Eladó családi ház

Törökbálint, Templom utca 9

Eladó családi ház leírása

EXKLUZÍV AJÁNLAT! KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

NYÍLT NAP: 2025. 11. 20 CSÜTÖRTÖK 15-17 ÓRA KÖZÖTT

Eladó felújított, egyedi hangulatú családi ház Törökbálint Ófaluban, a Dióskert közelében!

Törökbálint egyik legkedveltebb, természetközeli részén, az Ófalu szívében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, 130–150 éves, műszakilag teljes körűen felújított családi házat. A környék kis szentendrei utcácskákat idéz: csendes, barátságos, jó levegőjű, mégis kiváló közlekedéssel és infrastrukturális ellátottsággal rendelkezik.

A ház különleges atmoszféráját a több mint egy évszázados múlt, a szépen megőrzött eredeti részletek és a gondosan megtervezett felújítás teremti meg. Belépve vintige hangulat és modern kényelem találkozik, a tágas, világos belső terek pedig nagy ablakokkal engedik be a természet fényét.

Főbb paraméterek:
- Alapterület: 132 m²
- Elrendezés: nappali + 4 szoba, étkezőkonyha
- Szintek: 2
- Telek: 394 m², különálló pincével
- Padlástér: kb. 50 m², beépítés előkészítve
- Terasz
- Fűtés: gázfűtés, padlófűtés a fürdőben és WC-ben
- Kémények: két kémény; egyik jelenleg használatban, a másik kandalló/cserépkályha számára előkészítve

A ház történelme és karaktere

Az épület jelentős múltra tekint vissza: a hálószobában középkori falmaradvány látható, a főfalak sóskúti kőből készültek, vastagságuk eléri a 80 cm-t. Ezek a masszív falak remek hőszigetelést biztosítanak: télen tartják a meleget, nyáron a hűvöst, ezért külső szigetelésre nincs is szükség.

Teljes körű, három ütemben végzett felújítás (2019–2021):

1. Ütem – Konyha és alapmunkák (2019)
- Új födém, padló, nyílászárók
- 10×15 cm gerendázat, 20 cm üveggyapot szigeteléssel
- Új víz- és villanyhálózat (2,5-es réz), külön kapcsolótáblák
- Lépcsőszerkezet kialakítása
- Emeletre előkészített víz, csatorna, villany

2. Ütem – Emeleti szoba kialakítása (2020–21)
- Páraáteresztő tetőfólia, szellőzőcserép
- 25 cm üveggyapot szigetelés
- Új Velux tetőtéri ablak (3 rétegű)
- Belső falak szigetelése 25 cm üveggyapottal + 8 cm külső nikecell
- 2,7 cm vastag fenyő hajópadló

3. Ütem – Teljes földszinti felújítás (2021)
- Megmaradt belső falak kivételével minden újraépítve
- Komplett padlócsere: vasalt aljzat, vízszigetelés, 10 cm EPS, esztrich
- Új nyílászárók
- Ytong belső falak
- Teljes vízvezeték- és csatornarendszer csere (KPE cső)
- Új villanyhálózat, szabványosított külső kapcsolószekrény
- Fűtésrendszer felújítva, fürdőben és WC-ben padlófűtés
- Födémcsere a korábbi ütemek paraméterei szerint

Mitől különleges ez az otthon?

Történelmi múlt és modern technológia találkozása
Kiváló hőháztartás, jó levegő, természetközeli környezet
A tetőszerkezet önhordó, a vegyes falazat miatt sem szükséges beavatkozás
Két funkcionálható kémény – akár kandallóval is berendezhető nappali
Az emeleti bővítés előkészítve, így további értéknövekedési lehetőség
Környezeti adottságok
A környéken minden megtalálható: hivatali épületek, egészségügyi központ (tüdőgondozó), parkok, erdő, óvoda, iskola, buszmegálló – mind könnyen elérhető távolságban.

Megtekintés

Első megtekintés 2025. november 20-án 15-17 óra között lehetséges egy nyílt nap keretében. Részvétel telefonos egyeztetés után lehetséges.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 17.

5 szobás családi házak ára Törökbálinton

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Törökbálint, Templom utca 9