Eladó ipari ingatlan

Martonvásár, Szent László út

Eladó ipari ingatlan leírása

Martonvásár kedvező elhelyezkedésének köszönhetően a telephely gyorsan elérhető az M7-es autópályáról, így Budaörs autóval, forgalomtól függően, akár kb. 20 perc alatt megközelíthető. Budapest nyugati agglomerációja, Székesfehérvár, valamint az M6-os autópálya iránya is könnyen elérhető, ezért a helyszín logisztikai, raktározási, gyártási vagy beszállítói tevékenységhez is kifejezetten kedvező. A telephely olyan vállalkozásoknak lehet ideális, amelyeknek fontos a főváros közelsége, de nagyobb területben, ipari infrastruktúrában és fejlesztési lehetőségben gondolkodnak.

Martonvásár külterületén, a Szent László utca mellett eladó egy nagy területű, sokoldalúan hasznosítható ipari telephely. Az ingatlan különösen jó választás lehet olyan vállalkozások számára, amelyek raktározási, gyártási, élelmiszeripari, logisztikai vagy egyéb ipari tevékenységhez keresnek jól megközelíthető, fejleszthető telephelyet.

A telek mérete 30 982 m², övezeti besorolása Gip-e1, egyéb ipari terület. A szabályozási paraméterek alapján a terület jelentős tartalékokkal rendelkezik: a megengedett legnagyobb beépíthetőség 40%, a dokumentáció szerint pedig a jelenlegi beépítettség körülbelül 10%, így az ingatlan hosszabb távon bővítési vagy fejlesztési lehetőséget is kínál.

A telephelyen négy fő épület található: porta-mérlegház hídmérleggel, egykori húsfeldolgozó üzem, raktárépület kis lakással, valamint iroda-szociális épület és lakás. A teljes épületállomány nagysága a dokumentáció szerint megközelítőleg 2923 m². Az épületek állapota vegyes, több rész jelenleg raktározási célra hasznosított, ugyanakkor a meglévő kialakítás komoly alapot ad ipari vagy élelmiszeripari funkció újragondolásához.

A korábbi húsfeldolgozó üzem belső elrendezése élelmiszeripari technológiához igazodott, ezért a telephely különösen érdekes lehet húsipari, élelmiszer-előállítási, hűtött tárolási vagy kapcsolódó feldolgozó tevékenységet végző vállalkozások részére. Emellett a nagy telekméret, a burkolt udvari felületek és a meglévő épületállomány miatt raktározási, telephelyi, gép- és anyagtárolási, illetve egyéb ipari hasznosításra is alkalmas lehet.

A közműellátottság kiemelkedő: víz, villany, földgáz és csatorna rendelkezésre áll, továbbá a telephely 3 x 400 A elektromos kapacitással, trafóval, hidroglobusszal és szennyvízkezelő műtárggyal is rendelkezik. Az udvar rendezett, kerített, az épületek között és előtt nagy teherbírású aszfaltos, illetve térbetonos közlekedő- és rakodófelületek találhatók.

Az elhelyezkedés üzleti szempontból kedvező: Martonvásár az M7-es autópálya mellett fekszik, az autópálya-felhajtó körülbelül 2 km-re található, valamint az M6 -os autópálya is könnyen elérhető. Budapest és Székesfehérvár irányába gyors közúti kapcsolat biztosított, a környezetben ipari, kereskedelmi és szolgáltató jellegű ingatlanok is megtalálhatók.

Az ingatlan jelenlegi formájában elsősorban olyan vevő számára ajánlott, aki nem csupán kész épületet keres, hanem nagy telekben, meglévő ipari infrastruktúrában, fejlesztési tartalékban és hosszabb távú üzleti lehetőségben gondolkodik. A telephely adottságai alapján saját vállalkozási célra, bérbeadási koncepcióval vagy akár fokozatos fejlesztési stratégiával is figyelemre méltó lehetőség.

Főbb jellemzők

    Martonvásár külterület

    Telekterület: 30 982 m²

    Övezeti besorolás: Gip-e1, egyéb ipari terület

    Megengedett legnagyobb beépíthetőség: 40%

    Teljes épületállomány: kb. 2923 m²

    4 fő épület: porta-mérlegház, egykori húsüzem, raktárépület, iroda-szociális épület/lakás

    Korábbi húsfeldolgozó üzem, élelmiszeripari hasznosítási lehetőséggel

    Víz, villany, földgáz, csatorna

    3 x 400 A elektromos kapacitás, trafó

    Kerített, részben aszfaltozott/térbetonozott udvar

    M7-M6 autópálya-felhajtó a közelben

    Fejlesztési, bővítési vagy részbeni újrahasznosítási potenciál

Ajánlott célcsoport

    élelmiszeripari vagy húsipari vállalkozások

    raktározási, logisztikai vagy gyártási tevékenységet végző cégek

    ipari telephelyet kereső kis- és középvállalkozások

    befektetők, fejlesztők, telephely-portfóliót építő vevők

    olyan vállalkozások, amelyek nagy udvarral, erős közműkapacitással és bővítési lehetőséggel rendelkező ingatlant keresnek

Bővebb információért várom hívását munkanapokon 8:00-18:00 között vagy írásos üzenetét!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 29. Utoljára módosítva: 2026. 05. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Martonvásár, Szent László út