Eladó panellakás – Budapest, IV. kerület

Eladó panellakás leírása

Budapest IV. kerületében, Újpesten, a VIRÁG UTCÁBAN kínálom megvételre ezt a 71 M²-ES, 2 + 1 FÉLSZOBÁS, HALLOS, 4 M²-ES ERKÉLLYEL RENDELKEZŐ panellakást, egy rendezett, liftes társasház 6. emeltén. Az erkélyről PANORÁMÁS kilátás nyílik a budai hegyekre.

A lakás egyik legnagyobb előnye a JÓL HASZNÁLHATÓ, PRAKTIKUS ALAPRAJZ. Két, egyenként több mint 18 m²-es nagyszoba, egy közel 9 m²-es félszoba, külön hall, ablakos konyha, előszoba, fürdőszoba, külön WC, valamint gardrób/tároló áll rendelkezésre. A közel 9 m²-es HALL valódi plusz tér, amely étkezőként, dolgozórészként vagy akár közös családi térként is jól használható.
Az egyik nagyszobából közvetlenül nyílik a 4 M²-ES ERKÉLY, ez a helyiség pedig LÉGKONDICIONÁLT.
További kényelmi előny, hogy MINDEN SZOBÁBAN REDŐNY TALÁLHATÓ, így az árnyékolás egyszerűen szabályozható.

A lakás jelenlegi állapota KÖZEPES, ugyanakkor több fontos műszaki felújítás korábban már megtörtént. Az ingatlan hosszabb időn keresztül bérbe volt adva, így egy esztétikai frissítés és az új tulajdonos ízléséhez igazított korszerűsítés indokolt lehet. A már elvégzett munkáknak köszönhetően azonban jó alapot kínál arra, hogy fokozatosan, saját igény szerint alakítsák tovább.

A lakás 2011-BEN TELJES FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT, amelynek részeként az ELEKTROMOS HÁLÓZAT IS MEGÚJULT. A konyhát 2012-ben újították fel, ekkor került beépítésre az RS ÁLTAL MÉRETRE GYÁRTOTT KONYHABÚTOR, a külső nyílászárók cseréje pedig 2014-BEN történt meg.

Kifejezetten praktikus megoldás, hogy a lakáson belüli GARDRÓB JELENLEG TÁROLÓ- ÉS MOSÓHELYISÉGKÉNT FUNKCIONÁL, itt kapott helyet a mosógép is. Ennek köszönhetően a fürdőszoba kényelmesebben használható.

A lakás előtt egy ZÁRT, három lakás által használt előtér található, amely a mindennapokban kifejezetten praktikus plusz teret jelent. Itt kényelmesen elfér például KERÉKPÁR VAGY BABAKOCSI, így ezek tárolása nem a lakáson belül vesz el helyet.

A társasházban az elmúlt időszakban több felújítás is történt: MEGÚJULT A LIFT, a lépcsőház korábbi linóleumburkolatát KŐBURKOLATRA CSERÉLTÉK, valamint a LÉPCSŐHÁZ FESTÉSE is megtörtént.

A ház külső homlokzati hőszigeteléssel nem rendelkezik, ugyanakkor a lakás ÉSZAKI, SZOMSZÉDOS LAKÁSSAL NEM HATÁROS FALA BELÜLRŐL HŐSZIGETELT.

A fenntartási költségek jól tervezhetők. A jelenlegi használat és előfizetések mellett a TELJES HAVI REZSI NAGYSÁGRENDILEG 50.000 FT, amely tartalmazza a gázátalányt, a fűtést, a villamosenergia-fogyasztást, a közös költséget, valamint az internet- és TV-előfizetés díját.
A KÖZÖS KÖLTSÉG 28.400 FT/HÓ, amely tartalmazza a felújítási alapot és a szemétszállítás díját is. Ezen felül a VÍZDÍJ FOGYASZTÁS ALAPJÁN fizetendő.

A lakás mérete és elosztása családnak, párnak vagy akár otthonról dolgozóknak is kényelmes lehet. A két nagyméretű szoba, a külön félszoba és a hall jól elkülöníthető funkciókat biztosít, így a lakás hosszabb távon is jól használható.

A korábbi, folyamatos bérbeadás miatt BEFEKTETÉSI CÉLRA IS ÉRDEMES LEHET BENNE GONDOLKODNI. A 71 M²-ES ALAPTERÜLET, a több külön használható helyiség, az ERKÉLY, a LIFT, valamint a környék jó ellátottsága hosszú távú bérbeadás esetén is kedvező adottságokat jelenthet.

A lakás 1/1 TULAJDONBAN VAN, TEHERMENTES, jelenleg NEM LAKJÁK, így az új tulajdonos számára AZONNAL KÖLTÖZHETŐ. Ez saját célú vásárlásnál és befektetés esetén is komoly előny, hiszen nem szükséges bérlő kiköltözésére vagy hosszabb birtokbaadási időre várni.

A Virág utca Újpest jól ellátott részén található, a közelben bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, gyógyszertárak és egyéb szolgáltatások is elérhetők, a tömegközlekedési kapcsolatok pedig jók.

Ha egy TÁGAS, JÓ ELOSZTÁSÚ, ERKÉLYES újpesti lakást keres, amely jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor saját igénye szerint tovább frissíthető és alakítható, érdemes személyesen is megnéznie. Saját otthonként és BEFEKTETÉSKÉNT egyaránt jó lehetőség lehet.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

3 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IV. kerület, Újpest, 6. emelet