Eladó hotel

Hévíz

Eladó hotel leírása

Bejáratott panzió 9,9-es értékeléssel – azonnali bevétel, 8 teljesen felszerelt apartman - magas hozamú befektetés

Eladásra kínálunk egy sikeresen működő panziót, amely egy igényes kialakítású villában üzemel, stabil működéssel, kiváló online értékelésekkel és nemzetközi vendégkörrel. Az ingatlan ideális választás befektetők számára, akik azonnali bevételt termelő, már bejáratott üzleti modellt keresnek.

Ingatlan áttekintés
• alapterülete: 380 m2
• telek mérete: 1111 m2
• 7 teljesen felszerelt apartman
• 1 jelenleg vasalóhelyiségként használt kis apartman
• Az összesen 9 apartman mérete: kb. 28 m² – 42 m²
• Recepció / fogadótér
• Gépészeti helyiség és háztartási helyiség
Továbbá:
• Antennás televízió (német, orosz, lengyel, magyar csatornák)

Kültér és kiegészítő szolgáltatások
• Teljesen körbekerített telek elektromos kapuval
• Fedett medence (7 x 3,5 m) napozóterasszal
• Pálmafás pihenőrész a kellemes hangulatért
• Kerti vízrendszer (kb. 50% költségmegtakarítás öntözéshez és medencéhez)
Vendégek számára kialakított terek:
• Fedett ülőhely hűtővel, BBQ grilllel és hangulatvilágítással
• Külön BBQ rész privát szeparéval
• Kialakított dupla garázs (kb. 60 m²) közösségi térként
• Napozóterasz a garázs felett

Műszaki felszereltség
• Fűtési rendszer korszerűsítve (2021. szeptember)
• 500 literes puffertartály
• Új Bosch Junkers kazán
• Automatikus kikapcsolás nyitott ablak esetén
alacsonyabb energiafogyasztás és optimalizált üzemeltetési költségek

Üzemeltetés és teljesítmény
• Kiemelkedő értékelések: 2023-2026: 9,8-9,9
folyamatosan növekvő vendégelégedettség és magas kihasználtság

Befektetési előnyök
• Azonnali bevétel, bevezetési idő nélkül
• Stabil kihasználtság a kiváló értékeléseknek köszönhetően
• Nemzetközi vendégkör
• További fejlesztési és bővítési lehetőségek
• Extra terek rendezvényekhez és kiegészítő bevételhez
Egy kivételes befektetési lehetőség stabil bevétellel, professzionális infrastruktúrával és kiemelkedő piaci megítéléssel.

------------------------------------------------------------------
Etablierte Pension mit 9,9 Bewertung – sofortige Einnahmen & 8 voll ausgestattete Apartments-Investment mit sofortigem Cashflow

Zum Verkauf steht eine erfolgreich geführte Pension in Form einer hochwertigen Villa mit stabilem laufendem Betrieb, exzellenter Online-Reputation und internationalem Gästeklientel.
Die Immobilie bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein sofort ertragsfähiges Objekt mit bestehender Marktposition zu übernehmen.

Objektübersicht
• Gesamtwohnfläche: 380 m2
• Grundstücksgrösse: 1111 m2
• 9 Apartments ca. 28 m² – 42 m²:
o 7 voll ausgestattete Apartments
o 1 Apartement mit kleiner Terrasse und Badewanne
o 1 momentan als Bügelstation genutztes kleines Apartment
o 1 Einliegerwohnung, die als vollwertige Wohnung gilt und nach Bedarf ebenfalls vermietet werden kann
• Rezeption / Empfangsbereich
• Technikraum & Hauswirtschaftsraum
Zusätzlich:
• Antennenfernsehen (DE, RU, PL, HU)

Außenanlage & Zusatzflächen
• Komplett umzäuntes Grundstück mit elektrischem Gartentor
• Pool (7 x 3,5 m), überdacht (begehbar) mit Sonnenterrasse
• Palmenbereich für attraktives Urlaubsambiente
• Gartenwasser-System (ca. 50 % Einsparung bei Bewässerung & Pool)
Freizeit- und Gästebereiche:
• Überdachte Lounge mit Kühlschrank, BBQ-Gas-Grill & Ambientebeleuchtung
• Separater BBQ-Bereich mit Holzkohlegrill mit privatem Bereich (Separé)
• Ausgebaute Doppelgarage (ca. 60 m²) als Gesellschaftsraum
• Sonnenterrasse über der Garage

Technik & Betriebskosten
• Heizsystem modernisiert (09/2021)
• 500-Liter Pufferspeicher
• Neue Bosch Junkers Therme
• Automatische Abschaltung bei geöffneten Fenstern
• Strom 100 A – 4x 25A
Ergebnis: optimierte Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten

Performance & Marktposition
• Laufender, etablierter Betrieb
• Hervorragende Bewertungen bei booking.com:
o 2023 - 2026: Review Award 9,8 -9,9
konstant steigende Gästezufriedenheit und hohe Auslastung

Investment-Highlights
• Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase
• Stabile Auslastung durch Top-Bewertungen
• International ausgerichtete Gäste
• Erweiterungs- und Optimierungspotenzial
• Attraktive Zusatzflächen für Events oder Zusatzumsätze

Fazit
Ein renditestarkes Investmentobjekt mit bewährtem Geschäftsmodell, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Reputation. Ideal für Investoren, die ein funktionierendes Tourismusobjekt übernehmen und weiterentwickeln möchten.
Standortvorteil Hévíz / Balaton-Region:
Hévíz zählt zu den renommiertesten Kur- und Gesundheitsstandorten Europas und liegt in unmittelbarer Nähe zum Balaton, einer der beliebtesten Urlaubsregionen Mitteleuropas. Der einzigartige Thermalsee sorgt ganzjährig für internationalen Tourismus – insbesondere aus Deutschland, Österreich und der Schweiz – und bietet damit eine außergewöhnlich stabile Nachfrage sowie hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Auslastung und steigende Erträge.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 21. Utoljára módosítva: 2026. 03. 21.

Hotelek ára Hévízen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli hotelek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hévíz