Eladó családi ház – Vanyola

Eladó családi ház leírása

Panorámás, két lakrészből álló családi ház Vanyolán – a nyugalom szigete!
Csend, természet, tágas terek és rengeteg lehetőség – mindez egy helyen!

Eladásra kínálok Vanyolán, egy csendes zsákutca végén egy 113 m²-es, tehermentes, tégla falazatú családi házat, amelyhez egy igazán különleges, 4172 m²-es telek tartozik.

Az ingatlan részben felújított, statikailag jó állapotú, száraz, repedésmentes, és adottságainak köszönhetően kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli otthont keresnek, de befektetésben vagy többgenerációs megoldásban is gondolkodnak.

Két lakrész – számtalan lehetőség:
A ház jelenlegi kialakítása lehetővé teszi akár két különálló lakrész használatát, így kiválóan alkalmas lehet két generáció együttélésére, nagyobb család számára, vagy akár egy külön bejáratú vendég-/apartmanrész kialakítására.

Az egyik lakrész helyiségei:
• nappali kb. 29 nm
• hálószoba kb. 22 nm
• konyha kb. 16 nm
• fürdőszoba kb. 5 nm
• kamra kb. 2 nm

A másik lakrész:
• tágas apartman kb. 36 nm
• fürdőszoba kb. 4 nm
Az apartman külön bejárattal rendelkezik, és nagyméretű ablakának köszönhetően rendkívül világos, kellemes tér.

A természet itt valóban a kert végében kezdődik:
Az igazán különleges adottság a 4172 m²-es telek, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a Bakonyra.
A környék csendje és nyugalma szinte azonnal magával ragad – a telken pedig időnként még őzek is megjelennek. Akácerdő és néhány gyümölcsfa is található az ingatlanon.
Fúrt és ásott kút egyaránt rendelkezésre áll.
Ez a hely azoknak szól, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, és olyan otthonra vágynak, ahol a természet közelsége a mindennapok része.

Hangulatos pince és hatalmas garázs:
Az ingatlanhoz veranda, pince, duplagarázs és tároló is tartozik.
A körülbelül 25 m²-es, téglából kirakott, boltíves, betonozott aljzatú, száraz pince különleges hangulatot áraszt. Kiváló lehet borospinceként, tárolóként vagy akár egy hangulatos kis helyiségként is.
A tágas duplagarázsban két autó kényelmesen elfér, így a parkolás sem jelent problémát.

Műszaki állapot:
A masszív tégla falazatú épület statikailag jó állapotú, száraz, repedésektől mentes.
• cserépfedésű, jó állapotú tető
• műanyag nyílászárók
• a födémen 40 cm szigetelés
• az apartman felett 30 cm szigetelés
• vezetékes víz és villany
• 3×25 A és 400 V ipari áram
• villanybojler biztosítja a melegvizet
• szennyvízelvezetés derítőbe
• gáz nincs az ingatlanban és a telken
A ház vastag téglafalainak köszönhetően külső hőszigetelés jelenleg nincs kialakítva.
A fűtésről egy új, 7 kW-os pellet kályha gondoskodik, amelynek beépítése – a füstelvezető csövekkel együtt – az új tulajdonosra vár. A fürdőszobába szánt 600 W-os infrapanel szintén felszerelésre vár.

Jó elhelyezkedés, mégis természetközeli környezet:
Vanyola az Északi-Bakony nyúlványai és a Kisalföld találkozásánál helyezkedik el.
• Pápa: kb. 15 km
• Győr: kb. 43 km

Irányár: 33.000.000 Ft
Ha egy olyan ingatlant keres, amelyben nemcsak egy házat, hanem lehetőséget is lát, érdemes személyesen is megtekintenie!
A tágas telek, a Bakonyra nyíló panoráma, a két lakrész, a hatalmas garázs és a különleges pince együtt igazán sokoldalú ingatlanná teszik.
Ha felkeltette érdeklődését, várom hívását!

Teljeskörű ügyintézéssel állok rendelkezésére.
A Homexpert ingatlaniroda további szolgáltatásai:
Jogi képviselet-ügyvédi háttér, díjmentes banksemleges hitel- CSOK és biztosítási ügyintézés, energetikai tanúsítvány készítése.
Teljes kínálatunkat megtekintheti a Homexpert Ingatlan weboldalán.
Ha ingatlant szeretne eladni, akkor is hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 17. Utoljára módosítva: 2026. 10. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Vanyola