Eladó ikerház – Balatonfüred

Eladó ikerház leírása

BALATONFÜREDEN PANORÁMÁS, ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM IKERHÁZFÉL | LOXONE OKOSOTTHON | EGYEDI, KAMATMENTES VÉTELÁR-FIZETÉSI LEHETŐSÉG

Vételár: 260 000 000 Ft, a megállapodás szerinti teljesen befejezett állapotra.

Balatonfüreden, az Arácsi úton kínálunk megvételre egy modern építészeti megjelenésű, új építésű, balatoni panorámás, igényes kialakítású ikerházas ingatlant. Az ikerház másik fele már értékesítésre került.

A ház tervezésekor nem csupán az építészeti megjelenésre és az igényes anyaghasználatra fordítottak figyelmet. Legalább ilyen fontos szempont volt a tudatosan megtervezett műszaki háttér: a hőszivattyús gépészet, az intelligens épületautomatizálás és a minőségi szerkezetek, melyek egymásra épülő rendszert alkotnak, ezzel hosszú távon is korszerű, energiatudatos üzemeltetést biztosítva.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az integrált Loxone okosotthon-rendszer: Ez nem néhány különálló, telefonról kapcsolható berendezést jelent, hanem az épület működését egységes rendszerbe szervező intelligens épületautomatizálást.

A helyiségek hőmérséklete önállóan szabályozható, a világítás és az elektromos funkciók vezérlése az egyéni használati szokásokhoz igazítható. A jelenlétérzékelés a hagyományos mozgásérzékelésnél kifinomultabb automatizálási lehetőségeket biztosít. A rendszer központi érintőkijelzőről, valamint távolról is kezelhető.

A különbség elsősorban a mindennapokban érzékelhető: az épület képes a különböző funkciókat összehangoltan, a használathoz alkalmazkodva működtetni.

Átgondolt terek, panorámás teraszok:

A 2 lakószint összesen közel 146 m2, amelyhez egy további, mintegy 73 m2 alapterületű alsó szint kapcsolódik.

A földszint meghatározó tere a 44,43 m2-es nappali-étkező-konyha. A nagyméretű üvegfelületek világossá teszik a belső teret, a teraszkapcsolat pedig természetes megnagyobbítást ad a nappalinak a kert irányába.
Ezen a szinten előtér, beépített gardrób, vendégmosdó és közvetlenül kapcsolódó garázs is található.

Az emeleten három hálószoba, két fürdőszoba ? melyek közül egyik en-suite fürdő -, gardrób és további mellékhelyiség kapott helyet. A loggia és a teraszok a kültéri tartózkodásnak is megfelelő teret biztosítanak.

A saját használatú kert megközelítőleg 203 m2. Az ikerház két oldalának kertjét embermagasságú betonfal választja el, ami a megszokottnál határozottabb térbeli elkülönülést és teljeskörű intimitást biztosít olyan mértékben, hogy az ikerház jelleg gyakorlatilag nem érzékelhető.
A letisztult homlokzat, a nagyméretű üvegfelületek és az átgondolt belső terek elegáns, világos otthont teremtenek.

Korszerű épületgépészet és tudatos energiafelhasználás:

Az ingatlan gépészeti rendszerének központi eleme egy 11 kW teljesítményű Mitsubishi levegő?víz hőszivattyú, H tarifás villamosenergia-ellátással.
A hőleadást szintenként külön vezérelhető padlófűtés, valamint mennyezeti hűtő-fűtő rendszer biztosítja. Ezek a megoldások egyenletes hőérzetet tesznek lehetővé, miközben a helyiségenkénti szabályozás révén az egyes terek komfortja külön-külön alakítható.
A központi szellőztetőrendszer az épület gépészeti kialakításának további fontos eleme.

A hőszigetelt épületszerkezet, a háromrétegű üvegezésű alumínium nyílászárók, az automatikus külső árnyékolás és az intelligens szabályozás együttesen szolgálják a belső komfortot és az energiafelhasználás tudatos kezelését.
Az ingatlan gázbekötés nélkül, elektromos alapú gépészeti rendszerrel készült.

Műszaki felszereltség:

Az épület kialakításának és felszereltségének fontosabb elemei:
- Loxone integrált okosotthon-rendszer, jelenlétérzékeléssel és központi vezérléssel
- Helyiségenként szabályozható hűtési és fűtési funkciók
- 11 kW-os Mitsubishi levegő?víz hőszivattyú, H tarifával
- Padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés
- Központi szellőztetőrendszer
- Háromrétegű üvegezésű alumínium nyílászárók
- Automatikusan vezérelhető Warema zsalúziák
- Kőzetgyapot homlokzati hőszigetelés
- Ujjlenyomat-olvasóval felszerelt bejárati ajtó
- Hörmann garázskapu
- Ubiquiti strukturált hálózati infrastruktúra
- Loxone világításvezérlés, Gira/Loxone szerelvények
- 11 kW-os Loxone elektromosautó-töltési megoldás
- Hikvision kamerarendszer és Ajax riasztórendszer előkészítése

A belső kialakítást valódi fa parketta, minőségi burkolatok és egyedi beépített bútorok jellemzik.
Az ingatlan A+ energetikai besorolású.

Egy további szint, amelynek funkcióját az új tulajdonos határozhatja meg:

Külön figyelmet érdemel a ház közel 73 m2-es alsó szintje.
A több helyiségből álló területen a gépészeti és elektromos rendszerek, valamint az intelligens épületvezérlés kialakításához szükséges infrastruktúra szintén kialakításra került.
Ez a terület alkalmas lehet egy igényes privát wellnessrészleg, szauna, fitnesztér, házimozi vagy más, személyes használatra szánt rekreációs funkció kialakítására.

Az alsó szintet a tulajdonos szándékosan nem alakította ki véglegesen. Egy ilyen méretű kiegészítő térnél a leendő tulajdonos életmódja és elképzelései alapvetően meghatározzák, milyen megoldás képviseli számára a legnagyobb értéket.
A szükséges további kialakítást a kivitelező külön megállapodás alapján, a vevő költségére vállalhatja.

Az Arácsi úti elhelyezkedés egyik előnye, hogy a városközpont és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, miközben az ingatlan balatoni panorámával és saját kültéri élettérrel rendelkezik. Balatonfüred egész éves infrastruktúrája, kulturális élete, éttermei, sportolási és kikapcsolódási lehetőségei miatt nemcsak nyaralóhelyként, hanem állandó lakóhelyként is vonzó. A ház adottságai mindkét felhasználási módhoz jól illeszkednek.

Befejezés, vételár, egyedi fizetési konstrukció:

Az épület jelenlegi készültsége 95%, a teljes befejezés várhatóan 2-3 héten belül megtörténik. Az ingatlan már rendelkezik használatbavételi engedéllyel.
A vételár 260 000 000 Ft, amely a megállapodás szerinti, teljesen befejezett állapotra vonatkozik. Az alsó szint egyedi wellness- vagy más speciális funkciójának kialakítása külön megállapodás tárgyát képezi.

A tulajdonos egyedi fizetési lehetőséget is biztosít igény szerint: a vételárból 60 millió forint öt év alatt, kamatmentes részletekben fizethető meg, a szerződésben rögzített feltételekkel.

Az ingatlant elsősorban olyan érdeklődők figyelmébe ajánlom, akik az elhelyezkedés és az építészeti minőség mellett a műszaki tartalmat is érdemben mérlegelik, és értékelik egy átgondoltan automatizált, hosszú távra tervezett otthon előnyeit.

A részletes műszaki tartalomról, az átadás feltételeiről és a megtekintés lehetőségéről személyesen is szívesen adok tájékoztatást.
Keressenek bizalommal!
Dr. Timkó Enikő
ügyvéd I Ingatlanszakértő
************

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

4 szobás ikerházak ára Balatonfüreden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ikerházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonfüred