Induló törlesztőrészlet
101 262 Ft /hóTörlesztőrészlet a 13. hónaptól
129 106 Ft /hóInduló törlesztőrészlet
135 016 Ft /hóTörlesztőrészlet a 13. hónaptól
172 142 Ft /hóA tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.
Kizárólagos megbízás!
Kivételes lehetőség Zuglóban – Építési telek eladó a XIV. kerület egyik legzöldebb részén!
Kizárólagos megbízás!
Eladásra kínálunk egy három helyrajzi számon fekvő területet.
415,6 m2 telken kivett épület,
399,30 m2 telken kivett épület,
794,72 m2 telken kivett lakóház, udvar, gazdasági épület.
azaz összesen 1610 m2 saroktelek amelyet három utca határól. Az Erzsébet királyné útja, Fűrész utca és a Ráskay Lea utca. A fejlesztés tárgyát képező három, egymással szomszédos telek az Lk-1/2 – kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület övezeti besorolásba tartoznak. A szabályozás szerint a következő fő paraméterek figyelembevételével történhet a fejlesztés:
Beépítési mód: kialakult állapot szerint (K)
Legnagyobb beépíthetőség: 30% a felszíni szinteken, 40% a terepszint alatt
Minimális zöldfelület: 55%
Legnagyobb épületmagasság: 12,5 méter
Szintterületi mutató: nem korlátozott
Telkenként kialakítható lakásszám:
794,72 m² → 6 alap / 13 engedményes lakásszám
399,3 m² → 3 alap / 6 engedményes lakásszám
415,6 m² → 3 alap / 6 engedményes lakásszám
Hangsúlyozom, hogy a beépíthetőség külön-külön helyrajzi számokra vonatkozik, de jó kiindulási alapként szolgál.
Ha a helyrajzi számok összevonásra kerülnek, abban az esetben a saroktelek beépíthetősége 20 %-kal növekedhet, azaz elérheti a 30 x 1,2 = 36 %-ot, azonban ez az érték a terepszint alatti beépítés mértékére és a zöldfelület mértékére nincs hatással (azokat az Lk-1/2 övezet előírása szerinti értékkel kell figyelembe venni).
A fővárosi építési osztály dönt a helyrajzi számokat összevonásáról a helyi építési szabályok figyelembevételével. Mindhárom helyrajzi számnak ugyanaz a tulajdonosa, így összevonás nélkül is jól hasznosítható.
Az ingatlan Erzsébet királyné felőli oldala az 1930-as években épült, amelyhez az 1950-es évektől kezdődően több ütemben történtek bővítések, ahogy a korábbi ipari tevékenység fejlődött. A teljes épület műszakilag többször megújult: 2007 és 2011 között átfogó felújításon esett át, amely magába foglalta a víz-, villany- és csatornahálózat cseréjét, új nyílászárók beépítését, válaszfalak és burkolatok kialakítását. Az összes épületrész 10 cm vastag hőszigeteléssel lett ellátva, így műszaki állapota kifejezetten jónak mondható.
A rendelkezésre álló adatok alapján az ingatlan teljes bruttó alapterülete az alábbiak szerint számolható:
Erzsébet királyné útra néző főépület (földszint): 285 m²
A főépület alatti pince szint: 141 m²
Hozzáépített épületek, raktárak bruttó alapterülete: 264 m²
Összesen: 285 + 141 + 264 = 690 m² bruttó alapterület
Így a teljes ingatlan bruttó alapterülete 690 m², amely három fő egységből tevődik össze: az utcafronti főépületből, annak pincéjéből, valamint a telek “oldalsó” és hátsó részén található, több ütemben hozzáépített gazdasági/raktár célú épületekből. Masszív tégla épületes, vasbeton födémekkel.
Hívjon bizalommal!
Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 10. Utoljára módosítva: 2025. 07. 12.
Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.
Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Erzsébet királyné útja, földszint
