Eladó téglalakás

Budapest, I. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

--- English below ---

Budai Vár szomszédságában, csendes, napfényes lakás eladó az I. kerületben!

Az I. kerület egyik legpatinásabb utcájában, a Donáti utcában, a Budai Vár közvetlen közelében kínálunk eladásra egy 63 m²-es, 3 szobás, második emeleti lakást. Ez a napfényes, csendes otthon kiváló választás lehet mind lakhatásra, mind befektetési célra.

Főbb jellemzők:
- Alapterület: 63 m²
- Szobák száma: 3 (nappali + 2 külön nyíló hálószoba)
- Nappali mérete: 16,8 m²
- Hálószobák: 13,2 m² és 9,4 m²
- Külön helyiségben a konyha, utcára néző ablakkal
- fürdőszoba és külön a WC
- egy közlekedőről nyíló tároló
- kétirányú tájolás (DNY-ÉK): egyik oldal egy parkra, a másik oldal a csendes Donáti utcára néz
- klímaberendezés: 2 helyiségben is hűtő-fűtő klíma
- fűtés: energiatakarékos gázkonvektorok

A lakás néhány éve volt teljeskörűen felújítva, remek elosztású, minden helyiség külön megközelíthető, sőt a fürdőszobában kialakított két bejáratnak köszönhetően, teljesen körbejárható.
Az ingatlanban lévő bútorok, közös megegyezés tárgyát képezik.

Elhelyezkedés – történelmi hangulat és modern kényelem egyben:
Budapest egyik legérdekesebb és legszebb városrésze az I. kerületben található Víziváros. Barokk házacskák, macskaköves kanyargós utcák, historikus paloták és menő kortárs épületek tarkítják fővárosunk ezen meseszerű részét. Az pedig csak plusz pont, hogy séta közben néha lenyűgöző panoráma tárul elénk. Itt a műemlékek és a modern városi élet harmonikusan egyesül.
Bár közel van a város pezsgéséhez, a Víziváros mégis csendes, zöldövezeti jellegű. A közeli Várkert Bazár, Duna-part, Batthyány tér és a Tabán remek kikapcsolódási lehetőségeket kínál. A Donáti
utcától néhány perc sétára található a Budai Vár, a Magyar Nemzeti Galéria, Matthias-templom, valamint a Halászbástya is. Ezek nemcsak turistalátványosságok, hanem a mindennapi élet részei
lehetnek, ha valaki itt él.

A környék kiválóan ellátott tömegközlekedéssel:
- M2-es metró (Batthyány tér): ~5 perc séta
- 19-es és 41-es villamos: a Duna-part mentén, szintén rövid sétával elérhető
- 11-es, 16-os, 116-os, 916-os buszjáratok közvetlenül a környéken
- A Budai fonódó villamoshálózat segítségével könnyen elérhető Buda és Pest számos pontja

A környéken emellett számos bolt, pékség, kávézó, étterem, valamint óvodák, iskolák és egészségügyi szolgáltatások is megtalálhatók.

A lakás előtt nagyon sok parkoló szokott lenni, így bejelentett lakcímmel, gond nélkül lehet egész évben ingyen megállni autóval az utcában.

Ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik történelmi környezetben, mégis modern kényelemben szeretnének élni, vagy egy értékálló befektetést keresnek a főváros egyik legnívósabb környékén.

--- English ---

Bright and Quiet Apartment for Sale in District I, Just Steps from the Buda Castle.

In one of the most prestigious streets of Budapest’s District I, on Donáti Street, just a stone’s throw from the Buda Castle, we are offering a 63 m², 3-room apartment on the second floor of a well-maintained residential building. This sunlit and quiet home is an excellent choice both for private use and as a long-term investment.

Key Features:
- Total floor area: 63 m²
- Rooms: 3 (living room + 2 separate bedrooms)
- Living room size: approx. 16.8 m²
- Bedrooms: approx. 13.2 m² and 9.4 m²
- Separate kitchen with a street-facing window
- Bathroom and a separate toilet
- Storage room accessible from the hallway
- Dual aspect orientation (SW-NE): one side overlooks a quiet street, the other a green park
- Air conditioning: two rooms equipped with heating-cooling A/C units
- Heating: energy-efficient gas convectors

The apartment was fully renovated a few years ago. It has an excellent layout, with each room opening separately. Thanks to the dual access to the bathroom, the apartment is fully walkable and practical in everyday use.
Furniture can be included in the sale upon agreement.

Location – Where Historic Charm Meets Modern Comfort:
Located in Víziváros, one of the most beautiful and historically rich neighborhoods of Budapest, this area is a picturesque blend of Baroque houses, winding cobbled streets, historic palaces, and stylish contemporary buildings. While strolling around, you'll be treated to breathtaking panoramic views of the city.
Víziváros offers a peaceful, green residential environment, yet is only minutes away from the bustling city center. Nearby landmarks like the Várkert Bazár, the Danube promenade, Batthyány Square, and Tabán Park offer plenty of options for recreation and leisure.

Just a few minutes’ walk from the apartment, you’ll find:
- Buda Castle
- Hungarian National Gallery
- Matthias Church
- Fisherman’s Bastion
These are not only tourist attractions, but also form part of the everyday lifestyle of those who live here.

Excellent Public Transportation:
- Metro Line 2 (Batthyány tér): ~5 minutes’ walk
- Trams 19 and 41: run along the Danube, easily accessible
- Bus lines 11, 16, 116, and 916 serve the area directly

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 22. Utoljára módosítva: 2025. 11. 13.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, 2. emelet