Eladó iroda

Budapest, X. kerület, Laposdűlő, 10 felett

Eladó iroda leírása

Budapest X. kerületében, Laposdűlőn, a Pongrácz úti lakótelep közelében kínálunk megvételre egy 232 m²-es, kétszintes, utcafronti üzleti ingatlant, további mintegy 57 m²-es száraz pincével.
A vételár tartalmazza a teljes irodabútorzatot és a raktárak professzionális polcrendszerét.

Az üvegportálos, sarokelhelyezkedésű, önálló épületet kifejezetten céges működésre alakították ki. Az irodai munka, az ügyfélfogadás, a tárgyalás, a bemutatótermi tevékenység és a raktározás egyetlen, jól szervezett üzleti központban valósítható meg.
Az ingatlan azonnal birtokba vehető, teljes berendezéssel együtt megvásárolható, így a működés jelentősebb további beruházás nélkül rövid időn belül megkezdhető.

HELYISÉGEK

A 120,88 m²-es földszint ügyfélfogadásra, operatív irodai munkára és raktározásra alkalmas:

48,26 m²-es központi iroda
11,85 m²-es külön iroda
34,78 m²-es raktár
közlekedő, előtér és vizesblokk

A több bejáratnak köszönhetően az ügyfélforgalom, a munkatársak közlekedése és a raktár kiszolgálása szükség esetén elkülöníthető.
A 116,71 m²-es emeleten egy reprezentatív, 49,45 m²-es iroda- és tárgyalótér, két további – 13,35 és 25,48 m²-es – raktár, felszerelt konyha, két WC és külön zuhanyzó található.
A nagy, világos helyiségek jól szeparálhatók, a válaszfalak részben átalakíthatók, így az ingatlan különböző üzleti modellekhez is könnyen igazítható.
Az épülethez további mintegy 57 m²-es, teljesen száraz pince tartozik, amely árukészlet, iratanyag vagy ritkábban használt eszközök tárolására is alkalmas.

FŐBB ELŐNYÖK

iroda, tárgyaló és raktár egy helyen
két jól elkülöníthető szint
4 saját, kizárólagos használatú parkolóhely
utcafronti, üvegportálos megjelenés
nagy, világos, jól alakítható terek
több különálló iroda és raktár
felszerelt konyha, zuhanyzó és több vizesblokk
kiépített LAN-hálózat és riasztórendszer
elhúzható biztonsági rácsok a nyílászárókon és az utcafronti portálon
korszerű fűtés és új nyílászárók
kedvező fenntartási költségek
teljes bútorzattal és polcrendszerrel

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan Kőbánya Laposdűlő városrészében, a Nagy-Pongrác telep és a Pongrácz úti lakótelep környezetében található.
Közúti megközelíthetősége kiváló: a Kőbányai út, a Könyves Kálmán körút és a Hungária körgyűrű néhány perc alatt elérhető, így a belváros és a külső pesti kerületek irányába is gyors kapcsolatot biztosít.
A tömegközlekedés szintén kedvező. A közelben elérhetők a 10-es, 95-ös és 195-ös autóbuszok, a 37-es és 37A villamosok, a 75-ös trolibusz, valamint a 909-es és 909A éjszakai járatok. Kőbánya alsó vasútállomás hozzávetőleg 7–8 perc alatt elérhető.

Az ingatlan különösen alkalmas lehet saját cégközpontnak, kereskedelmi vagy szolgáltató vállalkozásnak, disztribúciós, webáruházi vagy szerviztevékenységhez, továbbá bemutatóterem és háttérraktár kialakítására.
Az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban „kivett iroda, raktár” megnevezéssel szerepel. Saját célú használatra és befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség.
2003-ban a tulajdonos, teljes felújítást hajtott végre a villamos, víz és csatornahálózaton valamint a belső esztétikai megjelenésen.

Ingatlanvásárláshoz hitelre van szüksége? Sajnos ezzel nincs egyedül.
Mi teljes körű, díjmentes segítséget nyújtunk a hitelügyintézésben.
Megvizsgáljuk hitelképességét, eligazítjuk a lehetőségek között,és személyre szabott ajánlatokat kérünk Önnek, olyan feltételekkel, amelyeket a bankban egyedül biztosan nem kapna meg.
Önnek mindössze annyi dolga marad, hogy a végén aláírja a szerződést.

Forduljon hozzánk bizalommal akkor is, ha nem tőlünk vásárol ingatlant – garantáltan nem fog csalódni.
Várom hívását. Ingatlannal és hitelügyekkel kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.
De tényleg :-)

We are pleased to offer for sale a 232 m², two-storey, street-facing commercial property in Laposdűlő, Budapest’s 10th District, close to the Pongrác Road residential estate. The building also includes an additional dry basement of approximately 57 m².

The purchase price includes all office furniture and the professional shelving systems installed in the storage areas.

This detached corner building, featuring a glass-fronted façade, has been specifically designed for business use. Offices, client reception areas, meeting facilities, showroom activities and storage are all conveniently accommodated within one well-organised business centre.

The property is available for immediate possession and is sold fully furnished and equipped, allowing business operations to begin quickly without the need for significant additional investment.

ACCOMMODATION

The 120.88 m² ground floor is ideally suited to client reception, day-to-day office operations and storage. It comprises:

a 48.26 m² main office
a separate 11.85 m² office
a 34.78 m² storage room
a corridor, entrance hall and washroom facilities

Thanks to its multiple entrances, client access, staff circulation and warehouse operations can be kept separate if required.

The 116.71 m² first floor features an impressive 49.45 m² office and meeting room, two additional storage rooms measuring 13.35 m² and 25.48 m², a fitted kitchen, two separate toilets and a shower room.

The spacious, bright rooms can be easily separated, while some of the internal partition walls can be reconfigured, allowing the property to accommodate a variety of business models.

The building also benefits from a completely dry basement of approximately 57 m², ideal for storing stock, archives or equipment used less frequently.

KEY FEATURES

offices, meeting facilities and storage under one roof
two clearly separable floors
four private parking spaces for exclusive use
prominent street frontage with a glazed façade
spacious, bright and adaptable interiors
several separate offices and storage rooms
fitted kitchen, shower room and multiple washroom facilities
installed LAN network and alarm system
retractable security grilles fitted to the windows, doors and street-facing glass frontage
modern heating system and new windows and doors
favourable running costs
sold fully furnished, including the warehouse shelving systems

LOCATION AND TRANSPORT LINKS

The property is situated in Laposdűlő, part of Kőbánya in Budapest’s 10th District, close to the Nagy-Pongrác and Pongrác Road residential estates.

It offers excellent road access: Kőbányai Road, Könyves Kálmán Boulevard and Budapest’s Hungária ring road can all be reached within minutes, providing fast connections to the city centre and Budapest’s outer Pest districts.

Public transport links are equally convenient. Bus routes 10, 95 and 195, tram services 37 and 37A, trolleybus 75, and night bus services 909 and 909A are all available nearby. Kőbánya alsó railway station can be reached in approximately 7–8 minutes.

The property would be particularly suitable as a company headquarters, commercial or service centre, distribution hub, e-commerce base or service facility, as well as for a showroom with adjoining storage.

The property is officially registered in the Land Registry as an “office and warehouse” property. It represents an excellent opportunity for both owner-occupation and investment.

In 2003, the owner carried out a comprehensive refurbishment, including the electrical wiring, water supply and drainage systems, as well as a complete interior renovation.

DO YOU NEED FINANCING TO PURCHASE A PROPERTY?

If so, you are certainly not alone.

We provide comprehensive, completely free assistance throughout the financing process. We assess your eligibility, guide you through the available options and obtain personalised offers on your behalf – potentially on terms that you would be unlikely to secure by approaching a bank on your own.

All that remains for you to do is choose the most suitable offer and sign the agreement.

Please feel free to contact us even if you are not purchasing a property through our agency – we will be happy to assist, and you will not be disappointed.

I look forward to your call. If you have any questions regarding property or financing, you may contact me at any time – and I really do mean at any time. :-)
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 02. Utoljára módosítva: 2026. 09. 02.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület, Laposdűlő, 10 felett