Eladó mezogazdasagi ingatlan – Nyíregyháza

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

NYÍREGYHÁZA KÖZELÉBEN, 8 HEKTÁROS, SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ Mezőgazdasági terület - BIRTOK ELADÓ!

Ez nem egy átlagos vidéki ingatlan, hanem egy sok elemből álló birtok, amelynek valódi értékét a terület, a lakóházak, a gazdasági épületek és a lehetséges hasznosítási irányok együttese adja.

Különleges lehetőség gazdálkodóknak, befektetőknek és vállalkozóknak!

Nyíregyháza közelében található, mintegy 8 hektáros, egybefüggő, teljes egészében körbekerített birtok olyan összetett ingatlanegyüttes, amely otthonként, gazdasági központként és átgondolt fejlesztések alapjaként egyaránt figyelemre méltó lehet.

A jelentős méretű területek, - a kivett tanya: 3033 m2, a rajtalévő lakóépületek, a gazdasági létesítmények, a tárolók, a pincék. A gyümölcsös: 8736 m2, a szántó: 22357 m2, és az akácerdő: 22043 m2 és 20187 m2, szőlő: 4088 m2, - együttese ritka lehetőséget kínál azok számára, akik nem csupán ingatlant, hanem hosszú távon alakítható, saját elképzeléseik szerint hasznosítható birtokot keresnek.

A birtok adottságai alapján többek között az alábbi hasznosítási irányok jöhetnek szóba:
mezőgazdasági termelés, gyümölcstermesztés és önellátó gazdálkodás;
állattartás és a gazdálkodáshoz kapcsolódó tevékenységek;
vidéki vendégfogadás, falusi turizmus vagy agroturisztikai koncepció;
gazdasági, tárolási és egyes vállalkozási tevékenységek;
hosszabb távú, fejlesztési elképzelések.

Lakóház:
A birtok központi részén egy 2015-ben téglából épült, hangulatos, kiváló állapotú, mindeddig nem lakott családi ház található.
A földszint 79 m2-es, a beépített tetőtér további 79 m2 apartmant biztosít. A két szint összesen 158 m2-es életteret kínál.
Földszint: előtér, konyha-étkező, nappali, külön szoba és fürdőszoba.
Tetőtér: további nappali, szoba és fürdőszoba.
A tetőtér külön külső lépcsőn közelíthető meg, így többgenerációs használat, illetve vendégek elkülönített elhelyezése szempontjából is előnyös lehet.
A ház minden közművel rendelkezik. Fűtése tartályos gázzal vagy vegyes tüzelésű, újszerű Sárkány kazánnal is megoldható, a hangulatos cserépkályha pedig tovább gazdagítja az otthon komfortját. A biztonságról kiépített kamerarendszer gondoskodik. Energetikai besorolás: ,,F,,.

Épületek és tárolók:
állattartásra alkalmas ólak és melléképületek;
terménytárolók és füstölő;
két kisebb, lakhatásra alkalmas épület, - (a tanyagazda részére
egy 40 m2-es, vízzel-fűtéssel - és villanyellátással rendelkezik). Állat- növény feldolgozására, kialakított épület, konyhával, tárolóhelyiségekkel és szociális blokkal.

2 db pince:
A birtok egyik különleges értéke a 134 m2-es pince, amely vasbeton alappal, vasbeton falazattal és födémmel, szakszerű szigeteléssel készült.
Emellett egy másik, 62 m2-es, vízzel és villannyal ellátott pince-tároló is rendelkezésre áll. Ennek tetején kialakított pihenőhelyről szép kilátás nyílik a birtokra.
A két létesítmény mérete és kialakítása további tárolási, gazdasági vagy, a műszaki és jogszabályi feltételek függvényében, fejlesztési lehetőségeket is felvethet.

Földterület, gyümölcsös, akácerdő:
A birtok területén szántóföld, gyümölcsös, akácerdő és udvari részek találhatók. A területek kialakítása lehetőséget adhat a különböző tevékenységek elkülönítésére, a gazdaság átlátható megszervezésére és az egyéni elképzelések szerinti használatra.

KINEK LEHET KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES EZ A BIRTOK?
Például: annak, aki meglévő gazdasági infrastruktúrával rendelkező ingatlant keres; aki lakhatását és vállalkozását egy helyen szeretné megszervezni; aki vidéki turisztikai vagy vendégfogadási koncepcióban gondolkodik; vagy aki hosszabb távra tervez, és értékeli a jelentős földterületben, az épületállományban és a sokoldalú adottságokban rejlő lehetőségeket.

További hasznosítási lehetőségek:
1. Prémium vidéki birtok, önellátó gazdaság.
2. Vidéki vendégfogadás és agroturizmus.
3. Mezőgazdasági vállalkozás és helyi termékek előállítása fiatal gazdáknak.
4. Elvonulóhely, alkotóház vagy rekreációs birtok.
5. Meglévő gazdaság bővítése vagy telephely.

További információért és megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzám bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 03. Utoljára módosítva: 2026. 11. 03.

Mezogazdasagi ingatlanok ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli mezogazdasagi ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza