Eladó ipari ingatlan

Budapest, XV. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

INGATLAN LEÍRÁS ÉS HASZNOSÍTÁSI POTENCIÁL

MŰSZAKI ÉS PÉNZÜGYI ADATOK
Cím: Budapest, XV. kerület, Tátika utca 1., társasház alatt
Alapterület: 298 m2
Belmagasság: ~210 cm
Tulajdoni lap szerinti megnevezés: Raktár (1 helyrajzi számon)
Jogviszony: Céges tulajdon, az ingatlan áfás! Bruttó 200.000.000 Ft!
Közös költség: ~100.000 Ft/hó (felújítási alappal)
Kialakítás: Egykori katonai fallout bunker. Ablakmentes tér. 8 db 23-25 m2-es négyzet alakú szoba, mindegyik közepén pillérrel. 2 bejárat (további 2 kialakítható). 2 vészkijárat alagút kereszthuzat biztosítására.

ELVÉGZETT ÉS FOLYAMATBAN LÉVŐ BERUHÁZÁSOK

Vízszigetelés és felületkezelés: Régi vakolat 100%-ban eltávolítva. Mennyezet betonig tisztítva. Minden falon Oxydtron vízszigetelés és esztétikai vakolás.

Gépészet: Teljes saját és közös szennyvízvezeték-hálózat cserélve, visszacsapókkal. Vízvezetékek és közös nyomócsövek cserélve. 4 lépcsőháznál süllyesztett mellékvízmérők. Víz/szennyvíz kiállások (teakonyha, mosdó, mosógép) előkészítve.

Szellőzés: Hővisszanyerős, hőszivattyús szellőzőgép helye és kondenzvíz lefolyó kialakítva.

Elektromos hálózat: Jelenleg 3x16A, mérőhely szétválasztás és lakossági tarifára váltás folyamatban. 3x32A hálózatfejlesztés tervezve. Belső vezetékelés nincs, kábeltálcás megoldás előkészítve.

Biztonság: Osztrák prémium faliszéf bebetonozva egy 50 cm-es falba.

Megközelítés: Közös pincefolyosó modernizálása folyamatban (új lemezajtók, szellőzőcsövek kialakítására közgyűlési határozat rendelkezésre áll).

HASZNOSÍTÁSI KONCEPCIÓK
Az ingatlan specifikus fizikai adottságai (védett, ablaktalan tér, 210 cm belmagasság, szeparált 25 m2-es cellák) az alábbi funkciókra teszik alkalmassá:

Szabadulószoba komplexum: A bunker jelleg, az elszeparált szobák és a vészkijárat-alagutak azonnali, tematikus hasznosítást tesznek lehetővé.

Privát wellness és edzőterem: Félprivát, exkluzív edzőtermi vagy relaxációs tér.

Hétvégi menedék / privát klub: Zártkörű, diszkrét közösségi tér.

Szabadidős központ: E-sport aréna vagy asztali stratégiai játékok (wargame) központja.

Szerverközpont / Adatközpont: Napfénytől elzárt, egyenletes klímájú, védett földalatti infrastruktúra.

Biztonsági irattár / Értékmegőrző bázis: A beépített széf, a vastag falak és az új vízszigetelés maximális adat- és vagyonbiztonságot garantál.

Hangstúdió és próbaterem komplexum: Az elszeparált szobák és a földalatti elhelyezkedés akusztikai izolációra optimalizálhatók.

Exkluzív bortrezor és kóstolóterem: Szeparált cellákra bontott, sötét, hőmérséklet-szabályozásra előkészített tér.

SZAKMAI ÁLLÁSFOGLALÁS: ÉRTÉKESÍTÉSI STRATÉGIA
Az ingatlan értékesítését a jelenlegi, emelt szintű szerkezetkész (szerkezetileg megerősített, vízszigetelt, alapgépészettel ellátott) állapotban indokolt megkezdeni.

A befejező munkálatok (burkolás, hangszigetelés) kontraproduktívak. A hangszigetelés és a greslapozás tovább csökkentené az amúgy is kritikus, 210 cm-es belmagasságot, ami kizárja a potenciális vevők egy részét. Egy B2B vásárló vagy befektető (szabadulószoba-üzemeltető, szerverközpont-építő, raktározó) saját technológiai és esztétikai igényei szerint kívánja befejezni a teret. A felesleges beruházások nem térülnek meg az eladási árban. Az ingatlan piacképes jelenlegi formájában.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 16. Utoljára módosítva: 2026. 05. 16.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület