Eladó ipari ingatlan – Martonvásár, Szent László út

Eladó ipari ingatlan leírása

Martonvásár kedvező elhelyezkedésének köszönhetően a telephely gyorsan elérhető az M7-es autópályáról, így Budaörs autóval, forgalomtól függően, akár kb. 20 perc alatt megközelíthető. Budapest nyugati agglomerációja, Székesfehérvár, valamint az M6-os autópálya iránya is könnyen elérhető, ezért a helyszín logisztikai, raktározási, gyártási vagy beszállítói tevékenységhez is kifejezetten kedvező. A telephely olyan vállalkozásoknak lehet ideális, amelyeknek fontos a főváros közelsége, de nagyobb területben, ipari infrastruktúrában és fejlesztési lehetőségben gondolkodnak.

Eladó ipari telephely Martonvásáron jelentős fejlesztési potenciállal, az M7-es autópálya közelében

Martonvásár délkeleti részén, a Szent László utca mellett kínálunk megvételre egy 30 982 m² területű, több épületből álló ipari telephelyet. Az ingatlan az M7-es autópálya felhajtójától megközelítőleg 2 km-re helyezkedik el, az M6-os autópálya irányába is kedvező közúti kapcsolattal rendelkezik. A telephely aszfaltozott úton, személy- és tehergépjárművel egyaránt jól megközelíthető.

A területen négy főépület található, összesen 2937 m² nettó alapterülettel, továbbá fedett teraszokkal és gépkocsibeállóval. Az épületállomány részét képezi egy porta- és mérlegház hídmérleggel, egy 2071 m²-es egykori húsfeldolgozó üzem és raktárépület, egy 525 m²-es raktár-üzem kisebb lakrésszel, valamint egy 317 m²-es iroda-, szociális és lakóépület kétállásos garázzsal.

Az egykori húsüzem belső kialakítása élelmiszeripari, hűtött és fagyasztott tárolási, csomagolási, raktározási vagy egyéb kapcsolódó ipari tevékenységhez is megfelelő alapot biztosíthat. Az épületben hűtő- és mélyhűtő helyiségek, raktárak, előkészítő-, csomagoló-, érlelő- és füstölőterek, öltözők, vizesblokkok, irodák és kiszolgálóhelyiségek kerültek kialakításra. A technológiai berendezések állapota és az esetleges engedélyek aktuális érvényessége külön egyeztetés tárgyát képezi.

A telephely teljes közműellátással rendelkezik: vezetékes víz, földgáz, csatorna, valamint 3×400 A elektromos kapacitás és saját trafó áll rendelkezésre. A tűzivíz-ellátást hidroglobusz segíti. Az épületek előtt és között nagy teherbírású aszfaltozott, illetve betonozott belső utak, rakodásra és szabadtéri tárolásra alkalmas területek találhatók.

Az ingatlan Gip-e1 egyéb ipari övezetbe tartozik. A megengedett legnagyobb beépítettség 40%, miközben a jelenlegi beépítettség megközelítőleg csak 10%, így a telephely jelentős további fejlesztési lehetőséget kínál. A telek hátsó részén körülbelül 10 788 m² összefüggő, jelenleg beépítetlen fejlesztési terület található. A rendelkezésre álló telekalakítási koncepció alapján a szükséges hatósági eljárások és engedélyek függvényében akár több önálló ipari telekrész kialakítása is vizsgálható.

Az ingatlan jelenleg részben bérbe adott és hasznosított, így befektetési célú vásárlás esetén meglévő bevételi lehetőséget is kínálhat. A bérleti konstrukciók, a birtokbaadás és az egyes épületrészek használatának részleteiről komoly érdeklődők számára külön tájékoztatást biztosítunk.

A jelenlegi épületállományról 2026-os építészeti felmérési alaprajzok, hatósági bizonyítvány és záradékolt épületfeltüntetési változási vázrajz áll rendelkezésre. A dokumentáció, a közműadatok, a telekalakítási koncepció és a további műszaki információk előzetes egyeztetést követően megtekinthetők.

Az ingatlan kiváló lehetőség lehet élelmiszeripari vállalkozás, logisztikai vagy raktározási tevékenység, gyártóüzem, cégközpont, telephelyfejlesztés vagy hosszabb távú befektetés számára.

Bővebb információért várom hívását munkanapokon 8:00-18:00 között vagy írásos üzenetét!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 29. Utoljára módosítva: 2026. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Martonvásár, Szent László út