Eladó ipari ingatlan – Nyírbátor

Eladó ipari ingatlan leírása

A magyar ingatlanpiacon rendkívül ritka, hogy egy befektető vagy vállalkozás olyan ingatlanegyütteshez jusson, amely egyszerre kínál jelentős területet, meglévő infrastruktúrát, többféle hasznosítási lehetőséget és komoly fejlesztési potenciált.

Nyírbátor központi részén kínálunk megvételre egy 36.070 m²-es, teljes egészében körbekerített, összközműves ingatlanegyüttest, amely méretéből, elhelyezkedéséből és épületállományából adódóan a régió egyik legjelentősebb fejlesztési lehetősége.

Az ingatlan jelenleg nem üzemel, azonban éppen ez teremti meg azt a szabadságot, amelyet a legtöbb fejlesztő és befektető keres: egy olyan területet, amelyet saját üzleti elképzelései szerint alakíthat tovább.

A komplexum több önálló épületből áll, amelyek összesen több ezer négyzetméter hasznos területet biztosítanak. A területen több háromszintes épület található, amelyek egyenként is jelentős alapterülettel rendelkeznek, emellett számos kiszolgáló épület, garázs, portaépület és egy közel 600 m²-es panzió is helyet kapott.

A két nagyméretű bejáratnak köszönhetően a terület logisztikai szempontból is kiváló adottságokkal rendelkezik. A kamionos be- és kihajtás könnyedén megoldható, így az ingatlan alkalmas lehet nagyobb áruforgalommal járó tevékenységek kiszolgálására is.

Ahol nem egy ingatlant vásárol, hanem lehetőségeket

A terület egyik legnagyobb értéke, hogy a meglévő épületállomány számos funkcióra alkalmassá tehető anélkül, hogy a beruházást a nulláról kellene kezdeni.

A háromszintes épületek kiváló alapot jelenthetnek:

- irodaházak kialakítására
- vállalati központ létrehozására
- logisztikai vagy disztribúciós központ számára
- raktározási tevékenységre
- oktatási intézmény vagy képzési központ kialakítására
- egészségügyi vagy rehabilitációs központ létrehozására
- sport- és szabadidős létesítmény kialakítására
- munkásszálló vagy kollégium kialakítására
- apartmanház vagy lakófunkció kialakítására

A közel 600 m²-es rendezvényjellegű épület külön figyelmet érdemel, hiszen méretéből és kialakításából adódóan ideális lehet konferenciaközpontnak, rendezvényháznak, vendéglátóipari egységnek, sportközpontnak vagy akár bemutatóteremnek is.

Panzió és szálláskapacitás – azonnali üzleti potenciál

A komplexum részeként található egy közel 600 m²-es panzió, amely jelenleg 10 szobával, valamint két különálló, egyenként háromszobás apartmannal rendelkezik.

Ez a kapacitás önmagában is jelentős üzleti értéket képvisel, ugyanakkor tökéletesen kiszolgálhatja a területen kialakítandó vállalkozások, oktatási intézmények, sportlétesítmények vagy egészségügyi központok vendég- és szállásigényeit is.

A mai piaci környezetben különösen nagy előnyt jelent, ha egy fejlesztési terület saját szálláskapacitással rendelkezik, hiszen ez jelentősen növeli a hasznosíthatóság körét és a beruházás hosszú távú értékét.

Lakópark vagy társasházi fejlesztés? A lehetőség adott

A központi elhelyezkedésnek és az LKE-3 építési övezeti besorolásnak köszönhetően a terület nem csupán ipari vagy kereskedelmi célokra lehet érdekes.

A jelenlegi adottságok és a városi környezet alapján komoly potenciál rejlik benne lakófunkció kialakítására is. Az épületállomány egy része átalakítható lehet lakásokká, apartmanokká vagy akár egy nagyobb volumenű lakópark-fejlesztés alapját is képezheti.

Az ilyen méretű, központi fekvésű fejlesztési területek Nyírbátorban rendkívül ritkán kerülnek piacra, ezért a hosszú távú értéknövekedés szempontjából is figyelemre méltó lehetőséget kínálnak.

Miért különleges ez az ingatlan?

- Mert nem egy egyszerű telephely.
- Nem egy ipari csarnok.
- Nem egy panzió.
- Nem egy fejlesztési telek.

Hanem mindez egy helyen!

Egy olyan komplexum, amely több mint 3,6 hektáros területével, több ezer négyzetméternyi meglévő épületállományával, saját szálláskapacitásával, kiváló megközelíthetőségével és központi elhelyezkedésével egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik nagyban gondolkodnak.

A régióban kevés olyan ingatlan található, amely ekkora méretben, ilyen infrastruktúrával és ilyen sokoldalú hasznosíthatósággal rendelkezik.

Komoly érdeklődők számára a helyszín bejárása előre egyeztetett időpontban lehetséges.

A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk!

Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel. Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 20. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyírbátor