Eladó ipari ingatlan – Budapest, XX. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

# 34 ÉVE BEJÁRATOTT ÜZLETI HELYSZÍN A HATÁR ÚTON - MŰHELY + 4 SZOBÁS, NAPPALIS HÁZ!

**Ritka lehetőség vállalkozóknak Budapest XX. kerületében!**

Közvetlenül a **nagy forgalmú Határ úton, jól látható saroktelken** kínálunk megvételre egy 580 nm-es telken elhelyezkedő műhelyt és lakóingatlant **műhely 100nm, a lakóépület 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépülettel.**

A helyszínen **34 éven keresztül bejáratott, nagy ügyfélforgalmú gumiszerviz és autószerviz működött**, így az új tulajdonos nem feltétlenül egy nulláról kialakítandó telephelyet vásárol: egy **évtizedek óta ismert üzleti helyszínt** vehet át.

## MIÉRT KÜLÖNLEGES?

- közvetlen Határ úti elhelyezkedés
- jól látható saroktelek
- 34 éves üzleti múlt
- kialakított műhely és behajtók
- 3 fázisú, 400 V-os ipari áram
- 100 nm-es műhely/csarnok
- 115 nm-es, 4 szobás + nappalis lakóépület
- vállalkozás és lakhatás egy helyen
- Soroksári út és M5 bevezető kb. 1 km
- Üllői út kb. 2 km

## 580 NM-ES TELEK - KÉT ÉPÜLETTEL

### 115 NM-ES, 4 SZOBÁS + NAPPALIS LAKÓÉPÜLET.

A lakóépület **lakhatás mellett irodának, bemutatóteremnek, ügyfélfogadó térnek vagy a vállalkozás kiszolgálóépületének** is kiválóan használható.

Az épület jelentős műszaki korszerűsítéseken esett át:

* 10 cm kőzetgyapot homlokzati szigetelés
* műanyag nyílászárók
* a tetőn 2 × 15 cm hőszigetelés
* 6 éve felújított konyha
* felújított vízhálózat
* felújított elektromos hálózat
* kombi gázcirkó
* radiátoros hőleadás
* elektromos padlófűtés
* ?B? energetikai besorolás

A korszerű szigetelésnek és fűtési rendszernek köszönhetően a fenntartása kedvező, **a fűtés jelenlegi havi átalánya kb. 12 000 Ft.**

### 100 NM-ES MŰHELY / CSARNOK

A műhely kialakítása a korábbi, több évtizedes gumiszerviz- és autószerviz-tevékenységhez igazodik.

Hasznosítható többek között:

**gumiszervizként ? autószervizként ? autókozmetikaként ? műhelyként ? raktárként ? kereskedelmi telephelyként ? szolgáltató vállalkozásként**

Az ingatlan rendelkezik **saját közmű-mérőórákkal, valamint 3 fázisú, 400 V-os ipari árammal.**

A vállalkozási célú használatot a kialakított udvar és behajtási lehetőségek is segítik.

## LOKÁCIÓ, AMI ÜZLETI ÉRTÉK

Vállalkozásnál nemcsak az épület számít, hanem az is, hogy **észreveszik-e az ügyfelek.**

A Határ út jelentős átmenő forgalma és a saroktelek elhelyezkedése kiváló láthatóságot biztosít, miközben az ingatlan Budapest fontos közlekedési útvonalairól is könnyen elérhető:

**Soroksári út és M5 bevezető ? kb. 1 km
Üllői út ? kb. 2 km**

Személy- és tehergépjárművel egyaránt jól megközelíthető.

## VÁLLALKOZZON ÉS AKÁR LAKJON IS EGY HELYEN!

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **nem kell külön telephelyet, műhelyt és lakó-/irodaingatlant fenntartani.**

A 100 m?-es műhely mellett rendelkezésre áll egy korszerűsített, **115 nm-es, 4 szobás + nappalis épület**, így az ingatlan különösen érdekes lehet családi vállalkozások, kis- és középvállalkozások számára.

A telek besorolása számos kereskedelmi, szolgáltató, műhely-, raktározási és egyéb vállalkozási tevékenység számára kínálhat lehetőséget, az adott tevékenységre vonatkozó hatósági és egyéb előírások figyelembevételével.

**Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, valamint hitelezhető.**

### NEM CSAK EGY INGATLAN ? EGY 34 ÉVE MŰKÖDŐ ÜZLETI HELYSZÍN.

Ha olyan budapesti telephelyet keres, ahol **a frekventált lokáció, a műhely, az infrastruktúra és a lakó-/irodaépület egy helyen rendelkezésre áll**, érdemes személyesen is megnéznie.

**Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom hívását!**

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 12.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XX. kerület