Eladó családi ház

Vác, földszint

Eladó családi ház leírása

Vác belvárosában, a Duna-parti sétány mellett – többfunkciós hasznosításra alkalmas ingatlanbefektetés
Eladásra kínálunk Vác belvárosában, a Tabán utcában egy háromszintes, 192 m²-es, téglaépítésű családi házat, amelynek átalakítása, a tetőtérrel együtt, 4 önálló garzonlakás kialakítására megkezdődött, jelenleg átépítési állapotban van. Az ingatlan jelentős értéknövelési és hozamtermelő potenciált kínál befektetők számára.
A felújítás előkészítő fázisa lezárult, a teljes belső bontás megtörtént, így a következő tulajdonos már tiszta, jól áttekinthető szerkezeti alapra tervezhet.A lakóegységek megközelítése a szuteréntől a tetőtérig felvezető, épített belső lépcsőházon keresztül történik, amely ideális megoldást nyújt több lakásos hasznosítás esetén.
Az épület kialakítása és adottságai alkalmassá teszik hosszú távú bérbeadásra, többgenerációs használatra, illetve strukturált befektetési célú üzemeltetésre.
Elvégzett munkák, meglévő műszaki alapok:
• Teljes belső bontás megtörtént, a szerkezet áttekinthető, az átalakítás szabadon tervezhető
• Új áramellátás: gerincvezeték cserélve, szintenkénti házi elosztók, külön villanyórák belső elszámolásra. Áramellátás: 3x25A nappali és 3x20A vezérelt betáp.
• Új, beüzemelt Immergas gázkazán, kéménybe kötve (fűtési kör kialakítása még hátravan)
• Tetőtér bővítés kész tervekkel, főépítészi hozzájárulással – már csak be kell adni

Még elvégzendő munkák:
• Fűtésrendszer teljes kiépítése
• Víz- és csatornahálózat korszerűsítése
• Hőszigetelés (jelenleg a tűzfal szigetelt)
• Nyílászárók felújítása vagy cseréje

Főbb paraméterek és hasznosítási lehetőségek
• Meglévő 3 szint, szintenként 64 m², összesen 192 m² (lsd. Galéria-alaprajzok)
• Tetőtér tovább bővíthető
• Szintenként önálló lakóegységek kialakítására alkalmas (akár 4 lakás)
• Lakások megközelítése közös, belső épített lépcsőházból
• Saját, belső kert közvetlen szuterénkapcsolattal
• Garázs egy gépkocsi számára
• Dunai panoráma
• Kiváló elhelyezkedés, a Duna-parti sétány néhány lépésre

Jogi és övezeti adatok
• Építés éve: 1968, tégla szerkezet
• Telek: 238 m², tehermentes, 1/1 tulajdon, „kivett lakóház és udvar”
• Övezeti besorolás: Lk-15bK – kisvárosias lakóövezet
• Szintterületi mutató: 1,5
• Beépíthetőség: 60% (felszín felett és alatt)
• Maximum építmény magasság: (K) Kialakult magasság (épületmagasság, homlokzatmagasság, párkánymagasság, gerincmagasság): a meglevő magassági érték, illetve a telektömböt alkotó épületek magasságának átlagos értéke.
• Kötelező zöldfelület: 30%
• Teljes közműellátottság

Lokáció – stabil érték, erős kereslet:
• Tabán utca, közvetlenül a Duna-parti sétány mögött
• Belváros 3 perc gyalog
• Vasút- és buszállomás 10 perc sétára
• Zónázó vonattal 25 perc Budapest–Nyugati pályaudvar
• Hajóállomás, komp, kulturális és rekreációs lehetőségek a közvetlen környezetben

Ez az ingatlan nem kompromisszum, hanem tudatos befektetési alap.
Ideális választás azok számára, akik értik a lokáció valódi értékét, és egy átgondoltan továbbfejleszthető, több lakásos projektet keresnek Vác egyik legjobb városrészében.

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 24. Utoljára módosítva: 2026. 01. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Vác, földszint