Eladó ipari ingatlan – Budapest, III. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

P14446

Eladó, Óbuda központjában egy 4280m2-es felújítandó irodaház.

Az ingatlan bemutatása

A Budapest III. ker. , Fényes Adolf u. 19-21. szám alatt található a volt Goldberger Irodaház

Az irodaház természetben a 1036 Budapest, Fényes Adolf u. 19-21. szám alatt található, (a volt Pamutnyomóipari Vállalat, korábbi Goldberger Textilművek gyárterülete) mindösszesen 1191 m2 telek, rajta az összes bruttó beépített szintterület 4280 m2.

A Fényes 19 Kft. tulajdonát képező és eladásra kerülő Irodaház megnevezésű ingatlan 1966-ban épült a Budaprint Pamutnyomóipari Vállalat székházának.

Az irodaház lakóövezetben, közel a Duna-parthoz fekszik. Besorolása Intézményi III.Z/2.
Az ingatlan megközelíthetősége mind tömegközlekedéssel, mind gépjárművel kitűnő. A Flórián térről gyalogosan kb. 12 perc alatt érhető el. A Pacsirtamező utcában közlekedő 6-os (Nyugati Pályaudvar – Óbuda, Bogdáni út) és a 86-os (Újbuda Függetlenségi park – Óbuda Bogdáni út) autóbusz megállója kb 150 méterre, valamint a HÉV (Batthyány tér – Szentendre, Békásmegyer) megállója kb.250méterre van. A 6-os, 86-os buszról átszállási lehetőség a Hungária Krt-n közlekedő 1-es, és a Nagykőrúton közlekedő 4-es és 6-o villamosokra. A 6-os busszal a 3-as Metró, a 86-os busszal és a Hévvel a 2-e Metró érhető el.

A földszinten korábban étterem és melegítőkonyha üzemelt, mely kb. 250 m2. A konyha helyén mostanra gépkocsi tárolót alakítottak ki, mely kb. 10 személyautó tárolására alkalmas fedett parkoló.

Az I. emeleten színház-, ill. moziterem és egy, az irodaházhoz hozzáépített 200 m2 területű klubhelység található A színházterem az udvarról egy külső lépcsőn is megközelíthető, az épületben két önműködő személyfelvonó működik.

Az épület további szintjein irodák létesültek. A II., III., IV. és az V. emeletek északi és déli oldalán 15, 30, 45 m2-es irodák vannak, ill. minden szinten egy 130 m2-es nagyságú tágas iroda is található.
Minden emeleten külön nők és férfiak számára kialakított vizesblokkot alakítottak ki. Ezek a folyosóvégeken a lépcsőháznál épültek. Egyes irodákban kis konyhafülkéket és kézmosókat építettek.

Az irodaházhoz tartozik továbbá egy 271 m2 alapterületű udvarrész és egy 14 m2 területű, fedett, zárt tároló is.

Az épület irodafunkció céljából épült, lapos tetős, vasbetonvázas tartószerkezetű, melynek kitöltő falazata tégla. Hagyományos lapos tetejének héjjalása többrétegű, kavicsolt lemezfedés. A külső nyílászárók többsége fémszerkezetű, az ablakok kétrétegű, hőszigetelt üvegezésűek, a belső ajtók faszerkezetűek. Az utcai homlokzat vörös klinkertéglával burkolt, ezt az I. emeleti terem üvegfelülete töri meg.
A vizes helységek burkolata mettlachi lap, falai csempézettek.

Az irodaház közműhálózattal rendelkezik.
A fűtés és melegvíz szolgáltatás az épület központi kazánházából történik, ahol 7 db kazán található.

Az épület megépítése óta jelentős felújítás nem történt, a burkolatok elavultak, kopottak, a nyílászárók felújításra szorulnak. Az épület gépészete is elavult.

Összességében az épület felújítást igényel.

AZ ÉPÜLET FŐBB ADATAIT A KÖVETKEZŐ TÁBLÁZATBAN FOGLALTUK ÖSSZE:

Helyi azonosító: központi irodaépület
Azonosító száma: 29-es épület
Építés éve: 1966
Szintek száma: 7
Alapterület (m2) 4280
Szintenkénti alapterület (m2) pince: 136
földszint: 937
félemelet: 178
I.emelet: 769
II.emelet: 565
III.emelet: 565
IV.emelet: 565
V.emelet: 565
Alapozása: beton
Felmenő falazat: tégla
Födém: vasabeton
Tetőszerkezet: lapos
Tetőhéjjalás: kavicsolt bitumenes lemezfedés
Homlokzat: klinker tégla
Nyílászárók: fa és fémszerkezetűek, emeleti ablakok kizárólag
Falburkolatok: vakolt, meszelt, festett, csempézett
Aljzatburkolatok: parketta, műanyagpadló, metlachi lapok,
Közművek: víz, villany, gáz csatorna
Fűtés: központi
Melegvíz: központi
Funkciója: irodaépület, gépkocsi tároló

Irodaház, szálloda

További képek, részletes leírás megtekintéséhez másolja be az alábbi hivatkozást böngészőjének címsorába: *************************

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 08. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Kaszásdűlő