Eladó iroda
Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Fogarasi út 98

+ 17 kép 1/20
299 250 000 Ft299.25 M Ft 855 000 Ft/m2
12 szoba
350 m2
építés éve:2003

Részletes adatok

Telekméret: 744 m2
Fűtés: Egyéb
Parkolás: Kocsibeálló
Közmű: Víz, Gáz, Villany, Csatorna, Szélessáv
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 20 582
Vincze Zsolt
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó iroda leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest, XIV. kerület Zuglóban, kellemes, ősfás környezetben, a széles és csendes Álmos vezér úton helyezkedik el az ingatlan főbejárata, de két utcára is van gépkocsi bejárata a teleknek. (Álmos Vezér út 52. és Fogarasi út 98., mindkettő hivatalos cím). 2 percre található gyalogosan a Nagy Lajos király útja-Fogarasi út közlekedési csomópont.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 2003-ban épült 3 szintes, tetszetős homlokzatú irodaházat Szebényi András építész tervezte, kiváló állapotban van. Az épület egy 744 m2-es saroktelek közepére épült, így körbejárható. Telken belül 8 autónak van parkolóhely. Az ingatlan jelenleg is cégközpontként működik, hivatalos iroda besorolással, 20 éve ugyanaz a bérlő használja megelégedéssel.

IRODAHÁZ JELLEMZŐI:
Az irodák 3 szinten helyezkednek el, szintenként kb. 120 m2-en, mellékhelyiségekkel és teakonyhákkal. Alaprajz a fotók között található, jelen helyiségkiosztás minimálisan eltér a kezdeti tervektől. Igény esetén a belső tér könnyen tovább alakítható a kevés belső tartófalnak köszönhetően. Saját kertre és távoli épületekre néznek az ablakok. Trane Fan-coil (hőszivattyú) fűtés-hűtés van, de 3 db új Gree Comfort hűtő-fűtő klíma is beépítésre került kiegészítésként. Továbbá gázkazán is rendelkezésre áll. A tetőszerkezet és héjazat hibátlan.

IRODAHÁZ MÉRETEI:

Alagsor (-2 lépcsőfok) összesen: 125 m2
- irodák-raktár: 114 m2
- konyha: 5 m2
- fürdőszoba, WC: 6 m2
Belmagasság: 2,7 méter

Magasföldszint (14 lépcső) összesen: 115 m2
- irodák-előtér: 114 m2
- konyha: 2,5 m2
- női mosdó- WC: 1,6 m2
- férfi mosdó- WC: 2,3 m2
- erkély: 2,5 m2
Belmagasság: 3 méter

Emelet összesen: 112,5 m2
- irodák-előtér: 107 m2
- teakonyha: 1,5 m2
- női mosdó- WC: 1,4 m2
- férfi mosdó- WC: 1,5 m2
- takarító szertár: 1 m2
Belmagasság: 3 méter

A 3 szint összesen 350 m2.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Gazdaságos levegő-víz hőszivattyú + további inverteres garanciális légkondicionálók vannak kiépítve.
Elektromos teljesítmény 96 Amper. Elektromos autó töltésre bőséges teljesítmény áll rendelkezésre.
További külön mérőórák: gáz és víz. Az épület riasztórendszerrel felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
Önálló ingatlanként, nincsenek az irodaházakra jellemző súlyos üzemeltetési költségek. Közös költség sincs.
Villany számla: dolgozói létszám és szerződés függő
A gáz gyakorlatilag nincs használva, így kb. 1500 Ft/hó az alapdíj
Víz és csatornadíj átlag: dolgozói létszám függő
Szemétdíj

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 3-as és 62-es villamosok, valamint 32, 130-as buszok, 80-as trolibusz 2-3 perc alatt elérhetőek gyalogosan. Örs vezér tere és a 2-es Metró vonal 2, míg a Bosnyák tér 3 villamos megállóra van mindössze. Keleti pályaudvar 4 km, 10 perc autóval.

PARKOLÁS:
Az Álmos vezér úton számos ingyenes parkolóhely van. Az udvarba 8 személyautó tud beállni távvezérelt elektromos kapun keresztül.

Alkalmas cégközpontnak, oktatási létesítménynek, de kiadásra is jó vétel. Átalakítással magánklinika vagy lakóingatlanok is kialakíthatók. Akár mindhárom épületszint külön-külön is bérbe adható. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.

Azoknak ajánljuk, akiknek fontos a jó közlekedés, a parkolási lehetőségek, a belváros közelsége, ugyanakkor a zöldövezetről sem kívánnak lemondani.

Jogilag rendezett, 1/1-es tulajdon, tehermentes ingatlan. Kizárólagos megbízás, megtekintési időpontért kérem hívjon, akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 14. Utoljára módosítva: 2025. 07. 15.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
Alsórákos m² ár
XIV. kerület m² ár
Budapest m² ár
855 e Ft
1060 e Ft 19%
1127 e Ft 24%
950 e Ft 10%
Ennek az ára
Alsórákos átlagár
XIV. kerület átlagár
Budapest átlagár
299.25 M Ft m Ft
209.6 m Ft -43%
203.3 m Ft -47%
257.7 m Ft -16%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Fogarasi út 98

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

99.93 M Ft
72 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

150.17 M Ft
4 szoba
78 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

127.9 M Ft
92 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

167.2 M Ft
4 + 4 szoba
79 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

159.65 M Ft
4 szoba
78 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület

99.9 M Ft
3 + 1 szoba
109 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XIX. kerület

68 M Ft
2 + 1 szoba
59 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

143.9 M Ft
98 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület

89.9 M Ft
2 szoba
64 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

152.36 M Ft
4 szoba
79 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

320.3 M Ft
219 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

1379.207 M Ft
30 szoba
1024 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

174 M Ft
119 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

49.5 M Ft
115 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XXIII. kerület

59.9 M Ft
3 szoba
120 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XVIII. kerület

52.9 M Ft
2 + 1 szoba
53 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XI. kerület, Hosszúrét

95 M Ft
2 szoba
39 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XX. kerület, Gubacs, Téglaégető utca 2

83.99 M Ft
3 szoba
64 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

106.37 M Ft
76 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

146.26 M Ft
4 szoba
78 m2
Eladó iroda
Eladó iroda

XIV. kerület

52 M Ft
35 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

193.73 M Ft
3 szoba
109 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Jakab József utca 23

132.55 M Ft
4 szoba
68 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Balatonkenese

99.8 M Ft
5 szoba
138 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Nyírtura

99 M Ft
4 szoba
280 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Bakonya

48 M Ft
3 szoba
168 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Bugac

19.9 M Ft
3 szoba
80 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Bugac

18.5 M Ft
2 szoba
73 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Galgahévíz, Rendezett

35 M Ft
2 szoba
68 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Uszód, Széchenyi

21.9 M Ft
3 szoba
120 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Jászjákóhalma

16.9 M Ft
3 + 1 szoba
86 m2