A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Tamás Ildikó

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó iroda leírása

Lokáció, presztízs, lehetőség – üzleti célú ingatlan a Lukács Fürdő mellett
Eladó egy sokoldalúan hasznosítható, kivételes adottságokkal rendelkező 121 nm-es üzlethelyiség Budapest II. kerületében, a Frankel Leó úton, közvetlenül a Lukács Fürdő és a zöldövezeti Lukács kert szomszédságában. Az ingatlan egy polgári stílusú, liftes, jó állapotú ház első emeletén található, nagyméretű, világos terekkel, 4,1 méteres belmagassággal.

Ez a különleges tér kiválóan alkalmas:

Jógastúdiónak, mozgás- vagy táncteremnek
Magánrendelőnek, pszichológiai központnak
Irodának, tanácsadó vagy tréningközpontnak
Coworking térnek vagy startup központnak
Kreatív műhelynek, stúdiónak (fotó, dizájn, grafika)
Nyelviskolának vagy oktatási intézménynek
Képviseleti irodának vagy jogi, pénzügyi szolgáltatásnak
Szépség- vagy wellness központnak

A helyszín:
A II. kerület egyik legismertebb, mégis csendes pontján található, frekventált, jól megközelíthető környezetben. A Margit híd budai hídfője, a Duna-part, valamint a Margitsziget sétatávolságra találhatók. A környéken egyre több kulturális és vállalkozói kezdeményezés jelenik meg – kiváló helyszín stabil, hosszú távra tervező vállalkozásoknak.

Az ingatlan jellemzői:
121 nm (117 nm alapterület + 2 erkély)
4 külön bejáratú helyiség – könnyen átalakítható, egybenyitható vagy leválasztható
Nagy belmagasság: 4,10 méter
Jelenlegi funkció: felnőttképzési központ
Két nagyobb helyiség (30 és 25 nm), valamint két kisebb helyiség (10 és 12 nm)
Reprezentatív előtér, nagy hall, konyha, gardrób, két mosdó (fürdőszoba jelenleg nincs kialakítva)
Két erkély, egyik a Frankel Leó útra, másik a csendes, zöld kertre néz
Műszaki állapot:
Jó állapotú, igény szerint esztétikailag frissíthető
20 évvel ezelőtt teljes felújításon esett át: réz fűtéscsövek, falba süllyesztett vezetékek
Cirkó fűtés, radiátorokkal
4 egységes légkondicionáló rendszer kiépítve (jelenleg nem működik)
Riasztó- és digitális beléptetőrendszer telepítve
Közös költség és rezsi:
Közös költség: 40.000 Ft/hó (felújítási alappal)
Fűtés: kb. 30.000 Ft/hó (átlag)
Áram: kb. 10.000 Ft/hó – egyedi mérőkkel

Az épület:
Karbantartott, klasszikus körfolyosós ház lifttel, kamerás rendszerrel
Stabil lakóközösség, felújítások folyamatosan zajlanak
Teljes állású gondnok biztosítja a napi karbantartást
Ez az ingatlan komoly presztízzsel bír, megjelenése, elhelyezkedése és átalakíthatósága miatt ideális választás üzleti célú hasznosításra. Egy ilyen helyen dolgozni vagy ügyfeleket fogadni nemcsak praktikus, de presztízskérdés is.

Az ingatlan gyorsan birtokba vehető, akár a meglévő irodai bútorzattal együtt.

Vegye fel velünk a kapcsolatot, ha olyan helyszínt keres vállalkozása számára, amely inspirál, kiszolgál és hosszú távon értéket képvisel.

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 19. Utoljára módosítva: 2025. 08. 17.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

II. kerület m² ár

Budapest m² ár

1538 e Ft

1079 e Ft -43%

957 e Ft -61%

Ennek az ára

II. kerület átlagár

Budapest átlagár

180 M Ft m Ft

296.5 m Ft 39%

257.7 m Ft 30%