Eladó téglalakás

Budapest, I. kerület, 6. emelet

Eladó téglalakás leírása

A Várnegyed közvetlen közelében, csendes, fákkal szegélyezett szakaszán kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, teljes körűen felújított otthont. A magas emeleten elhelyezkedő, nagy ablakfelületekkel rendelkező saroklakás zöld lombkoronákra néző kilátásával, madárcsicsergős környezetével és átgondolt belső kialakításával valódi nyugalmat kínál a belváros szívében.

A lakás a teljes felújítás óta még nem volt lakott, így új tulajdonosa költözhet be elsőként. Műszaki és esztétikai szempontból egyaránt kész, kiforrott otthon, amelyben nem a felújítással és kivitelezéssel kell foglalkozni – hanem azonnal élvezni lehet a benne rejlő életminőséget.

Elhelyezkedés

Az ingatlan Belbuda egyik legkedveltebb részén, a Váralja nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetében található. Az épület Attila úti kijáratával szemben a Vérmező park zöld területei nyílnak meg, ahol sportolási és kikapcsolódási lehetőségek várják a környék lakóit.

A történelmi Várnegyed, a Tóth Árpád sétány és a Lovas útról induló panorámalift néhány perc sétával elérhető. A közlekedés kiváló: a környéken több busz- és villamosjárat közlekedik, a Déli pályaudvar, a Krisztina tér és a Széll Kálmán tér rövid időn belül megközelíthető.

A lakás jellemzői

A lakás lézeres mérés alapján 112 négyzetméteres, míg a tulajdoni lapon 101 négyzetméter szerepel. Magas emeleten található, liftes társasházban, nem tetőtéri elhelyezkedéssel.

Az egyik legnagyobb értéke az alaprajz: három külön nyíló hálószoba a lakás három külön sarkában helyezkedik el, így egymástól jól elkülönülő, privát élettereket biztosítanak. Ez az elrendezés ritka a környéken, és ideális családok számára, illetve azoknak is, akik otthoni munkavégzéshez vagy vendégfogadáshoz szeretnének külön tereket.

A saroklakás kelet–nyugati tájolású, ezért egész nap természetes fényben úszik. Az utcára néző ablakok zöld lombkoronákra és nyitott térre tekintenek, nem szemben álló épületekre. Az ablakokból a Mária Magdolna-templom tornya is feltűnik, miközben a környék ikonikus budai panorámája is megjelenik a látómezőben.

A master hálószobához külön gardróbszoba és saját fürdőszoba tartozik, amely káddal és zuhanyzóval is felszerelt. A második fürdőszobában kényelmes walk-in zuhany található. Mindhárom hálószoba teljes értékű, jól bútorozható helyiség, amelyekben nagyméretű szekrények is elhelyezhetők.

Stílus és belső tér

A lakás enteriőrje Japandi stílusban készült, amely a skandináv letisztultságot a japán minimalizmus nyugalmával ötvözi. A természetes anyagok, a harmonikus színek és az arányos térkialakítás időtálló, elegáns atmoszférát teremtenek. Ez a stílus nem a gyorsan változó trendeket követi, hanem hosszú távon is élhető, kiegyensúlyozott otthoni környezetet biztosít.

Műszaki tartalom

2025-ben felújítás teljes körű volt, nemcsak esztétikai, hanem műszaki szinten is. Új Ariston cirkó kazán került beépítésre, a lakás teljes felületén padlófűtéssel. Minden helyiségben klímaberendezés biztosítja a komfortos hőmérsékletet.

A nyílászárók háromrétegű üvegezéssel készültek, motoros redőnyökkel kiegészítve. A teljes villanyhálózat cseréje megtörtént, 3×16 amper kapacitással. A konyha egyedileg gyártott bútorral és teljes körű gépesítéssel készült.

A lakás egyetlen szomszédos fala vastag tégla, amely extra hangszigetelést kapott, tovább növelve a csendes, nyugodt lakókörnyezetet.

Épület

A társasház rendezett, jó állapotú, karbantartott lépcsőházzal rendelkezik. A homlokzat és kapubejáratok a közelmúltban felújításra kerültek.

A társasház a tulajdonában lévő földszinti ingatlan jövőbeni értékesítéséből további fejlesztéseket tervez, amely hosszabb távon az épület értékét is növelheti.

Parkolás

A szomszédos épületben két mélygarázs-hely áll rendelkezésre. Az egyik parkolóhely megvásárolható, emellett mindkét garázs bérelhető is, havi 45 000 forintos díj mellett. A parkolóhelyek nagyobb, prémium kategóriás autók számára is kényelmesen használhatók.

Az utcai parkolás szintén megoldott, bejelentett lakcímmel kedvező feltételekkel.

Költségek

A közös költség 24 810 forint havonta, a teljes rezsi a tapasztalatok alapján körülbelül 40–50 ezer forint között alakul.

Összegzés

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a belváros közelében, mégis zöld környezetben szeretnének élni, egy igényesen felújított, valóban kész otthonban. A különleges alaprajz, a csendes környezet, a panorámás kilátás és a prémium műszaki tartalom ritka kombinációt alkot ezen a környéken.

Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 11. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, 6. emelet