Eladó családi ház

Vácszentlászló

Eladó családi ház leírása

Sokoldalúan hasznosítható, kiváló elhelyezkedésű ingatlanegyüttes eladó Vácszentlászló szívében!

Vácszentlászló központjában, az infrastruktúrától (iskola, üzletek, intézmények) mindössze pár száz méterre kínálunk megvételre egy 1467 m²-es telken fekvő, összesen mintegy 451 m²-es felépítménnyel rendelkező épületegyüttest.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint Kivett lakóház, udvar besorolású.

AZ INGATLAN ÉS AZ ÉPÜLETEK JELLEMZŐI

A telken két különálló, de az emeleti szinten egymással átjárhatósággal összekötött épület található:

1. ÉPÜLET (Több ütemben épült, összetett főépület kb. 271 m²):

Eredeti L alakú rész:

Az 1940-es években vályogból épült. A vályog falazat homlokzati hőszigetelést kapott. Az épülethez tartozik egy kb. 10 m²-es fedett, nyitott tornác is.

Az L alakú főépület elrendezése és mérete alapján kiválóan alkalmas két külön generáció együttélésére vagy lakhatás és vállalkozás kombinálására.

A vályog épületrészben a meglévő lakótér mellett elkezdődött egy külön bejáratú, szoba-konyhás, tusolós lakrész kialakítása, amely befejezésével két teljesen különálló élettér hozható létre.

Tetőszerkezet és portatér:

A magastetős, cserépfedésű tetőszerkezetet 2008-ban teljesen kicserélték.

Ennek a tetőnek a folytatásában kapott helyet a korábban portaként használt kis épületrész (17 m²) is, amely így egy közös tető alatt csatlakozik a főépülethez.

1975-ös tégla hozzáépítés:

Az L alak hosszabbik szárához 1975-ben egy 2 szintes (földszint + I. emelet) téglaépítésű, lapostetős részt építettek.

Ez a rész nem kapott külső hőszigetelést.

Átjáró a 2. épületbe:

Ennek a hozzáépített téglarésznek az emeletéről egy épített, zárt átjárón keresztül közvetlen átjárás biztosított az irodaépület emeleti szintjére.

Pince:

A hozzáépített téglarész alatt egy kb. 12 m²-es pince is található.

2. ÉPÜLET (Kétszintes irodaépület kb. 180 m²):

1975-ben épült, kétszintes (földszint + I. emelet, szintenként kb. 90 m²), tégla falazatú, lapostetős épület.

Külső hőszigeteléssel nem rendelkezik.

Az emeleti szintje közvetlenül megközelíthető a főépületből nyíló átjárón keresztül is.

Az épületben több különálló iroda- és kiszolgáló helyiség található, így elrendezése kiválóan alkalmas irodai, ügyviteli, egészségügyi vagy egyéb szolgáltató tevékenység végzésére.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS PARKOLÁS

Műszaki állapot:

Az ingatlan jelenlegi állapotában is használható és lakható, azonban a nyílászárók (hagyományos dupla/gerébtokos fa ablakok) és a belső burkolatok műszaki, illetve esztétikai felújítást igényelnek, így az új tulajdonos teljesen a saját vagy vállalkozása igényeire formálhatja a terek korszerűsítését.

Közművek:

Összközműves ingatlan.

Az elektromos hálózat egy főmérővel és több kiegészítő almérővel szerelt.

2009-ben a teljes gázfelújítás megtörtént, az épületegyüttes több gáz almérővel rendelkezik.

Fűtés:

Gázkonvektoros fűtési rendszer minden helyiségben.

Biztonság és kényelem:

Működőképes riasztórendszer és elektromos kapu biztosítja a terület védelmét és a kényelmes bejutást.

Parkolás:

A tágas udvaron, az irodaépület mögött akár 15 személygépkocsi számára biztosított a kényelmes, telken belüli parkolás.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK (HÉSZ / Építési övezet)

Az ingatlan a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint Falusias lakóterület (Lf) építési övezetben található.

A HÉSZ alapján a területen elhelyezhető:

– Legfeljebb kétlakásos lakóépület
– A helyi lakosságot ellátó, nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények (pl. könyvelőiroda, orvosi/magánrendelő, szépségipari központ, webáruház központja, oktatási vagy ügyfélszolgálati tér)
– Szálláshely-szolgáltató épület
– Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, valamint sportépítmény
– Mező- és erdőgazdasági építmények

A KÖRNYÉKRŐL (VÁCSZENTLÁSZLÓ)

Vácszentlászló a Gödöllői-dombság szomszédságában elterülő, rendezett, dinamikusan fejlődő település.

A főváros és Gödöllő közelsége, a jó megközelíthetőség, valamint a csendes, biztonságos falusias környezet kiváló feltételeket teremt mind a nyugodt lakhatáshoz, mind a sikeres vállalkozási tevékenységhez.

A településközpont közelsége miatt az ingatlan gyalogosan is könnyen megközelíthető a helyi lakosok számára.

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érd: Gyügyei Ágnes ************ e-mail:*******************

Referencia szám: HZ081037

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Vácszentlászló