Eladó ipari ingatlan

Gyál, Nincs utca

Eladó ipari ingatlan leírása

PRÉMIUM FEJLESZTÉSI ÉS ÉPÍTÉSI TELEK KIVÁLÓ LOGISZTIKAI KAPCSOLATTAL GYÁLON, AZ M5/M0 CSOMÓPONTNÁL!
Kivételes befektetési és fejlesztési lehetőség közvetlenül az autópálya-csomópont szomszédságában! Megvételre kínálunk egy teherforgalom számára is tökéletesen megközelíthető, rendkívül értékes fejlesztési területet Gyál lakott területén kívül, amely kiválóan alkalmas logisztikai, kereskedelmi, ipari és szolgáltató funkciók megvalósítására.

FŐBB TELEKADATOK:

Teljes telekterület: 38 590 m²

Építési vonalon belüli terület (arányosan): ~25 610 m²

Övezeti besorolás: Gksz-11 (Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület)

Beépítési mód: Szabadon álló

Maximális beépíthetőség (45%): Akár 17 365 m²-es beépített alapterület

Megengedett legnagyobb építménymagasság: 15 m

Zöldfelület minimális aránya (20%): Legalább 7 718 m² (a beépítési koncepcióban ennél magasabb zöldfelületi arány szerepel)

Szintterületi mutató: 1,0

Közművek és energia: Rendelkezésre álló előzetes szolgáltatói hozzájárulás jelentős elektromos kapacitásra (akár 1 x 2500 kVA és 1 x 1600 kVA igényelt teljesítményű középfeszültségű csatlakozási lehetőség biztosított).

ELHELYEZKEDÉS ÉS KIVÁLÓ LOGISZTIKA:

Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése miatt egyedülálló a piacon:

Közvetlenül az M5 autópálya és a 4602-es út csomópontjában található.

Az M0-s autóút és az M5-ös autópálya találkozása közvetlen közelében fekszik, így az ország és a régió minden iránya (M1, M7, kelet és dél felé egyaránt) azonnal elérhető.

Budapest Centrum: mindössze 25 km / ~30 perc autóval.

Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér (Ferihegy cargo): 20 km / ~17 perc.

A közútkezelői állásfoglalások alapján a terület közvetlen, biztonságos és nagy teherbírású körforgalmi/közúti csatlakozással lesz beköthető a hálózatba, tehergépjárművek számára is optimális kanyarodósávok kialakításával.

BEÉPÍTÉSI JAVASLAT:

A telek méretéhez igazítva az eredeti tanulmányterv arányosan az alábbi modern, optimális beépítési programot kínálja:

1. Szárazraktár: Földszintes kialakítás, ~7 070 m² alapterület, dokkoló- és szintbeli kapukkal.

2. Hűtőház: Földszintes kialakítás, ~5 820 m² alapterület, két önálló egységre osztható, dokkolókapukkal és dedikált kamionparkolóval.

3. Iroda: Modern, 4 szintes épület, összesen ~2 000 m² szintterülettel (szintenként ~500 m²), földszinti lobbival, bérelhető irodaterületekkel és védett parkolókkal.

4. Hotel és Konferenciaközpont: 4-6 szintes kialakítás, összesen ~4 160 m² szintterület, kb. 80-85 szobás kapacitással, konferenciateremmel, étteremmel, felszíni és épület alatti parkolókkal, kiemelkedő láthatósággal az autópálya felől.

A javasolt fejlesztési program összesen kb. 19 050 m² felépítményt tartalmaz, ami kényelmesen és tágasan megvalósítható a 38 590 m²-es telken, bőséges helyet hagyva a belső utaknak, a kamionos manipulációs területeknek és a zöldfelületeknek. Az övezeti szabályozás rugalmasságának köszönhetően a terület teljesen a leendő beruházó egyedi profiljára is alakítható.

Ez a terület a tökéletes választás olyan fejlesztőknek és beruházóknak, akik kiváló láthatóságot és kompromisszummentes autópályás megközelíthetőséget keresnek!

További részletekért, a teljes tanulmánytervért és a hatósági állásfoglalásokért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 17.

Ipari ingatlanok ára Gyálon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gyál, Nincs utca