Eladó sorház – Budapest, XXII. kerület

Eladó sorház leírása

Budafokon a XXII. és a XI. kerület határán, lankás, zöld, budai lakókörnyezetben lévő családias területen keresi új tulajdonosát egy jelenleg nappali + 4 szobás, 31 m2-es terasszal és garázzsal rendelkező, 4 szintes sorházi lakás. Ha nyugodt környezetben szeretné megtalálni új otthonát, amit saját igényeire formálhat, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
- Budapest XXII. kerülete, Budafok-Rózsavölgy városrész csendes utcája, családias, nyugodt környezet jó városi kapcsolatokkal.
- A környék hangulatát főként a dombos terület, az igényes családi házak, és társasházak határozzák meg.
- A közelben számos bevásárlási lehetőség található, éttermek, óvoda, általános iskola, háziorvosi rendelő, állatorvos, gyógyszertár és posta is rendelkezésre áll.
- A Savoya Park bevásárlóközpont 10 perc, Lidl, ALDI is pár perces távolság.
- Autóval perc alatt elérhető az M1-M7 autópálya, könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába, a Balatonra vagy Bécsbe is.
- A 58-as busz és a 47, 56-os villamosok megállója gyalog gyorsan elérhető.
- A Leányka utcai megálló 5 perces séta, ahol a 33, 114, 113E, 141, 158, 158B, 213, 214, 250, 251 jelzésű buszok és a 933, 933A, 941 éjszakai járatok érhetőek el.
- Az utcában a parkolás ingyenes.

FONTOS INFÓK A LAKÁSRÓL:
- 1992-ben épült, 3 lakásból álló, átlagos állapotú durizol falazatú lakóépületben helyezkedik el.
- Az ingatlan a ház középső, terasszal és garázzsal is rendelkező lakása.
- 1705 m2-es (osztatlan közös használatú) telken, zárt udvarban található, ahova elektromos kapun keresztül jutunk be.
- A jelenleg lakható lakótér 3 szintes, a 4. szinten legalul 100 m2-es félkész lakrész található gépészettel.
- A lakótér alapterülete 225 m2, plusz 31 m2-es terasz és 16 m2-es garázs áll rendelkezésre.
- A szintek logikus elosztása és a kertkapcsolat miatt ideális családok számára, ahol fontos a privát szféra.
- A hatalmas nappalin kívül 6 szoba, 3 fürdőszoba és 4 toalett áll rendelkezésre.
- A kialakítása kényelmes és sokoldalú, a szuterén szinten akár egy önálló lakrész, vagy wellness tér is kialakítható.
- A nappali tájolása délnyugati, a teraszhoz és kerthez kapcsolódó teljes falon földig érő ablakok vannak.
- Az eredeti fa nyílászárók koruknak megfelelő állapotban vannak.
- A ház különlegessége a teljes márvány burkolat, ami időtálló eleganciát sugároz.
- Fűtését gáz cirkó kazán biztosítja a hő-leadásról padlófűtés gondoskodik, minden fogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő.
- Közös költség 32 000 Ft, ami tartalmazza a normál társasházi költségeket.
- Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.
- A hangulatos, szokásjog alapján használt kertrész teljesen privát, kerítéssel szeparált, a szomszédok nem járnak arra.
- Egy gépkocsi részére megfelelő, 15 m2-es, szerelőaknás garázs áll rendelkezésre.

FÖLDSZINT:
- Elosztása: előtér, konyha-étkező, közelekedő, terasz kapcsolatos nappali, WC.
- A teljes szintet márvánnyal burkolták, a burkolat alatt padlófűtés található.
- Kandalló műszaki kiépítése megtörtént, a lehetőség adott az egyedi ízlés szerinti kandalló beépítésének.
- Nagy ablakoknak és a kétoldali tájolásának köszönhetően az élettér egész nap világos.

EMELET:
- Elosztása: közlekedő, 4 hálószoba, gardróbhelyiség, kádas fürdőszoba-WC.
- A teljes szintet márvánnyal burkolták, a burkolat alatt padlófűtés található.
- Praktikus beépített szekrények segítik a maximális helykihasználást.
- A szobák ablakai zöldre néznek, és a francia erkélyesek.

BEÉPÍTETT TETŐTÉR:
- Elosztása: közlekedők, 2 hálószoba, fürdőszoba- WC.
- A teljes szintet márvánnyal burkolták, a burkolat alatt padlófűtés található.
- Ezt a szintet jelenleg nem használják, esztétikai és műszaki felújítást is igényel.
- Ablakaiból panorámás kilátás nyílik a városra.
- Jelenleg raktárként funkcionálnak a szobák.

SZUTERÉN SZINT:
- Elosztása: közlekedő, garázs, fürdőszoba, WC, gépészeti helyiség, 3 helyiség.
- A teljes szintet márvánnyal burkolták, a burkolat alatt padlófűtés található.
- A garázs szerelőaknával rendelkezik és bővíthető, jelenleg 1 autóval lehet beállni.

KINEK AJÁNLOM:
- Nagycsaládosoknak, akiknek fontos, hogy a szülőknek és a gyerekeknek külön életterük legyen.
- Többgenerációs családoknak, mert a négy szint jól elkülöníthető szülői, gyermek- és nagyszülői lakórészek kialakítására.
- Otthonról dolgozó vállalkozóknak vagy vezetőknek, akik külön irodát, tárgyalót, rendelőt vagy stúdiót szeretnének.
- Kamasz vagy felnőtt gyerekekkel költözőknek, mert számukra akár önálló szint is kialakítható.
- Külföldről érkező, hosszabb távra költöző családoknak, akik tágas budai otthont keresnek zöldebb, nyugodtabb környezetben.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
- Személyesen
- Online személyes bejelentkezéssel

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK
- Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
- Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
- Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják.

Ez az ingatlan azok számára jó választás, akik elegáns, nagy méretű, jól alakítható tereket keresnek egy hosszú távon értékálló otthon kialakításához.
Nagyobb családoknak, igény esetén több generációnak is alkalmas lehet, akiknek a jó elosztás mellett fontos a kellemes zöld környezet és a terasz is.

Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok