Eladó téglalakás

Alsóörs, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálom Alsóörs frekventált részén elhelyezkedő, 48,4 nm 2. emeleti luxuslakást, plusz 6,5 nm terasszal.

A lakás helyiségei:

Nappali, Konyha-étkező: 34,58 nm

Fürdő: 4,05 nm

Szoba: 9,77 nm

Terasz: 6,5 nm

Alsóörs a Balaton keleti medencéjének északi partján, a 71-es főút mentén Balatonalmáditól 5 km-re és Balatonfüredtől 7 km-re fekszik. Lakosainak száma kb. 1600 fő. Turisztikai látogatottsága évi több tízezer.

Vonattal, busszal, autóval kitűnően megközelíthető. A jól kiépített kerékpárútnak köszönhetően a kerékpáros forgalom is kiemelkedő és jól használható. A vízi közlekedés is kiválót, mivel több hajókikötővel is rendelkezik. Nemcsak a profi, hanem az amatőr vízisport is aktív. Számtalan vízisport lehetőség és horgászat várja az idelátogatókat.

A város vezetőségének köszönhetően a város folyamatos fejlesztés alatt áll.

A hegyoldal nem csak kirándulásra alkalmas, hanem itt kezdődnek a csopaki borvidék szőlővel beültetett lankái. Itt található a Somlyó-hegyi kilátó, melyet Alsóörs koronájaként emlegetik. A színházba vágyókat a hegyoldalban elhelyezkedő amfiteátrum várja.

A strandja hosszú éveken át megkapta az északi part legjobb strandja címet.

A strand távolsága az ingatlantól 300 m, a kikötő távolsága szintén 300 m, amely több vendéglatóipari egységnek és rendezvénynek központja is. Kiváló éttermek, vendéglátóhelyek várják az ide látogatókat. A biztonságról a helyi polgárőrség gondoskodik.

A megvételre kínált luxus minőségben épülő, panorámás, teraszos lakások egy park szomszédságában helyezkednek el. A lakások befektetésnek, üdülőnek, bérbeadásra is egyaránt alkalmasak. Az ingatlanok egész éves tartózkodásra alkalmasak, télen is lakhatóak.

Az ingatlanok méretei 35 nm-től - 156 nm-ig plusz teraszok.

Az épület 5 szintes lesz, a pince szinten kapnak helyet a tárolók és a gépkocsi beállók.

Opcionálisan vásárolható mélygarázs parkoló (14 db, 10 millió/hely) valamint kültéri parkoló is (6 db – 5 millió/parkoló).

A társasház kezeléséről közös képviselő és gondnok gondoskodik. A medence megépítéséről a társasház fog dönteni (a lakások vételára ezt nem tartalmazza).

A földszinten 4 db, az első emeleten 5 db, a második emeleten 5 db és a harmadik emeleten 1 db lakás lesz megépítve. Az épület szintjeit egy lift segítségével tudjuk megközelíteni.

Főbb műszaki jellemzők:

- prémium meleg burkolatok (6.500,- Ft/nm összegig a költségeket az építtető állja. Az építtető által megadott áraktól bármilyen irányú eltérés lehetséges. A burkolásra megadott m2 árak segédanyagokkal együtt értendők. A hidegburkolatok szabadon választhatóak az építtető által megjelölt kereskedőnél.)

- prémium hideg burkolatok (7.500,- Ft/nm összegig a költségeket az építtető állja. Az építtető által megadott áraktól bármilyen irányú eltérés lehetséges. A burkolásra megadott m2 árak segédanyagokkal együtt értendők. A hidegburkolatok szabadon választhatóak az építtető által megjelölt kereskedőnél.)

- prémium szaniterek - biztonsági bejárati ajtó MABISZ és Rendőrség által minősített kilinccsel
- Ajtók kilincsekkel MDF borítású dekorfóliás vagy erősített CPI fóliával ellátva (felár)

Választható négy féle színmintából, amelyet az eladó az építkezés azon fázisában bemutat. 4 féle színben választható

- Német, műanyag profilú hőszigetelt ablakok, valamint erkélyajtók bukó-nyíló pánttal szerelve,

antracit színben, hozzá tartozó elektromos redőnnyel vagy zsaluziával, illeszkedő külső párkánnyal

készre szerelve.

Az építési engedélyben szereplő méretekkel.

- hőszivattyús fűtés rendszer, amely a meleg vizet és a hűtés-fűtést biztosítja (mennyezet hűtés, padló fűtés)

Épületszerkezet kialakítása:

- Tervek szerint kerülnek kialakításra: vasalt betonváz

Födémek: vasbeton

- Teherhordó falazat: kitöltő falazású LEIER vagy Porotherm 30 N + vázkitöltéssel

Lakásokat elválasztó hangszigetelő falazat: Silka hang gátlóval

Válaszfalak: 10 cm vastagságú LEIER N+F téglából falazva

- külső homlokzat kialakítása: Dryvit rendszer: 12 cm Nikecell, Dryvit háló ragasztása + fedőszínezés
- az épületben lift lesz beépítve

Bővebb információkért, fizetési ütemezés, részletes műszaki leírás miatt, várom szíves megkeresését.

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 31. Utoljára módosítva: 2026. 06. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Alsóörs, 2. emelet