Eladó mezogazdasagi ingatlan – Köveskál

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

12 360 m2 TERÜLET KÖVESKÁLON A FEKETE-HEGY OLDALÁBAN, SZÉP PANORÁMÁVAL

Köveskálon, a Fekete-hegy oldalában kínálunk eladásra egy 12 360 m²-es, összefüggő területrészt, amelynek egyik legfontosabb értéke a fekvése és a Balaton, illetve a Káli-medence felé nyíló táji panoráma.

A terület két éve megtisztított, jelenleg ligetes, természetközeli karakterű.

Mérete és kedvező alakja miatt összefüggő egységet alkot, osztatlan közös tulajdonrész (a teljes ingatlan területe: 22 360 m²) használati megosztással rendelkezik, az értékesítendő használati terület a helyszínen egyértelműen meghatározható.

Tulajdoni lapon: külterület, szántó, 6 minőségi osztály, 16,32 kataszteri jövedelem (AK) Adásvétele kifüggesztés köteles.

A Fekete-hegy ezen része azok számára lehet különösen érdekes, akik nagyobb, természetközeli területet keresnek a Káli-medencében.

A terület a főúttól mintegy 300–400 méterre található, megközelítése néhány éve felújított köves úton történik. A külterületi fekvéshez képest jól megközelíthető, ugyanakkor kellően távol van a forgalmas úttól. A Köveskál, Kishegyiárok buszmegálló kb. 350 méterre érhető el, tehát akár tömegközlekedéssel is jól megközelíthető.

A területen jelenleg nincs kiépített közmű, villany a telek előtti utcában rendelkezésre áll.

A terület Máb1 általános borvidéki mezőgazdasági terület övezetbe tartozik, amely elsősorban mezőgazdasági és a szőlőműveléshez, illetve ahhoz kapcsolódó hasznosításhoz kötődő lehetőségeket jelent.
A rendelkezésre álló szabályozás alapján a 6 000 m² és 2 hektár közötti területeken alapvetően földdel borított pince helyezhető el, míg legalább 2 hektáros teleknél, a további feltételek teljesülése esetén, a szőlőműveléshez, szőlőfeldolgozáshoz, bortároláshoz vagy borturizmushoz kapcsolódó építmények is elhelyezhetők. Fontos feltétel ugyanakkor, hogy épület csak olyan telken létesíthető, amely legalább 80%-ban szőlő művelési ágban van nyilvántartva és ennek megfelelően művelt.
A teljes terület 22 360 m², tehát meghaladja a 2 hektárt, azonban a jelenleg értékesített 12 360 m²-es tulajdoni hányad önmagában nem tekinthető önállóan beépíthető teleknek. Az esetleges építési lehetőséget a használati megállapodás, a tulajdonostársak jogai és szükséges hozzájárulásai határozzák meg.

A terület annak lehet jó választás, aki a Káli-medence egyik karakteres táji környezetében keres nagyobb területet, és értékeli a panorámás fekvést, a természetközeli környezetet és a Fekete-hegy sajátos adottságait. Érdekes lehet szőlőművelésben vagy gazdálkodásban gondolkodó vevő számára, de annak is, aki hosszabb távon szeretné kialakítani a terület saját használati és hasznosítási koncepcióját.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el **************************************** weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra ************************************************* !
A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 19.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Köveskál