Eladó panellakás

Budapest, III. kerület, 9. emelet

Eladó panellakás leírása

III. Óbuda-Városközpont lakótelep Kerék utcai liftekkel felszerelt 10-emeletes társasházi panelépületben NAPFÉNYES 9. EMELETI 2-SZOBÁS a tulajdoni lapon nettó 48 nm alapterületű, a beüvegezett loggia (kb. 4nm) fél területével 50 nm alapterületű részben megújított PANELLAKÁS, teljes PANORÁMÁVAL környezetére és a ház előtti zöld parkolóra, eladó.

Lakás megújult műszaki jellemzői:
• ÚJ KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK: prémium hőszigetelt műanyag ablakok /Kömmerling ISO Comfort 76, üveg: 4 Float-16+Ar-4 LowE (24 mm - 1,1 W/m2K) /
• ÚJ külső REDŐNYÖK: külső tokos Alu redőnyök (ALU-CA1),
• ÚJ RADIÁTOROK: távleolvasható fűtési költségmegosztók felszerelésére alkalmas, felszerelés jelenleg folyamatban
• KLÍMA a loggiás szobában.

A lakás fűtése távfűtés, rezsi költsége: közös költség kb. 14.000 Ft/hó plusz távhő díja: fogyasztástól függő a folyamatban lévő fűtés költségmegosztók felszerelését követően, plusz fogyasztástól függő víz és áram díjak, plusz minimális gázdíj átalány (gáztűzhely).

A lakás adottságai:
• az előszoba teréből önállóan nyíló 2 nagy világos SZOBA PANORÁMÁS kilátással keleti tájolással:
- nagy üvegfelületekkel természetes fénnyel megvilágított jelenleg NAPPALITÉR (kb. 17nm),
• SZOBA (kb. 13nm) PLUSZ BEÜVEGEZETT LOGGIA (kb. 4nm) kapcsolattal,
• napfényes konyha (kb. 5nm) természetes megvilágítással, beépített konyhabútorral, gáztűzhellyel, az ablakok alatt étkező illetve tároló pulttal,
• gardrób-közlekedő térből nyílóan kádas fürdőszoba plusz külön wc helyiségek eredeti kialakításban,
• előszoba beépített szekrényekkel,
• a társasházban szintenként tulajdonosok részére elérhető szárító szoba, szemétledobó, árammérő helyiség…

… és ne feledje, ALL-in-ONE elérhető áron: zöld sziget Óbuda központjában, MEGÚJÍTÁSÁVAL TÖKÉLETES PANORÁMÁS LAKÁS saját részre, vagy akár BEFEKTETÉSRE – kiadásra,
ahonnan minden könnyen elérhető:
- tömegközlekedéssel minden (városközpont, HÉV, metrók) elérhető távolságban: a közvetlen környezetében buszok (9, 34, 106, 118, 134), Flórián téri közlekedési csomópont: villamos (1, 1A) és buszok,
- üzletek a közvetlen közelében: YISK bútoráruház, Flórián üzletközpont, CBA, MÖMAX, könnyen elérhető Óbudai Piac valamint LIDL és ALDI (Huszti út),
- intézmények, óvoda, iskola, fitness stb. a környezetében…
A lakás azonnal költözhető.
Parkolás közvetlenül a ház előtti zöld parkolóban fizetős, tulajdonosoknak kedvezményes éves díjjal….
A részletekért HÍVJON !

District 3rd of Budapest, Óbuda-Városközpont housing estate, on Kerék Street, in a 10-storey condominium panel building equipped with elevators: a SUNNY, 9th-floor, 2-room, partially renovated PANEL APARTMENT is for sale, according to the title deed, the apartment has a net floor area of 48 sqm, or 50 sqm including the half of the glazed loggia’s floor area (approx. 4 sqm). It offers a full panoramic view of its surroundings and the green parking area in front of the building.

Renovated technical features of the apartment:
• new exterior windows: premium thermally insulated plastic windows / Kömmerling ISO Comfort 76, glazing: 4 Float-16+Ar-4 LowE (24 mm – 1.1 W/m²K) /
• new exterior roller shutters: external-box aluminum roller shutters (ALU-CA1)
• new radiators: suitable for the installation of remotely readable heating cost allocators; installation is currently in progress,
• air conditioning in the room with the loggia.

The apartment is heated by district heating, overhead costs are as follows: common charges are approx. HUF 14,000/month, plus the district heating fee, which will depend on consumption after the ongoing installation of heating cost allocators is completed, plus water and electricity fees based on consumption, and a minimal flat-rate gas fee for the gas stove.
Features of the apartment:
• from the entrance hall, there are 2 large, bright, separately accessible ROOMS with panoramic views with eastern orientation:
– a living area with large glass surfaces and plenty of natural light (approx. 17 sqm),
– a room of approx. 13 sqm with access to a glazed loggia of approx. 4 sqm,
• sunny kitchen of approx. 5 sqm with natural light, fitted kitchen furniture, gas stove, and a dining or storage counter under the windows,
• bathroom with bathtub and separate WC, both in their original layout, accessible from the wardrobe/corridor area,
• entrance hall with built-in wardrobes,
• in the condominium, each floor has a drying room available to owners, as well as a rubbish chute, electricity meter room, etc.

… and remember: ALL-IN-ONE at an affordable price — a green island in the heart of Óbuda, with renovation, it can become a perfect panoramicapartment for your own use, or even an excellent investment for rental purposes,
with everything within easy reach by public transport....
– shops and institutionsare in the immediate vicinity....
The apartment is available for immediate occupancy.
Parking is available directly in front of the building in the green parking area for a fee, with a discounted annual rate for owners..

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 16. Utoljára módosítva: 2026. 07. 16.

2 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, 9. emelet