Eladó sorház – Siófok

Eladó sorház leírása

Ha mindig is egy igazi, tágas „városi ház a városban” életérzésre vágytál a Balaton partján, ezt a siófoki sorházat imádni fogod. Az 1985-ben épült, összesen 6 eltolt szintből álló ingatlan nettó 218 m²-es alapterületével, 7 szobájával, saját, 72 m²-es kertjével, valamint tágas teraszaival és erkélyeivel ideális választás több generáció együttélésére, nagycsaládoknak, vagy akár otthoni vállalkozás és home office kialakítására. Csendes, zöldövezeti hangulat, mégis a belváros kényelme jellemzi, garázzsal és minden közművel felszerelve.

Városrész hangulata
Az ingatlan Siófok belvárosában, egy nyugodtabb, családiasabb környezetben helyezkedik el. A környék kiválóan ötvözi a városi élet dinamizmusát a balatoni üdülővárosokra jellemző nyugalommal. A környéken kényelmesen, zöldövezeti környezetben élvezheted a mindennapokat anélkül, hogy lemondanál a városi szolgáltatások közelségéről.

Környék és szolgáltatások
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra pár perc alatt elérhető:
- Bevásárlás: A közelben számos élelmiszerbolt, szupermarket és a siófoki belváros üzletei (Sió Plaza) könnyen elérhetők autóval vagy tömegközlekedéssel.
- Intézmények: A városközpont közelsége miatt az óvodák, általános iskolák, valamint a Siófoki Kórház-Rendelőintézet és a központi gyógyszertárak is gyorsan megközelíthetők.
- Kikapcsolódás: A belváros kínálta mozik (Sió Mozi), éttermek, kávézók és a Balaton-part (szabadstrandok) közelsége biztosítja a minőségi szabadidős programokat.

Közlekedés
Az ingatlan logisztikailag kedvező helyen fekszik:
- Helyi közlekedés: Siófok helyi autóbuszjáratai biztosítják az összeköttetést a város különböző pontjai, az autóbusz-állomás és a vasútállomás között.
- Vasút és autópálya: A Siófoki vasútállomásról könnyen elérhető Budapest vagy a környező nagyvárosok. Az M7-es autópálya felhajtója pár perc alatt megközelíthető, így az ingatlan autóval is könnyedén elérhető az ország bármely pontjáról.

Ingatlan bemutatása
- Alapterület: Nettó 218 m² (bruttó 264 m²), 6 szinten (eltolt szintek).
- Szobák: 7 szoba, 4 fürdőszoba + 1 külön WC.
- Kültér: 72 m²-es saját kert, kb. 24,3 m²-nyi teraszfelület és kb. 22,15 m²-nyi erkélyfelület.
- Garázs: Saját garázs (1 férőhely) a szuterénben.
- Műszaki jellemzők: Tégla építés, gázkazán radiátoros fűtéssel (a felső két szinten nincs fűtés), H-tarifa bekötve. Átlagos állapot, eredeti fa nyílászárók, szigetelés nélkül.
- Helyiséglista: Praktikusan kialakított terek a szuteréntől a tetőtérig (többek között mosókonyha, kamra, több konyha-étkező, hálószobák).

Kiknek ajánljuk?
- Többgenerációs családoknak: A tágas terek és az eltolt szintek lehetővé teszik a privát szféra megtartását az együttélés mellett.
- Vállalkozóknak/Home Office-ban dolgozóknak: A rengeteg szoba és az ingatlan elosztása kiváló lehetőséget biztosít iroda vagy műhely kialakítására.
- Befektetőknek: A méret és a szintek különíthetősége miatt akár apartmanozásra is átalakítható.

Ne érj be kevesebbel, mint ami jár! Ez az ingatlan nem csak egy ház, hanem a városi kényelem és a balatoni életérzés tökéletes találkozása. Tér, szabadság és számtalan lehetőség egyetlen cím alatt – ne hagyd ki, gyere és képzeld el itt a jövődet!

Ár: 99.000.000 Ft

Besorolás: lakóingatlan, sorházi társasházi albetét
Építés módja: tégla (30 cm)
Kert méret: 72 m²
Nettó méret: 218 m²
Bruttó méret: 264 m²
Belmagasság: 270 cm
Szobák száma: 7
Fürdőszobák: 4
Külön álló wc-k: 1
Terasz: van, összesen kb. 24,3 m²
Erkély: van, összesen kb. 22,15 m²
Szintszám: 6 szintes (eltolt szintek)
Fűtés/hűtés: gázkazán radiátorokkal (a legfelső két szinten nincs)
Építés éve: 1985
Tájolás: D
Közút burkolata: aszfaltozott
Nézet: városi + zöldre néző panoráma
Medence, jakuzzi: nincs
Szauna: nincs
Pince: nincs
Tároló: van
Garázs: van (1 férőhely)
Nyitott beálló férőhely: nincs

Állapot
- ingatlan: átlagos
- ház/homlokzat állapota: átlagos
- tető: pala
- szigetelés: nincs
- nyílászárók: fa, redőny és szúnyogháló nincs
- burkolás, festés: átlagos

Közművek
- víz: bekötve
- gáz: bekötve
- villany: bekötve, légkábel, H-tarifa
- csatorna: bekötve

Helyiséglista
- közlekedő – szuterén – 5 m²
- garázs – szuterén – 12,5 m²
- mosókonyha – szuterén – 15,75 m²
- kamra – szuterén – 2 m²
- konyha-étkező – földszint – 15,12 m²
- nappali – földszint – 29,7 m²
- fürdőszoba-wc – földszint – 3 m²
- lépcsőház – földszint – 8 m²
- terasz – földszint – 10,8 m²
- terasz – földszint – 11,5 m²
- hálószoba – 1. szint – 11,9 m²
- erkély – 1. szint – 4,2 m²
- hálószoba – 1. szint – 9,8 m²
- erkély – 1. szint – 4,2 m²
- lépcsőház – 1. szint – 11 m²
- fürdőszoba – 1. szint – 5,5 m²
- wc – 1. szint – 1,2 m²
- hálószoba – 2. szint – 15,4 m²
- hálószoba – 2. szint – 23,1 m²
- erkély – 2. szint – 13,75 m²
- hálószoba – 3. szint – 15,85 m²
- konyha-étkező – 3. szint – 10 m²
- fürdőszoba-wc – 3. szint – 3,96 m²
- lépcsőház – 3. szint – 8 m²
- szoba – tetőtér – 24,2 m²

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)

Keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 12. Utoljára módosítva: 2026. 10. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Siófok