Eladó iroda – Budapest, XVI. kerület

Eladó iroda leírása

Budapest XVI. kerületének frekventált, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén eladó egy sokoldalúan hasznosítható, komplex funkciójú üzleti ingatlant, amely hosszú távon is értékálló befektetést jelent.

Az ingatlan 1 596 m²-es önálló telken helyezkedik el, LK-2/XVI.ÓM építési övezetben, összesen 706 m² nettó hasznos alapterülettel. A jelenlegi kialakításnak köszönhetően az épület több, egymástól független rendeltetési egységet foglal magában, amelyek önállóan vagy egymással összehangoltan is hasznosíthatók.

Az épületben jelenleg 10 önálló rendeltetési egység működik - többek között egy 110 nm-es lakás is található benne, valamint a működést kiszolgáló pinceszinti tároló- és gépészeti helyiségek találhatók. A funkcionális kialakítás lehetővé teszi a különböző tevékenységek párhuzamos működését, miközben a helyiségek igény szerint tovább alakíthatók az új tulajdonos elképzeléseihez. A telken belül 8 gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség, emellett a környéken a közterületi parkolás díjmentes.

Az ingatlan jelentős része jelenleg is bérbe adott, így a tulajdonosváltást követően is azonnal hasznosítható, illetve tovább üzemeltethető. A több, egymástól független rendeltetési egység stabil és rugalmas működtetési lehetőséget biztosít, miközben csökkenti az egyetlen bérlőtől való függőséget.

Az ingatlan Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi környezetében található, olyan városrészben, ahol a lakóövezetet intenzív szolgáltató és vállalkozói környezet egészíti ki. A környék folyamatos fejlődése, a stabil fizetőképes lakosság és a jól kiépített infrastruktúra hosszú távon is vonzó üzleti környezetet biztosít.

A környezet előnyei:

- jól látható, forgalmas elhelyezkedés,
- folyamatos autós forgalom,
- kiváló megközelíthetőség személygépkocsival és tömegközlekedéssel,
- gyors kapcsolat az Örs vezér tere, valamint a XIV., XV. és XVII. kerületek irányába,
- üzletek, szolgáltatások, egészségügyi és oktatási intézmények közelsége,
- rendezett, folyamatosan fejlődő kertvárosi környezet,
- kiváló parkolási lehetőségek a környéken.

Az ingatlan adottságai számos üzleti koncepció megvalósítását teszik lehetővé, többek között:

- egészségügyi központ vagy szakrendelő,
- orvosi magánklinika,
- irodaház vagy vállalati központ,
- oktatási és képzési központ,
- szépségipari vagy wellness szolgáltató központ,
- ügyvédi, könyvelői vagy mérnöki irodák,
- bemutatóterem és ügyfélközpont,
- vegyes funkciójú üzleti ingatlan,
- hosszú távú befektetési célú bérbeadási konstrukció.

Az ingatlan főbb jellemzői
- 1 596 m² önálló telekterület
- 706 m² nettó hasznos alapterület
- LK-2/XVI.ÓM építési övezet
- több, önállóan hasznosítható rendeltetési egység
- jelenleg is működő bérleti struktúra
- pinceszinti tároló- és gépészeti helyiségek
- rugalmas hasznosítási lehetőségek
- kiváló megközelíthetőség
- értékálló kertvárosi lokáció

Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál befektetők, vállalkozások és intézményi vásárlók számára, akik olyan üzleti célú ingatlant keresnek, amely már jelenlegi kialakításában is jól működő, ugyanakkor a jövőbeni fejlesztésekhez és új üzleti koncepciók megvalósításához is kiváló alapot biztosít.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 07. Utoljára módosítva: 2026. 09. 24.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Mátyásföld