Eladó iroda – Budapest, XIV. kerület

Eladó iroda leírása

Budapest XIV. kerületében, Herminamező és Kiszugló határán, csendes, egyirányú utcában eladó egy 86 m²-es, 4 szobás, remek elosztású téglaépítésű ingatlan egy 6 lakásos társasházban.
Az ingatlan elhelyezkedése, önálló kerti bejárata, praktikus belső terei és infrastruktúrája miatt akár otthonként, valamint irodának, rendelőnek egyaránt ideális választás.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint földszinten helyezkedik el, azonban ez a valóságban félemeletnek felel meg, az utcaszint fölött van.
A lakásba a zöld, szépen gondozott udvar felől érkezünk, melyhez 15 lépcsőfok vezet. Belépve egy kis előtérbe érkezünk, ahonnét továbbmenve a hallba jutunk. Innét nyílnak a további helyiségek: a konyha, a három különnyíló szoba, valamint a fürdő, kamra és a tágas nappali. Az ablakos konyha el van szeparálva, és praktikusan lett beépítve. Nagy családi főzésekhez vagy irodai kiszolgálóhelyiségnek egyaránt kiváló helyszínt biztosít.
A fürdőszoba kádas, mellékhelyiség egyrészt itt is található, másrészt külön is kialakításra került. Irodai kialakítás esetén a 3 külön nyíló szoba ideális tárgyalónak, orvosi/diagnosztikai vizsgálónak vagy irodai munkaállomásoknak, míg a központi étkező/tér váróteremként funkcionálhat.
A belmagasság 3,10 m, ami kellemes, szellős térérzetet biztosít. Az ingatlan délnyugati tájolású.

A zöld belső udvarra néző 4 m²-es erkélyre a főbejárat felől, és a nappali irányából is kiléphetünk. Mivel a társasházban csak 6 lakás található, így kellemes, intim szférát biztosít.
A biztonságról riasztórendszer, a kellemes hőmérsékletről Fujitsu inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Az ingatlan fűtését Viessmann zárt égésterű cirkó gázkazán biztosítja egyedi termosztáttal. Díja nagyon kedvező, átalányban mindösszesen havi 9 500 Ft körüli összeget tesz ki, mely magában foglalja a fűtést és a melegvizet.
A közös költség 10 475 Ft/hó.

A parkoláshoz udvari kocsibeálló áll rendelkezésre 2 gépjármű számára (19,5 m²). Emellett az ingatlanhoz tartozik egy 9 m²-es, hőszigetelt, téglaépítésű zárt tároló az udvarban, villannyal és riasztóval felszerelve. Ezek használata az Alapító Okiratban kizárólagos használattal került rögzítésre.
A két beálló és a tároló vételára összesen 7,5 M Ft, mely a vételáron felül külön fizetendő.

A külső nyílászárók nemrégiben lettek teljes körűen cserélve: műanyag ablakok kerültek beszerelésre motoros alumínium redőnyökkel az udvar felől, kézi műanyag redőnyökkel pedig az utca felől. A bejárati ajtó hőszigetelt biztonsági ajtó.

A környék rendkívül jó adottságú: a Bosnyák tér, a piac, üzletek (Lidl, Aldi) és a tömegközlekedési csomópontok (7, 107, 8E buszok, 3, 62 villamosok) 5 perc sétával elérhetők. A Belváros és a Keleti pályaudvar tömegközlekedéssel 10 perc, a Városliget gyalogosan is könnyen megközelíthető. Vendégforgalom esetén az utcán fizető parkolás lehetséges.
A birtokbaadás akár egy hónapon belül is megtörténhet, előre egyeztetve rugalmasan megtekinthető.

További részletekért hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 09. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Herminamező, félemelet