Eladó ikerház – Budapest, XVIII. kerület

Eladó ikerház leírása

Eladó Budapest 18. kerületének kedvelt részén, kertvárosias környezetben egy 724 m2 telken kettő egyenként 123,22 m2 alapterületű, nappali + 3 hálószobás ikerházfél + 25,20 m2 garázzsal, 26 m2 terasszal, 22,8 m2 erkéllyel és 14,28 m2 tetőterasszal!

Környezet:
A telek a XVIII. kerület belterületén, kertvárosias lakóövezetben, a Martinovics tér 18. szám alatt a
Martinovics tér és a Karinthy Frigyes utca találkozásánál található. A telek a szükséges közmű bekötésekkel rendelkezik, aszfaltozott közterületi útról megközelíthető. A meglévő szennyvízcsatorna és ivóvíz vezeték hálózat bekötése a telek déli oldalán a Martinovics tér felől található. Elektromos hálózati bekötés a Karinthy Frigyes utca felől légkábelen biztosított.

Lakóépület kialakítása:
A telek szabályos téglalap formájú, területe 724 m2. Martinovics tér felőli mérete 19,11 méter, a
Karinthy Frigyes utca felőli mérete pedig 37,82 méter.
A tervezett lakóépület formája három téglatest egymás mellé téve egy tömeggé. A középső földszintes részben a garázsok kerülnek kialakításra, ez az épületrész köti össze a két földszint + emelet kialakítású lakóépület részt. A két épület rész alaprajzi kialakítása teljesen megegyezik egymással úgy, hogy az épület tengelyesen szimmetrikus elrendezésű.
Az épület lapostetős kialakítású, a garázsok feletti tető egy részén tetőteraszok, a maradék területen pedig félintenzív zöldtető épül. A lakó részek feletti tető nemjárható lapostető kialakítású. Az utcafronti oldalon a lakórészek teljes hosszában erkély lesz kiépítve, ami védi a bejáratot az időjárási viszonyoktól, az udvar felőli oldalon a szülői hálóhoz kapcsolódóan szintén tartozik egy erkély, ami a földszinti nappalihoz kapcsolódó terasz esetén biztosít védelmet.

Belső elrendezés és fenttarthatóság:
A földszinten a bejárat mellett található a nagyméretű garázs, amit egy tárolón keresztül lehet elérni közvetlenül az előtérből. A garázshoz kapcsolódva lesz egy közvetlen kertkapcsolattal rendelkező kertiszerszám tároló helyiség. Ide került az épületet kiszolgáló gépészeti helyiség is.
A földszinten a lakótérben egy nagy amerikaikonyhás nappali található közvetlen terasz kapcsolattal.
Az emeleten egy közlekedőről nyílnak a hálószobák és az ezeket kiszolgáló fürdőszoba. A szülői hálószobához közvetlen kapcsolattal tartozik egy saját használatú fürdőszoba és egy gardrób helyiség. Az emeleten minden helyiség rendelkezik megfelelő természetes megvilágítással és minden szobához tartozik erkély vagy terasz kapcsolat. A garázs feletti tető egy része járható terasztetőként, nagy része pedig a fentarthatóság jegyében extenzív zöldtetőként lesz kialakítva.

Az épület gazdaságos üzemeltetése érdekében hőszivattyús hűtő- és fűtő rendszert lett tervezve
padlófűtéssel.

Várható átadás: 2027. II. negyedév

Lakás 1-2. tervezett helyiségek:
Földszint:
- Előtér 6,00 m2
- Mosdó 2,10 m2
- Tároló 2,94 m2
- Gépészet 5,04 m2
- Garázs 25,20 m2
- Kertiszerszám tároló 4,38 m2
- Kamra 1,71 m2
- Konyha-Étkező 11,62 m2
- Nappali 26,49 m2
- Terasz 26,00 m2
85,48 m2
Emelet:
- Lépcső 4,95 m2
- Közlekedő 4,65 m2
- Fürdőszoba 8,40 m2
- Szoba 12,09 m2
- Szoba 10,23 m2
- Szoba 12,00 m2
- Gardrób 5,04 m2
- Fürdőszoba 5,58 m2
- Erkély 8,25 m2
- Erkély 14,55 m2
- Tetőterasz 14,28 m2
62,94 m2
Lakás 1-2. összesen: 123,22 m2
+ garázs 25,20 m2
+ terasz 26,00 m2
+ erkélyek 22,80 m2
+ tetőterasz 14,28 m2
A lakás hasznos nettó alapterülete összesen: 148,42 m2

Műszaki paraméterek:
- Alapozás szerkezetei:
Az épület alapozása általánosan 60 cm, a két garázs között pedig 95 cm széles és 50 cm magas beton sávalap, melyre 2 sor beton zsalukő lábazat készül. A hálóvasalt 15 cm aljzatlemez a vasalt lábazati zsalukőfalak tetejére felfut a teljes lábazati fal vastagságban
- Vázszerkezet, födémek:
Az épület felmenő szerkezeti vasbeton pillérekkel erősített vázkerámia falak. A földszint és emelet feletti födémek 22 cm vastag monolit vasbeton lemezek, alul-, illetve felülbordákkal
- Teherhordófalak:
A külső és belső teherhordófalak 30 cm vastag vázkerámia falazóblokkból készülnek
- Válaszfalak:
A belső válaszfalak 10 cm vastag vázkerámia falazóblokkból készülnek
- Homlokzati hőszigetelő rendszer:
A homlokzaton 20 cm vastag grafitos EPS hőszigetelés készül, üvegszövetháló erősítéses, finoman dörzsölt hatású, fehér színű homlokzati vékonyvakolat felületképzéssel.
- Burkolatok:
A földszinten és az emeleten a szobák kivételével minden helyiségben greslap padlóburkolat készül. A vizes helyiségekben, fürdőszobában és wc-ben, illetve a gépészeti helyiségben mennyezetig, konyhákban 60 cm-es sávban, a leendő alsó és felső bútorsor között csempeburkolat készül. Az emeleten a lakószobákban laminált parketta lesz lerakva.
- Külső nyílászárók:
Általánosan műanyag ablakok, nyíló, bukó-nyíló vagy fixen üvegezett mezőkkel, 3 rétegű hőszigetelő üvegezés melegperemes távtartókkal, szükség esetén toktoldókkal, kívül antracit belül fehér színben.
- Beajárati ajtó:
170x240 cm-es egyszárnyú bejáratiajtó, 100x240 cm-es tömör nyíló szárny mellette 70x240 fixen
üvegezett mező, anyaga műanyag, kívül antracit belül fehér színben. Biztonsági zár.
- Garázskapu:
300x225 cm-es szekcionált, hőszigetelt garázskapu, motoros működtetéssel, távirányítással, antracit színben.
- Teraszok és külső járdák:
Az épület köré beton térkő burkolat kialakítását terveztük.
- Fűtés-/hűtésrendszer:
Hőszivattyús hűtő- és fűtő rendszer padlófűtéssel, légkondival
(A teljes műszaki leírás elérhető)

Közlekedés:
Busz: 93-as, 93A, 98-as, 98E, 198-as, 200E, 217-es, 217E, 946-os
Az ingatlan a Liszt Ferenc Repülőtérre vezető út közelében található, ahonnan a városközpont és az M0 autóút percek alatt elérhető.

Ár: 174.900.000 Ft

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon most, és tekintse meg akár még ma!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 09. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

4 szobás ikerházak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ikerházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Bélatelep, földszint