Eladó ikerház – Nyáregyháza

Eladó ikerház leírása

Nyáregyháza új építésű részén kínálok eladásra egy 3 szobás Ikerházat.
A 750 m2-es sík telekre, új kétlakásos lakóépület épült. A jelenlegi lakáshoz 350 m2-es telekrész tartozik.
Mérnökök számításai szerint a házat energetikailag nem kell hűteni, így lett megépítve, kivitelezve.
Összesített energetikai jellemző szerinti besorolás: A+

Jogi állapot:
- 1/1-es tulajdonos, Per/Teher/Igénymentes,
- Hitelezhető
- Társasházi alapító okirat vagy Ügyvédi megosztás elkészítése folyamatban

Közművek: Víz (ingatlanban), Villany (ingatlanban), Csatorna (ingatlanban), Gáz (utcában)

1. számú lakás méretei (megépített Bruttó 102 m2) (hasznos Netto 69,60 m2)
Előszoba 3,69 m2, Nappali 22,77 m2, Konyha-étkező 10,80 m2, Közlekedő 2,56 m2, WC 1,44 m2, Tároló 2,30 m2, Fürdőszoba + WC 5,55 m2, Szoba 10,19 m2, Szoba 10,30 m2
Ezen felül: Garázs 17,70 m2, Szélfogó 2,06 m2, Nyitott terasz 31,28 m2, Galéria és gépészet 8,17 m2

Műszaki jellemzők:
- POROTHERM 38 cm X-therm Rapid hőszigetelő tégla falazat, habarcsba rakva 3 cm homlokzati hőszigetelő vakolattal
- Válaszfalak: POROTHERM 10/50 N+F válaszfalak M100-as falazóhabarccsal
- A lakás homlokzati falához 8 cm vastag és a garázs homlokzati falához 5 cm vastag EPS hőszigetelés került
- Német minőség, prémium nyílászáró, Kömmerling 3 rétegű ablakok (belülről fehér színű, kívülről antracit színű fóliázott)
- 6 kW Energy Save svéd típusú hőszivattyú felelős a fűtésért + szolgáltatja a melegvizet, 200 literes tartály (H tarifa)
- Padlófűtés mindenhol (A garázsban is)
- Az ingatlanban 1x32A feszültség van és 1x20A H tarifa
- Tetőzet 25 fokos tetőhajlás kontytető, Bramac betoncserép héjazattal
- A födémen 30 cm szórt cellulóz hőszigetelés
- 2 lakás között hanggátló tégla
- Fürdőszoba: 1 db wc 1db mosdó tükör világítással 1 db 180-as fürdőkád is.
- A teraszon kiéppítésre került 1-1fagymentes csaptelep is.
- Választható burkolatok: hideg és meleg 8-9000 Ft-os m2 ár
- Kád 80 000 Ft, beltéri ajtók 95 000 Ft értékben.

Értéknövelő tulajdonságok:
- A fűtött garázsba motoros Hörmann szekcionált garázskapun keresztül tudunk bejutni- A bejáratnál mozgásérzékelős lámpák lettek kialakítva. Külső teraszon világítás és konnektor is helyet kapott.- Külső spot lámpák világítanak a bejárathoz vezető terasznál- A ház belsejében teljes elektromos hálózat kiépítésre került. Szobánként több konnektorral, utp, és koax csatlakozóval.
- 2 db Wc, (alco rejtett tartályos)
- Garázsban, villany + fűtés + vízvételi lehetőség, padlóösszefolyó
- Színezett külső ablak és műanyag párkány
- 40x40-es térburkolat lesz a bejárati ajtó előtti járdán
- Külső redőnytok előkészítés minden ablaknál
- Antracit és fehér design dominál
- Antracit színű alumínium bádogos rendszer, antracit cserépfedés és külső ajtó + nyílászárók
- Ultravékony külső kőburkolat a bejárati ajtó körül
- Az utca teljes közműves, 90%-ban már új házakkal beépült, így az aszfaltozás hamarosan megvalósulhat.
- A garázsokban nagy belmagasság van tervezve, így az autó felett egy álló galéria fog megvalósulni
- A ház körül 4 db szikkasztó lett kiépítve hogy a legnagyobb nyári eső se okozzon problémát a tetőről lezúdulva
- A terasz és a fedett bejáró térkő burkolatot kapott.
- Járható padlás

Finanszírozás:
- Összes állami kedvezmény, OSP és 3 gyermekes Csokra alkalmas az Otthon
- Birtokba-adás aláírást követően 90 nap.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD25641-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyáregyháza