kifejezetten kedvez családi használatnál, de többféle élethelyzethez is könnyen alkalmazkodik.
Két fürdőszoba szolgálja a mindennapokat, ami ebben a méretben érezhetően kényelmesebb használatot ad. A kialakítás nem bonyolult, inkább praktikus és átlátható – pont annyit ad, amennyire szükség van.

A erkélyek több irányból kapcsolódnak a lakáshoz, így a kültéri jelenlét nem egyetlen pontra koncentrálódik. Az élettér általuk meghosszabbodik, kinyúlik. Ez egy folyamatos lehetőség: reggeli kávé, rövid pihenés napközben vagy egy csendesebb este – mindegyikhez található egy megfelelő hely. A hangulatot is az itt töltött időt a Parlament, a Bazilika és a Budai Vár látványa teszi még különlegesebbé.

Végig érződik, hogy az alaprajz tudatosan lett kialakítva. A központi tér, a belső udvar és a különálló szobák együttese egy olyan rendszert alkot, amely nemcsak jól néz ki, hanem hosszú távon is jól használható.

------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 10.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Rózsadomb m² ár

II. kerület m² ár

Budapest m² ár

3168 e Ft

2124 e Ft -49%

2210 e Ft -43%

1787 e Ft -77%

Ennek az ára

Rózsadomb átlagár

II. kerület átlagár

Budapest átlagár