Eladó ipari ingatlan – Budapest, II. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

Kivételes lehetőség Újlak szívében!

Az Ürömi úton, a Kolosy-tértől 5 percre, abszolút központi lokációval, egyedi, sok lehetőséget tartalmazó összesen 377 m2-es, két utcai bejárattal rendelkező, önálló ingatlan eladó.

A földszint + tetőtér együttes mérete 277 m2 + 10 m2 terasz.
A pince kb. 100 m2 területű, ahol raktárak, öltöző, vizesblokk találhatóak.

Jelenlegi besorolása lakóház és vengéglő. Kialakítása szerint egy vendéglőből és egy tetőtéri, kisebb lakásból áll, amely teljesen szeparáltan is használható, megközelíthető. Az étterem nemrégen még működött, így ez a funkció könnyen visszaállítható, de kiválóan alkalmas bármilyen egyéb tevékenységre, pl. iroda, üzlet, cégközpont, oktatási központ, magánrendelő, stb.

A tetőt és a fűtés-rendszert felújították (2db kondenzációs kazán), az ingatlan egyéb részei korszerűsítést, felújítást igényelnek igény szerint.

Alagsor: 4 raktár, öltöző, zuhanyzó, wc, közlekedő

Földszint: előtér, vendégtér + bárpult, konyha, kamra, előkészítő, 2 mosogató, 2. előtér, szeméttároló

Tetőtér: nappali + dolgozó, háló, étkező, fürdő, wc, padlástér, terasz


Építési övezet: LK-1/Z-1

Az övezet részleges leírása:

Épület – ha az építési övezet másként nem rendelkezik:

a) lakás,
b) szállás jellegű,
c) kereskedelmi, szolgáltató,
d) alapintézményi
e) intézményi, úgymint
ea) nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
eb) hitéleti,
ec) kulturális,
ed) igazgatási, valamint
ee) egyéb intézményi,
f) irodai,
g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású
ga) vendéglátó,
gb) sport,
gc) önálló parkolóház, mélygarázs,
gd) kézműipari, vagy termék előállítására szolgáló rendeltetés – ha az legfeljebb 2 parkoló létesítését igényli –, valamint
ge) a lakosság napi alapfokú ellátását biztosító egyéb
rendeltetés céljára létesíthető, mely rendeltetések vagy önálló rendeltetési egységek – ha az építési övezet másként nem szabályoz – egy épületen belül vegyesen is kialakíthatók, és az épület egészére is vonatkozhatnak.

(2) A (1) bekezdés szerinti önálló rendeltetési egység használatához, fenntartásához, működtetéséhez szükséges nem felsorolt rendeltetések is elhelyezhetők (különösen iroda, raktár, szociális blokk, öltöző).

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 24.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hársakalja, földszint