Eladó ipari ingatlan – Balmazújváros, Arany János utca

Eladó ipari ingatlan leírása

Eladó komplex ipari telephely 12.000 m²-es fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlan

Eladásra kínálunk egy kiváló infrastruktúrával rendelkező, komplex ipari telephelyet, amely 12.000 m²-es telken helyezkedik el, több funkcionális épülettel, jelentős ipari energiaellátással és további fejlesztési tartalékkal. Az ingatlan ideális gyártási, logisztikai, raktározási vagy szolgáltató tevékenység számára.

Főépület ~340 m² (földszint)
Tégla falazatú, cserépfedésű épület, korszerű műanyag, 2 rétegű hőszigetelt nyílászárókkal.
A komfortot gázkazános, radiátoros központi fűtés és klímaberendezés biztosítja.

Helyiségek:
reprezentatív előcsarnok / recepció tér
2 különálló vendégmosdó
iroda / eladótér
tárgyaló, amely jelenleg konyha + iroda + raktár funkcióval üzemel
bemutatóterem / raktár 60,16 m²
raktárhelyiség 42,07 m²
porta 12,84 m²
portából nyíló raktár 60,16 m²

Az épület alkalmas irodai, ügyfélfogadási vagy kereskedelmi funkciók ellátására.
Emeleti szint ~100 m² + 2 padlástér
műanyag, 2 rétegű hőszigetelt ablakok
fa beltéri ajtók
gázkazános radiátoros fűtési rendszer
klímaberendezés

A szint irodai vagy adminisztratív területként hasznosítható, a két padlástér további tárolási lehetőséget biztosít.
Ipari csarnokok
1. Műhelycsarnok ~850 m²
790 m² simított beton ipari padló
nagy belmagasságú gyártó- vagy szerelőcsarnok
komplett szociális blokk:
étkező,előtér,öltöző,zuhanyzó,piszoár ,külön WC

A szociális blokk felett galériaszint (raktár) került kialakításra.
Továbbá:
palacktároló
2. Félereszes műhely ~850 m²
Technológiai infrastruktúrával felszerelt csarnok:
ipari elosztó berendezések
elszívó rendszerek
szemcseszóró technológia

Az épület ideális fémipari, felületkezelési vagy gyártó tevékenység számára.

Telek és fejlesztési potenciál
Telekterület: 12.000 m²
A telephely jelentős további beépítési lehetőséget kínál:
1953 m² fejlesztési terület
2533 m² fejlesztési terület
Ez összesen közel 4500 m² további beépíthető kapacitást jelent.

Energiaellátás és műszaki infrastruktúra

Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a rendkívül nagy ipari elektromos kapacitás:
jelenlegi csatlakozás: 3 × 400 A
áramváltós ipari mérés
saját transzformátorállomás
igény esetén bővíthető akár 3 × 1250 A teljesítményig
Ez az energiaellátás nagy energiaigényű ipari technológiák számára is alkalmassá teszi a telephelyet.

Külső infrastruktúra
parkosított, rendezett telek
aszfaltozott belső úthálózat
elektromos kapu
24 órás riasztó- és kamerarendszer
kamionos megközelítésre alkalmas udvar

Összegzés

A telephely ritka paraméterekkel rendelkező ipari ingatlan, amely:
nagy ipari elektromos kapacitással,több funkcionális csarnokkal, irodai és ügyfélfogadó épülettel, valamint jelentős fejlesztési tartalékkal rendelkezik.

Ideális választás lehet gyártó-, logisztikai, gépipari vagy technológiai vállalkozások számára, illetve befektetési célra is kiemelkedő lehetőség.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 20. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balmazújváros, Arany János utca