Eladó mezogazdasagi ingatlan

Kehidakustány

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Telekterülete: 20 291 m2 Terhelések: Tehermentes ingatlan
Eladó egyedülálló, 2 hektáros háborítatlan natúrpark az Alsó Zala-völgyben!

Kivételes lehetőség Zala vármegye egyik legszebb, vadregényes részén, a Kehida Termál Gyógy- és Élményfürdő és a zalacsányi Zala Springs Golf Resort közvetlen szomszédságában!

Eladásra kínálunk egy közvetlen patakparti, víztározó melletti, hatalmas kiterjedésű földterületet, amely prémium elhelyezkedése és kiváló megközelíthetősége miatt egyedülálló befektetés a természetközeli exkluzivitást keresőknek.

Főbb jellemzők:
• Terület nagysága: 20 291 m² (2,03 hektár)
• Tulajdonviszony: 1/1 arányú, tehermentes magántulajdon
• Művelési ág: Rét, 5. minőségi osztály
• Elhelyezkedés: Alsó Zala-völgy, patak és víztározó közvetlen szomszédságában
• Jogi státusz / Védettség: Természetvédelmi terület (láp) és Natura 2000-es besorolás

Megközelíthetőség:
• Közúti kapcsolat: A terület a szilárd burkolatú főúttól mindössze kb. 500 méterre található.
• Eljutás: Jól járható, stabilizált földúton keresztül könnyen, akár terepjáróval vagy mezőgazdasági járművekkel is gond nélkül megközelíthető, így a zavartalan nyugalom mellett a logisztika is egyszerűen megoldott.

Miért kiváló választás ez a terület?
• Vadászoknak és természetfotósoknak: A terület rendkívül gazdag és diverz vadállománnyal rendelkezik. A vízparti elhelyezkedés és a lápos, békés környezet kiváló búvóhelyet és vonulási útvonalat biztosít a nagyvadak és a ritka madárfajok számára. Valóságos vadászparadicsom és privát megfigyelőhely.
• Presztízsértékű elhelyezkedés: A csend és a zavartalan természet luxusa találkozik a prémium szolgáltatások közelségével. A nemzetközi színvonalú zalacsányi golfpálya és a kehidakustányi gyógyfürdő mindössze pár percre található.
• Ökológiai és fenntarthatósági befektetés: A Natura 2000-es területek fenntartásához és a gyepgazdálkodáshoz jelentős uniós és hazai agrár-környezetgazdálkodási (AKG) támogatások hívhatók le, ami hosszú távú, stabil passzív jövedelmet generálhat a tulajdonosnak.

Beépíthetőség és hasznosítási szabályok:
Mivel az ingatlan törvényileg védett „ex lege” lápnak és Natura 2000-es területnek minősül, a klasszikus lakó- vagy üdülőövezeti beépítés (pl. tégla alapú ház, betonozás) nem engedélyezett.
A terület kizárólag a természetvédelmi hatóságokkal egyeztetett, a helyi ökoszisztémát támogató, minimális tájba illeszkedő funkciókra használható:
1. Könnyűszerkezetes és mobil építmények: Kizárólag a vadászathoz vagy természetvédelmi kezeléshez kapcsolódó felépítmények (pl. magasles, lábakon álló fa madárles, könnyűszerkezetes vadászkunyhó vagy szerszámtároló) helyezhetők el, szigorúan a Nemzeti Park Igazgatóság egyedi engedélyével.
2. Hagyományos hasznosítás: Kaszálás, legeltetés vagy ökoturisztikai bemutatóhely (pl. fapallós tanösvény) kialakítása.

Ha szeretne tulajdonosa lenni Zala vármegye egyik legértékesebb, érintetlen természeti kincsének, amely egyszerre nyújt tökéletes elvonulást, vadászati lehetőséget és prémium közelséget, keressen bizalommal a részletekért!

Einzigartiger, 2 Hektar großer unberührter Naturpark im Unteren Zala-Tal zu verkaufen!
Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der schönsten, unberührtesten Gegenden des Komitats Zala, in direkter Nachbarschaft zum Kehida Thermal Heil- und Erlebnisbad und dem Zala Springs Golf Resort in Zalacsány! Wir bieten ein riesiges Grundstück direkt an einem Bach und neben einem Stausee zum Verkauf an. Aufgrund seiner Premium-Lage und hervorragenden Erreichbarkeit ist es eine einzigartige Investition für alle, die Exklusivität in der Natur suchen.
Hauptmerkmale:
• Grundstücksgröße: 20.291 m² (2,03 Hektar)
• Eigentumsverhältnisse: 1/1 Eigentumsanteil, schulden- und lastenfreies Privateigentum
• Nutzungsart: Wiese, Qualitätsklasse 5
• Lage: Unteres Zala-Tal, in direkter Nachbarschaft zu einem Bach und einem Stausee
• Rechtlicher Status / Schutz: Naturschutzgebiet (Moor) und Natura-2000-Einstufung
Erreichbarkeit:
• Straßenanbindung: Das Grundstück liegt nur ca. 500 Meter von der asphaltierten Hauptstraße entfernt.
• Zufahrt: Über einen gut befahrbaren, befestigten Feldweg ist das Areal problemlos erreichbar – auch mit Geländewagen oder landwirtschaftlichen Fahrzeugen. So ist neben absoluter Ruhe auch die Logistik einfach gelöst.
Warum ist dieses Grundstück eine ausgezeichnete Wahl?
• Für Jäger und Naturfotografen: Das Gebiet verfügt über einen extrem reichen und vielfältigen Wildbestand. Die Lage am Wasser und die friedliche Moorlandschaft bieten Großwild und seltenen Vogelarten hervorragende Rückzugsorte und Zugrouten. Ein wahres Jagdparadies und ein privater Beobachtungspunkt.
• Prestigeträchtige Lage: Der Luxus von Stille und ungestörter Natur trifft auf die Nähe von Premium-Dienstleistungen. Der internationale Golfplatz in Zalacsány und das Thermalbad in Kehidakustány sind nur wenige Minuten entfernt.
• Ökologische und nachhaltige Investition: Für den Erhalt von Natura-2000-Flächen und die Grünlandbewirtschaftung können erhebliche EU- und nationale Agrar-Umwelt-Fördermittel (ÖPUL/AKG) beantragt werden, was dem Eigentümer ein langfristiges, stabiles passives Einkommen sichern kann.
Bebaubarkeit und Nutzungsvorschriften:
Da das Grundstück gesetzlich als geschütztes Moor („ex lege“) und Natura-2000-Gebiet eingestuft ist, ist eine klassische Wohn- oder Ferienhausbebauung (z. B. Backsteinhaus, Betonfundament) nicht zulässig.
Das Areal darf ausschließlich für Funktionen genutzt werden, die mit den Naturschutzbehörden abgestimmt sind, das lokale Ökosystem unterstützen und sich minimal in die Landschaft einfügen:
1. Leichtbau- und mobile Strukturen: Ausschließlich Bauten im Zusammenhang mit der Jagd oder dem Naturschutz (z. B. Hochsitz, hölzerner Vogelbeobachtungsstand auf Stelzen, Jagdhütte in Leichtbauweise oder Geräteschuppen) dürfen mit einer Sondergenehmigung der Nationalparkdirektion errichtet werden.
2. Traditionelle Nutzung: Mähen, Weidehaltung oder die Einrichtung eines ökotouristischen Schauplatzes (z. B. Holzbohlen-Lehrpfad).
Wenn Sie Eigentümer eines der wertvollsten, unberührten Naturschätze des Komitats Zala werden möchten, der perfekten Rückzugsort, Jagdmöglichkeiten und Premium-Nähe zugleich bietet, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 31.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kehidakustány