Eladó ipari ingatlan – Bag

Eladó ipari ingatlan leírása

Bag ipari parkjában M3 autópálya lehajtójánál eladó 566,65 m2-es újépítésű, gyártó és raktározási funkcióra is alkalmas ipari csarnok 2273 m2-es telken, több, mint 90%-os készültségi fokon (áram, víz, csatorna van az épületben) és állapotban. Vállalkozások, befektetők, ingatlanfejlesztők figyelmébe ajánlott!

Megközelítés: Kiváló közlekedési lehetőség. Az M3 autópálya, valamint a 3-as főút közelségéből adódóan a terület könnyedén megközelíthető Magyarország, de akár Európa bármely pontjáról, vagy a repülőtérről. Az M3-as autópálya az északkeleti országrészt köti össze Budapesttel, tranzitszerepet tölt be a keletnyugati irányú személyforgalomban és áruszállításban. Az autópálya a hazai úthálózat fontos ütőereként a DNy-ÉK irányú fő közlekedési vonal Budapesttől keletre eső részét alkotja, mely Kelet-, valamint Észak-Európa felé teremt gyorsforgalmi közúti kapcsolatot.

Közműellátottság: Az autópálya lehajtójától szabad szemmel is jól látható közelségben aszfaltos, közvilágítással ellátott utcáról érhetőek el az ipari park telkei. A teljes ipari park aszfaltozott, széles, teherautóval, kamionnal is jól járható úthálózattal ellátott. Közvilágítás kiépített. Gáz, áram és hírközlő kábel az utcában. Az ipari park területe kerítéssel védett.

A telek az aszfaltos útról közelíthető meg.

Besorolás: Az ingatlan belterületi besorolású, gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató tevékenység végzését lehetővé tevő Gksz-5 övezetben található. Telephelynek, kereskedelmi, raktározási célra, műhelynek kiváló. Reklám maga a helyszín, hiszen az autópályán szünet nélkül dübörög a forgalom.

Az ingatlanra vonatkozó beépítési szabályok:

50 %-os beépíthetőség,
legfeljebb 16 m-es építménymagasság.
Minimális telekméret 1500 m2. Szabadon álló épület építhető ide.

Tehát az 566,65 m2 alapterületű csarnok bővíthető.

Épület:

A szendvicspanel falazatú, acélszerkezetes csarnoképület 90 % készültségi fokon várja a kivitelezést folytató új tulajdonosát.

Az épületbe 2 ajtón léphetünk be. Egyrészt a személyi bejáró az épület utcafronti homlokzatáról nyílik, ahol üzlettér, irodatér érhető el. Másrészt az épület oldalán található a gyártócsarnok/raktárrészbe nyíló kapu.

A csarnok egy légterű, nagy méretű ablakokkal ellátott, ezáltal világos, de a z alapfunkciók kárára nem válik az ablakmennyiség. A külső nyílászárók, két rétegű üveggel ellátott műanyag ablakok.

Falazat: 10 cm vastag szendvicspanel, acélszerkezettel.
Belső magasság: 6-7,2 m
Tartószerkezet: acélgerendák. Az épület hátsó tartószerkezetét úgy építették meg, hogy az épület a lemezborítás levétele és új tartópillérek elhelyezése által bővíthető legyen.

Helységlista:

- 499,23 m² gyártócsarnok,
- 26,54 m² iroda/tárgyaló,
- 8,78 m² üzemi étkező,
- 8,26 m² előtér/ közlekedő,
- 2,66 m² mosdó, WC,
- 4,15 m² WC,
- 2,24 m² kézmosó,
- 8,90 m² öltöző,
- 5,89 m² mosdó - zuhanyzó helység.

Az iroda, tároló, kiszolgáló és mellékhelyiségek több elszeparált funkciónak megfelelően a csarnoktérből is megközelíthetőek. A belmagasság itt jóval a csarnok belmagassága alatt található. A padló hidegburkolattal fedett. A falak fehérre festettek. A mellékhelyiségekben a szaniterek elhelyezése, beszerelése az új tulajdonos feladata.

A telek közműellátottsága: víz, gázcsatorna, villany, hírközlő kábel van.

Az épületen belül víz, csatorna, áram van. Az alap-áramellátás biztosítása jelenleg 3x 16 A kiépítésével megtörtént. 3x 80 A-ra bővíthető.

Az ingatlan per-, tehermentes.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető.

A 175 000 000 Ft-os ár nettó ár, első részlet 60%, megfelelő fizetési konstrukció esetén gyors és sikeres üzletre számíthat.
(Vételár: nettó 175 000 000 Ft+ÁFA, azaz bruttó: 222 250 000 Ft)

Projektben gondolkozik, hiányzik a logisztikailag tökéletes helyszín? Megtalálta.

Időhiányban szenved és ismeri a folyamat nehézségét, míg egy gondolatból terv lesz, majd a tervből nem kevés idő, pénz és energia ráfordításával engedélyes terv, majd épület? Az üzleti világban mindenki tudja: az idő pénz. A csarnok majdnem kész, a saját arculatára szabhatja és igényeinek megfelelően fejezheti be.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérdés esetén keressen bizalommal, részletes tájékoztatót biztosítok és mutatom az ingatlant rugalmas időbeosztással.

Ügyvédi segítséggel tudunk szolgálni.

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bag