Eladó ikerház

Budapest, II. kerület, Vérhalom

Eladó ikerház leírása

SZÜLŐKKEL IS – INTIM IKERHÁZFÉL ELADÓ A RÓZSADOMBON, VÉRHALOM ZÖLDÖVEZETÉBEN – a Családi Ingatlan Iroda kínálatában

Különleges lehetőség a II. kerület egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, Vérhalmon, villák és követségek szomszédságában. Eladásra kínálunk egy egyedi stílusú, rendkívül masszív szerkezetű ikerházfelet, amely nagy, intim kerttel és két különálló lakrésszel ideális megoldást nyújt többgenerációs együttéléshez – kompromisszumok nélkül.
Az ingatlan kifejezetten ajánlott szülőkkel együtt költözőknek, nagyobb gyermekkel élő családoknak, illetve azoknak, akik külön bejáratú lakrészt szeretnének home office, vendéglakás vagy önálló élettér céljára.

Alapadatok
• Telek: 720 m²
• Lakóterület: kb. 270 m²
• Szintek száma: 4
• Szobák száma: 6
• Fürdőszobák száma: 3
• Teraszok, erkélyek: közel 50 m²
• Garázs: 2 állásos
• Belmagasság: 2,85 m
• Állapot: folyamatosan karbantartott

Az ingatlan
A házat építész tulajdonos tervezte saját részre, ezért a funkcionalitás, a jól élhető térkapcsolatok és az időtálló szerkezet kiemelt szerepet kaptak.
Az épület vasbeton födémes, így a belső falak szabadon alakíthatók, az ingatlan könnyedén az új tulajdonos élethelyzetére szabható.
A ház jelenleg két generáció számára kialakított, az alsó szinten egy önálló, külön bejáratú lakrésszel, amely teljes értékű életteret biztosít, miközben a felsőbb szinteken található fő lakrész maximális intimitást élvez.
A nagy méretű, zölddel körülvett kert valódi ritkaság a környéken: csendes, elszeparált, ideális pihenésre, családi programokra vagy akár reprezentatív kertkapcsolatos életvitelhez.

Szerkezet és műszaki tartalom
• 38 cm-es téglafalazat
• 5 cm külső hőszigetelés
• 15 cm tetőszigetelés
• Fa thermo nyílászárók
• 3 fázisú elektromos hálózat
• Gázfűtés, radiátorokkal és padlófűtéssel
• Kandalló kialakítására alkalmas kémény

Lakrészek és beosztás
Alsó szint
• Oszlopmentes, 2 állásos teremgarázs
• Gépészeti helyiség, tárolók
• Kb. 50 m²-es, külön bejáratú lakrész
(nappali, konyha, fürdő, közvetlen kertkapcsolat)
– ideális szülőnek, felnőtt gyermeknek, vendéglakásnak vagy home office-nak
Földszint – a családi élet központja
• Tágas, világos nappali–étkező
• Közvetlen teraszos és kertkapcsolatos kialakítás
• Nagyméretű terasz, akár 6–12 fős étkezőasztallal
• Grillező-, napozó- és pihenőtér
• Nagy, intim kert
Emelet
• 4 hálószoba (válaszfalakkal rugalmasan alakítható)
• Ablakos fürdőszoba
• Erkély
Tetőtér
• Világos, ablakkal rendelkező tér
• Dolgozószobának, elvonuló térnek vagy tárolásra is alkalmas

Környezet – Vérhalom
Vérhalom a II. kerület egyik legnyugodtabb és legzöldebb városrésze, ahol a nagy telkek és az alacsony beépítettség biztosítják a ritka, szellős lakókörnyezetet.
Közlekedés:
Gyors elérés a Széll Kálmán tér, Kolosy tér, MOM Park és a belváros irányába.
Kiváló tömegközlekedés: 11, 111, 931 éjszakai busz.
Iskolák a közelben:
British, American, Német, Francia iskola, Lauder, AKG, Britannica, Móricz Zsigmond Gimnázium.
Szolgáltatások és kikapcsolódás:
Rózsadomb Center, Budagyöngye, Rózsakert Bevásárlóközpont, sportolási lehetőségek, kirándulóhelyek (Balogh Ádám-szikla, Ferenc-hegyi barlang).

Összegzés
Ritka adottságú ikerházfél a Rózsadombon, nagy, intim kerttel és két teljesen elkülöníthető lakrésszel. Ideális választás azoknak, akik együtt szeretnének élni, mégis külön, presztízs lokációban, nyugodt zöld környezetben. Esztétikai felújítással egy igazán értékálló, exkluzív budai otthon alakítható ki.
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

IDEAL FOR MULTI-GENERATIONAL LIVING – INTIMATE SEMI-DETACHED HOUSE FOR SALE ON RÓZSADOMB,
IN THE GREEN RESIDENTIAL AREA OF VÉRHALOM – Offered by Családi Ingatlan Iroda

A special opportunity in one of the most sought-after green residential areas of District II, in Vérhalom, surrounded by villas and embassies.
We offer for sale a uniquely designed, exceptionally solid semi-detached house with a large, private garden and two fully separable living units, providing an ideal solution for multi-generational living – without compromise.
The property is especially recommended for buyers planning to move together with parents, families with adult children, or anyone looking for a separate, private living unit for a home office, guest apartment, or independent living space.

Key Data
• Plot size: 720 m²
• Living area: approx. 270 m²
• Number of floors: 4
• Rooms: 6
• Bathrooms: 3
• Terraces & balconies: nearly 50 m²
• Garage: 2-car garage
• Ceiling height: 2.85 m
• Condition: continuously maintained

The Property
The house was designed by its architect owner for personal use, with a strong focus on functionality, well-connected living spaces, and long-lasting structural quality.
The building features reinforced concrete slabs, allowing the interior walls to be freely reconfigured and easily adapted to the future owner’s lifestyle.
The property is currently arranged for two generations, with a fully self-contained, separately accessible apartment on the lower level, offering complete independence. The main living area on the upper floors enjoys a high level of privacy.
The large, green, and secluded garden is a true rarity in the area: quiet, private, and ideal for relaxation, family activities, or a garden-connected lifestyle.

Structure & Technical Features
• 38 cm brick masonry
• 5 cm external thermal insulation
• 15 cm roof insulation
• Wooden thermo-insulated windows and doors
• Three-phase electrical system
• Gas heating with radiators and underfloor heating
• Chimney suitable for installing a fireplace

Layout
Lower Level
• Column-free, 2-car garage
• Mechanical room and storage areas
• Approx. 50 m² self-contained apartment with separate entrance (living room, kitchen, bathroom, direct garden access) – ideal for parents, adult children, guests, or a home office
Ground Floor – Main Living Area
• Spacious, bright living and dining area
• Direct access to terrace and garden
• Large terrace suitable for a 6–12 person dining table
• BBQ area, sunbathing and relaxation space
• Large, private garden
First Floor
• 4 bedrooms (flexible layout with movable partitions)
• Bathroom with window
• Balcony
Attic
• Bright space with windows
• Suitable for a home office, private retreat, or storage

Neighborhood – Vérhalom
Vérhalom is one of the calmest and greenest parts of District II, where large plots and low building density create a rare, open and livable residential environment.

Transportation
• Fast access to Széll Kálmán Square, Kolosy Square, MOM Park, and the city center
• Excellent public transport: bus lines 11, 111, and night bus 931
Nearby Schools
• British, American, German, and French schools
• Lauder, AKG, Britannica
• Móricz Zsigmond Secondary School
Services & Recreation
• Rózsadomb Center
• Budagyöngye and Rózsakert Shopping Centers
• Sports facilities and outdoor activities
• Nearby hiking and nature spots (Balogh Ádám Rock, Ferenc Hill Cave)

Summary
A semi-detached house with rare features on Rózsadomb, offering a large, private garden and two fully separable living units. An ideal choice for those who want to live together while maintaining independence, in a prestigious yet quiet green residential area. With aesthetic renovation, the property can be transformed into a long-term, high-quality home on the Buda side.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 10. Utoljára módosítva: 2026. 02. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Vérhalom