Eladó ipari ingatlan

Nagykovácsi

Eladó ipari ingatlan leírása

KIVÉTELES ÜZLETI LEHETŐSÉG NAGYKOVÁCSI SZÍVÉBEN!

Eladásra kínáljuk Nagykovácsi egyik legkedveltebb részén, a Kossuth Lajos utcában található, patinás Lilipop Caffe cukrászda és kávézó épületét. Ez az ingatlan nem csupán egy üzlethelyiség, hanem egy precízen megtervezett és teljeskörűen, mérnöki alapossággal rekonstruált gasztronómiai központ.



BIZTONSÁG ÉS MINŐSÉG

Az épület 2014-ben esett át egy minden részletre kiterjedő, gépészeti és villamos szempontból is professzionális felújításon. A rekonstrukció során nem kötöttek kompromisszumot: a cél egy modern, energiatakarékos és minden hatósági előírásnak megfelelő üzem kialakítása volt.



MŰSZAKI PARAMÉTEREK, amelyek önmagukért beszélnek:

- Modern hő - és melegvíz-ellátás: Az ingatlan fűtését és használati melegvíz-ellátását egy nagy teljesítményű, 28 kW-os Ariston Genus Premium kondenzációs gázkazán biztosítja. A stabil melegvíz-ellátásról egy hatalmas, 300 literes Hajdu STA 300 C2 tároló gondoskodik, amely napkollektoros fűtésre is elő van készítve.



- Profi légtechnika: A vendégtérben hővisszanyerős szellőzőrendszer működik a tökéletes komfortért. A cukrász- és fagyiműhelyben pedig kiegyenlített, 5-szörös légcserét biztosító elszívórendszer garantálja a higiénikus munkakörnyezetet. Minden helyiségben modern hűtő – fűtő klímák vannak felszerelve.



- Bővített elektromos kapacitás: Az épület villamos energiaigényét 30 kW-ra (3x50A) méretezték, így a nagy teljesítményű konyhai gépek (sütők, fagylaltpultok) egyidejű működtetése is zökkenőmentes.



- Strukturális Biztonság: A felújítás során a homlokzati falakba a nagy nyílászárók beépítéséhez statikailag ellenőrzött, duplán rakott, 36 cm magas hegesztett acél áthidalókat integráltak.



- Beépített Védelem: Az ingatlan teljes körű vagyonvédelmi rendszerrel (behatolásjelző és 4 kamerás CCTV rendszer) van felszerelve.



ELRENDEZÉS, FUNKCIÓ:

Az épület két szinten (földszint és tetőtér) kínál teret a vendéglátásnak és a technológiának. A belső terekben esztétikus, egyedi gyártású billenthető LED spot Manooi lámpatestek teremtenek hangulatos légkört. A vízhálózatba beépített Honeywell nyomásszabályzó és visszamosható szűrő pedig az épület teljes gépészeti rendszerét védi.

FÖLDSZINT

Fagyiműhely 12,67 m2, előkészítő 6,43 m2, átvevő 1,77 m2, pult 20,71 m2, mosogató 1,93 m2, fogyasztótér 46,61 m2, közlekedő 1,57 m2, mosdó 1,07 m2, női wc 2,24 m2, férfi wc 1,9 m2.

Összesen 90,25 m2.



TETŐTÉR (1,9 m feletti belmagasság)

Cukrászműhely 14,17 m2, raktár 3,71 m2, személyzeti wc 0,87 m2, öltöző 3,86 m2, lépcső 3,00 m2, közlekedő 3,85 m2, előtér 2,31 m2, dolgozói tartózkodó 32, 09 m2, raktár 7,45 m2, bútor tároló 5,19 m2.

Összesen 76,50 m2, 1,9 m alatti m2-el együtt 96,16 m2.

Ez az ingatlan ideális választás annak, aki egy azonnal üzembe helyezhető, műszakilag kifogástalan és értékálló befektetést keres Nagykovácsi központjában.



BŐVÜLÉSI LEHETŐSÉG

Az ingatlan megvásárlásával egyedülálló opció nyílik a közvetlen szomszédságban található, bejáratott Stübli étterem átvételére is, amely a két üzlethelyiség összevonásával vagy szoros szakmai együttműködésével korlátlan növekedési potenciált és szinergia-lehetőségeket biztosít az új tulajdonos számára.

Íme néhány ötlet és üzleti lehetőség, amelyet a két egység kombinálása rejthet magában.

Az ingatlan megvásárlásával egyedülálló opció nyílik a közvetlen szomszédságban található, bejáratott Stübli étterem átvételére is, amely a két üzlethelyiség összevonásával vagy szoros szakmai együttműködésével korlátlan növekedési potenciált és szinergia-lehetőségeket biztosít az új tulajdonos számára.

SZAKMAI LEHETŐSÉGEK ÉS SZINERGIÁK

- Egész napos gasztronómiai élmény: A Lilipop Caffe biztosíthatja a reggeli kínálatot, a kávéházi hangulatot és a prémium süteményeket, míg a Stübli étterem az ebédre és vacsorára fókuszálhat, így a vendégkör egész napos kiszolgálása megoldott.



- Központosított catering bázis: A cukrászda modern műhelye kiváló technológiai hátteret nyújt külső rendezvények sütemény- és desszertigényének kiszolgálásához.



- Kiemelkedő rendezvényhelyszín: A két egység összekapcsolásával Nagykovácsi egyik legnagyobb összefüggő vendéglátó-komplexuma jöhet létre, amely alkalmas esküvők, családi események vagy céges tréningek lebonyolítására.



- Közös marketing és törzsvásárlói kör: a két bejáratott márka egyesítésével a marketingköltségek optimalizálhatók, a Stübli stabil vendégköre pedig azonnali forgalomnövekedést generálhat a cukrászda részlegében is.



NAGYKOVÁCSI, A BUDAI AGGLOMERÁCIÓ EGYIK GYÖNGYSZEME!

Nagykovácsi dinamikusan fejlődő település, mely Budapesttől 5 km-re található, és közösségi közlekedéssel a fővárosból könnyen elérhető. A település rendkívül szép természeti adottságokkal rendelkező táji környezetben fekszik, számos Budapest környéki túraútvonal kiindulópontja. A Tisza István téri buszvégállomástól nagyon sok turista indul kirándulni a környékbeli hegyekbe.



Szeretné megtekinteni az ingatlant vagy további információkra lenne szüksége? Keressen bizalommal, várom hívását hétvégén is!



Szívügyünk az otthonod!

Egy ingatlannak mérete és ára van. Az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen - ezért az értékbecsléstől a birtokbaadásig végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél.



Szarka Pál

*************

**********************



Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.

INGATLAN HITEL BIZTOSÍTÁS



Irodáink:

1163 Budapest, Veres Péter út 39.

2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 24. Utoljára módosítva: 2026. 07. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nagykovácsi