Eladó iroda – Szigetszentmiklós

Eladó iroda leírása

Szigetszentmiklós a fővárostól mindössze néhány kilométerre, a Csepel-sziget északi részén található, dinamikusan fejlődő város. Lakossága elérte a 40.000 főt. A város Budapest XXI. Kerületével határos és az M0 legforgalmasabb, déli szakasza mellett fekszik. A városban számos bevásárlási lehetőség, iskola, óvoda, sport- és kulturális program biztosítja a kényelmes mindennapokat
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül a H6-os HÉV megállója mellett található, amely jelentős forgalmat generál az üzletház számára . Emellett még fontos adottsága az ingatlannak, hogy a város főútján található, így jól megközelíthető, könnyen megtalálható és látható. A szigetszentmiklósiak egy része és a szigethalmi lakosok többsége ezen az úton közlekedik az M0 és Budapest felé.
Az eladásra kínált befektetési ingatlan egy üzletközpont 26,3%-a.
A legnagyobb bérlő egy nemzetközi kereskelemi lánc, amely 2015 ótabérli az ingatlant. A jelenlegi szerződés 2032. áprilisig határozott idejű és további 5 évvel meghosszabbítható.
A második legnagyobb üzlet egy népszerű használtruha-kereskedés egyik üzlete, amely 2017 óta üzemel, A szerződésük lejárata 2031. június.
Ezek mellett még 6 kisebb üzletet is tartalmaz az ingatlan, melyekből nincs mindegyik hasznosítva.
Az üzletház előtt parkoló található 21 beállóval, bal oldalon pedig további 44 db parkoló található. A parkolók az üzlettulajdonosok közös tulajdonában és használatában vannak.

Az ingatlan havonta 10.800 € + ÁFA bérleti bevételt hoz. Az építményadó költsége a bérbeadót terheli.
A Net Operating Income jelenleg kb. 130.000 €. Az ingatlan jelenlegi hozama 6,5%.

Az ingatlan 1/1-es tulajdoni hányada, vagy a tulajdonos projektcég 100% üzletrésze is eladó per- teher- és igénymentes állapotban.
Ingatlan vásárlás esetén a hirdetési ár nettó ár, fordított áfa terheli.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 05. Utoljára módosítva: 2026. 11. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szigetszentmiklós