Eladó téglalakás – Budapest, I. kerület, Váralja

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálunk az I. kerület szívében, a méltán népszerű Batthyány utcában egy 82 nm-es, első emeleti, teljes körűen (műszakilag és esztétikailag is) felújított, tehermentes öröklakást.

A Batthyány utca Buda egyik legélhetőbb pontja: egyszerre hordozza a patinás, polgári hangulatot és a modern városi pezsgést.
• Karnyújtásnyira a történelem: A Budai Vár bejárata mindössze 350 méter – tökéletes helyszín esti sétákhoz.
• Minden a szomszédban: 100 méteren belül kézműves pékség, kávézók, cukrászdák és éttermek várják.
• Közlekedési csomópontok: A Széll Kálmán tér és a Batthyány tér (M2 metró, HÉV, fonódó villamos) is 5-8 perc sétatávolságra található.
• Bevásárlás: A Mammut és a Batthyány téri Vásárcsarnok pár perc alatt elérhető.
• Zöld és csendes: Bár központi a helyszín, az utca átmenő forgalma mérsékelt, az ablakok pedig egy fás parkrészre és egy belső udvarra néznek.

Az ingatlan főbb jellemzői:
• Állapot: 2017-ben teljes körű műszaki felújítás történt (villany- és vízvezetékek, csatorna, fűtésrendszer, új vakolat).
• Stílus: A klasszikus polgári értékek megmaradtak: a belmagasság 3-3,5 méter, az eredeti, gyönyörűen felújított beltéri ajtók és a szakszerűen kezelt parketta megőrizte a lakás karakterét.
• Fényáradat: Észak-déli fekvésének és a nagyméretű, új nyílászáróknak köszönhetően a lakás egész nap világos.
• Kényelmi extrák:
o Hűtő-fűtő klíma.
o Padlófűtés a hidegburkolatú helyiségekben (konyha, fürdő, előtér, gardrób).
o Egyedi tervezésű konyhabútor beépített gépekkel.
o Külön gardróbszoba asztalos által készített szekrényekkel.

A lakás egy zárható folyosóról nyílik, ahol mindössze egy szomszéd található. A biztonságról acél biztonsági ajtó és törésálló üvegezésű ablakok gondoskodnak. A belső udvar magas fái privát szférát biztosítanak a lakók számára.
Fenntarthatóság és költségek:
A modern kondenzációs gázkazánnak és a vastag falaknak köszönhetően a lakás rezsije rendkívül kedvező:
• Közös költség: 23.862 Ft
• Átlagos rezsi: ~25.000 Ft/hó (2 fő esetén)

Ideális választás pároknak, vagy a tágas szobák könnyű oszthatósága miatt (akár két külön gyerekszoba is kialakítható) családoknak is. A közeli neves iskolák (Toldy, Csik Ferenc) és óvodák miatt a gyermekesek körében is rendkívül népszerű a környék.

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről Buda egyik legértékállóbb részén!
Szeretné megtekinteni az ingatlant élőben is? Keressen bizalommal a hét bármely napján!

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 22. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Budavár, Váralja, 1. emelet