Eladó családi ház

Tordas

Eladó családi ház leírása

Az ikerház 168,57 m2-es, 4 szobás, 2 fürdőszobás, 1 garázzsal rendelkezik.
Falszellőzés, Falfűtés, Falhűtés, Phorotherm extra és egyéb extra kivitelezéssel.
Fizetési ütemezés, Előleg (40%), Készültségnek megfelelően (30%), Birtokbaadáskor (30%).
Magánszemély az eladó tulajdonos.Erdő mellett lévő családi ház amely saját részre épült, de családi okok miatt eladóvá vált.
HÖRMANN garázskapuk, REHAU nyílászárók, VELUX ablakok, XTERM DRIVE FIX Phorotherm tégla.
MONOLIT vasbeton födémszerkezet betonozva, HŰTÉS, FŰTÉS, SZELLŐZÉSSEL kialakítva.

Fontosabb tudnivalók a környékről:
•Budapest és a Balaton is egyaránt 20 percre található.
•Erdő közelségében nyugodt, csendes környezetben.

Ez a lakás ideális választás lehet mindazok számára, akik:
•Szeretnének a nagyváros közelében, jól megközelíthető olyan családi házat keresnek ami minőségi anyagokkal, építéssel lett megépítve.
•Kis rezsi költséggel üzemeltethető.
•Birtokbaadás 2026.02.01.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére.
Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.
Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ DOKUMENTUMOK:
Építész Műszaki Leírás, Gépész Rendszerterv, Tartószerkezet Műszaki Leírás.

ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS - 2 LAKÁSOS ÉPÜLET

A TELEK MÉRETEI:
•Észak-keleti oldalon: 47,02 méter,
•Dél-keleti oldalon: 20,00 méter,
•Észak-nyugati oldalon: 20,01 méter,
•Dél-nyugati oldalon: 46,51 méter.

HELYI ELŐÍRÁSOK, ELŐÍRT MÉRETEK:
•Lf-1 építési övezet
•előkert mérete: kialakult, minimum 5,0m
•oldalkert mérete: OTÉK szerinti
•hátsókert mérete: OTÉK szerinti
•beépítési mód: Oldalhatáros

KIALAKÍTHATÓ LEGKISEBB TELEKMÉRET:
•kialakult, 800m2 Megengedett legnagyobb beépítettség:30% Legkisebb zöldfelületi mértéke: 60%
•Legnagyobb építménymagassága: 4,5 m

SZÁMÍTOTT MÉRTÉKEK:
•Kialakult telekméret: 940m2
•Tervezett beépítettség: 28,66%
•Tervezett terepszint alatti beépítés mértéke: 0 %
•Tervezett zöldfelületi mértéke: 60,71%
•Tervezett építménymagassága: 4,24m
•Beépítettség számítása: 269,46 m2 => 28,66%
•Zöldfelületi érték számítása : 940 m2- 369,3 m2= 570,7 m2=> 60,71%
•épület: 269,46 m2
•burkolt felület: 99,84 m2

ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG SZÁMÍTÁSA:
•(121,70m2 + 48,79m2+ 129,96m2+ 48,79m2+28,92m2+28,92m2)/(96,05m) = 407,08 m2 / 96,05m = 4,24m.

TERVEZÉSI PROGRAM:
•A garázshelyiség az épülethez kapcsolódva azok oldalsó részén legyen kialakítva.
•Az épület külső megjelenése, legyen modern stílusú, mediterrán jellegű tetőkialakítással.

ÉPÜLET ISMERTETÉSE:
•Az épület telken való elhelyezését, meghatározták a helyi előírások és az OTÉK- ban foglaltak.
•Az építési övezetre vonatkozó határértékek a meglévő állapothoz igazodnak, (elő-, oldal-, és hátsókert előírt méretei és a beépítettség, zöldfelület, építménymagasság).
•A telekre történő bejutás a magánúton keresztül valósítható meg, tervezetten 1 kapubehajtón és 1 személybejáraton keresztül.
•Az épületen belül földszinti, és tetőtérbeépítésű épületszintekből áll.
•Az épület fő szerkezetei Porotherm 30 klímatéglás falazatból, monolit födémből, fa tetőszerkezetből és betoncserép, illetve állókorcos cserepeslemez tetőhélyalásból áll.
•Az épület bejáratai a délkeleti oldalon található, főbejárati ajtón keresztül illetve délnyugati-északkeleti teraszajtókon keresztül lehetséges.
•A tető kialakítása tagolt sátortető.
•Az épület tetősíkjai 35°-os hajlásszögűek, betoncserép fedéssel és alátét fóliával, a tűzfal felett színében a tetőcseréphez igazodó állókorcoslemez.
•A szükséges parkolóhelyek telken belül a garázshelyiségben biztosítottak.
•Az épület kontúrvonala körül 50- 120 cm széles viacolor járda épül.

KÖZMŰVEL VALÓ ELLÁTOTTSÁG:
•Villamosenergia: Ingatlanra kiépítése folyamatban.
•Víz: Ingatlanra kiépítése folyamatban.
•Gáz: Ingatlanra kiépítése folyamatban.
•Szennyvíz : Ingatlanra kiépítése folyamatban.
•Melegvíz: Daikin Altherma 9 kW-os hőszivattyúval.
•Fűtés: Daikin Altherma 9 kW-os hőszivattyúval, padló, mennyezet és falfelületi fűtéssel.
•Csapadékvíz elevezetés: saját telken összegyűjtve és szikkasztva 8 db 4m3-es föld alatti kulé kavicsos szikkasztó gödörbe.
•Az elvezetés a szikkasztógödörbe 50cm*50cm-es keresztmetszetű szivárgóárok geotextíliába tekert DN110 draincsővel történik.

ÉPÜLETGÉPÉSZET, ÉPÜLETVILLAMOSSÁG:
•Az épületek fűtése és használati meleg víz ellátása lakásonként 1-1 db Daikin Altherma 9 kW-os hőszivattyú berendezéssel biztosított.
•A teljes épület temperálását központi fűtési rendszer padló, mennyezet és falfelületi fűtéssel – hűtéssel fogja biztosítani.
•A hőszivattyú gépészete a földszinti garázs helyiségben kerül elhelyezésre. A hőszivattyú gépészet a helyiség levegőjétől független üzemel.

SZELLŐZÉS:
•Az épületszellőzése természetes illetve elszívó ventillátoros úton minden helyiségben megoldott.
•Az épület vízellátása az ingatlanra bekötött városi hálózatról lesz biztosítva.
•A keletkező kommunális szennyvíz a kiépülésre kerülő csatornahálózatba való bekötéssel kerül elvezetésre.

VILLAMOS ENERGIA:
•Az Ingatlan területén belül földkábellel lesz kiépítve.

GÁZELLÁTÁS:
•Ingatlan területén nincs kiépítve.
•A tervezett beruházás nem igényel gáz közmű szolgáltatást!

KERTÉSZET:
•A telken belül különleges védelmet igénylő növényzet nem található.

MŰSZAKI ADATOK:
•Beépítendő telek helyrajzi száma:571/9
•Tervezett épületek száma 2db
•Épületszintek száma:2
•Beépítettség (m2):269,46 m2
•Telek területe (m2):940 m2
•Beépítettség (%):28,66 %
•Építménymagasság:4,24m
•Tervezett zöld felület nagysága (m2):570,7 m2
•Tervezett zöldfelület mértéke (%) 60,71 %

ALAPOZÁS ÉS LÁBAZATKIALAKÍTÁS:
•A teherhordó falak alatt vasalt beton sávalap készül min. 50cm szélességgel, a terepcsatlakozástól legalább 100 cm-rel mélyebb alapozási síkon.
•A sávalapra 30 cm-es zsaluköves beton lábazat kerül kiépítésre.
•A sávalap folytonosságát minden esetben biztosítani kell.
•A válaszfalak sávjainál az aljzatlemezt 20 cm- re kell felvastagítani.

TEHERHORDÓ ÉS TÉRELHATÁROLÓ FALAZATOK:
•A homlokzati felmenő szerkezetek 30 cm Porotherm Klímatégla falazóblokk 20cm grafitos dryvit hőszigeteléssel, Terranova dörzsölt vakolattal.
•A belső térelválasztó falak Porotherm válaszfal téglából valósul meg.
•A közbenső főfalak szintén 30cm Porotherm falazóblokkokból épül monolit vasbeton oszlopokkal koszorúzatokkal kiegészülve.

VASBETON KOSZORÚ ÁTHIDALÓK:
•Monolit vasbeton koszorú készül hőszigeteléssel ellátva, az épület teljes külső kerületén végigfuttatva.
•A nyílászárók beépítésénél áthidalóként Porotherm A-10es áthidalókat kell alkalmazni a megfelelő nyomott öv kialakításával.
•A koszorúk folytonosságát mind ez esetben biztosítani kell, nyílásáthidalások felett növelt vastagsággal, duplázott alsó pótvasakkal kell ellátni.
•A födém és a tetőtéri koszorúkat minimum az épületsarkokon monolit oszlopokkal folytonossá kell tenni.

TETŐSZERKEZET:
•35°-os hajlásszögű sátortetős torokgerendás kialakítású fedélszék.
•A szarufák között 15+20+5 cm Rockwool kőzetgyapot hőszigeteléssel és alatta függesztett Rigips gipszkarton borítással, kitöltő hőszigeteléssel készül.
•A padlástéri mennyezet további 20 cm terített kőzetgyapot szigetelést kap.

TETŐFEDÉS:
•Az épület héjazata egységesen antracitszürke, Terrán zenit beton tetőcserép, illetve antracitszürke Lindab bádog lemez, vízevezetéssel készül.

NYÍLÁSZÁRÓK KÜLSŐ ÉS BELSŐ:
•Az épületbe Rehau Genco fehér műanyag nyílászárók kerülnek beépítésre.
•A fűtött terek külső 6 kamrás tokozatú nyílászáróit 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel kell beépíteni.
•A belső nyílászárók Delta fenyőfa tömör nyílászárók.

BELSŐ BURKOLATOK:
•A belső falfelületek Baumit belső gépi finom alapvakolattal készülnek.
•A padlóburkolatok az alaprajzok feliratai szerint Zalakerámia kerámia burkolat és Classen laminált parketta burkolat készül.
•Az épület szükséges helyiségeiben a gépészeti és elektromos vezetékek eltakarására bevéséssel készülnek.

HOMLOKZATKÉPZÉS:
•Az épület padlószintje +35 cm-re kiemelt a talajszinttől.
•A homlokzat dryvit rendszerű falfelületen dörzsölt Baumit homlokzati vakolattal készül.
•A bádogos szerkezetek Lindab horganyzott acéllemezből készülnek.

KÉMÉNYEK:
•Az épület gépészete hőszivattyús kialakítású, nem igényel kémény építést.

HŐSZIGETELÉSEK:
•A padlás födémszerkezetre terített 15+20+5 cm Rockwool kőzetgyapot szigetelés.
•Külső falakra 15-cm es EPS hőszigetelés fog felkerülni, homlokzati és lábazati hőszigetelő lemezek formájában.
•A padlóburkolat alatt 15 cm -es lépésálló hőszigetelő lemez terítés kerül.

VÍZSZIGETELÉS:
•A vizes helyiségek burkolatai alatt 1 réteg Mapei polyglass bitumenlemez szigetelés készül, a megfelelő hajlatok, átfedések és az alapokra való rávezetéssel.
•Az aljzatlemezre 2 rtg Villas 4mm-es bitumenes vízszigetelés, talajpára ellen.

•SZANITEREK:
Az alkalmazott szaniter kerámiák Alföldi típusúak, MOFÉM szerelvényekkel, Wavin víz és szennyvízszerelési idomokkal.

ALKALMAZOTT RÉTEGRENDEK:
•R1 Földszinti padló:
1 cm gress járólap.
1 cm flexibilis lapragasztó.
5 cm esztrichbeton.
1 rtg PE fólia.
20 cm lépésálló hőszigetelés.
2 rtg bitumenes vízszigetelő lemez.
1 rtg kellősítő.
15 cm vasbeton lemez.

•R2 Emeleti padló:
1,5 cm laminált padló, alátétpolifoammal.
5 cm esztrich beton.
1 rtg PE fólia.
5 cm lépésálló hangszigetelés úsztatva.
23 cm es monolit födém.
1 cm belső vakolat.
2 rtg beltéri falfesték.

•R3 Emeleti padló:
1,5 cm gresslap ragasztóval.
5 cm esztrich beton.
1 rtg PE fólia.
5 cm lépésálló hangszigetelés úsztatva.
23 cm es monolit födém.
1 cm belső vakolat.
2 rtg beltéri falfesték.

•R4 Padlástér padló:
1 rtg páraáteresztő fólia.
2+2 cm terített kőzetgyapot hőszigetelés.
15/15 cm fa gerendás födémrendszer hőszigeteléssel.
1 rtg párazáró fólia.
2 cm gipszkartontartó profil.
1,5 cm tűzgátló gipszkarton álmennyezet.
2 rtg beltéri falfesték.

•R5 Földszinti terasz:
6 cm viacolor.
2 cm ágyazóréteg.
10 cm beton termett talaj.

•F1 Homlokzati fal:
1 rtg homlokzati nemesvakolat.
20 cm homlokzati dryvit grafitos hőszigetelés 30 cm Porotherm klímatégla falazat.
1 cm beltéri vakolat + glettelés.
2 rtg beltéri falfesték.

•F2 Beltéri válaszfal:
2 rtg beltéri falfesték.
1 cm beltéri vakolat + glettelés.
10 cm porothermtégla falazat.
1 cm beltéri vakolat + glettelés.
2 rtg beltéri falfesték.

•F3 Beltéri gipszkarton válaszfal:
2 rtg beltéri falfesték.
1 rtg glettelés.
2,5 cm 2 rtg tűzgátló gipszkarton.
7,5 cm gipszkarton vázprofil hangszigeteléssel.
2,5 cm 2 rtg tűzgátló gipszkarton.
1 rtg glettelés.
2 rtg beltéri falfesték.

•T1 Tető, beton cserépfedéssel:
1 rtg beton tetőcserép.
3/5 cm tetőlécezés.
3/5 cm ellenlécezés.
1 rtg páraáteresztő tetőfólia.
10/15 cm szarufa tartószerkezet kitöltő kőzetgyapot hőszigeteléssel.
20 cm ellendeszkázat kitöltő kőzetgyapot hőszigeteléssel 3/5 cm ellenlécezés kitöltő kőzetgyapot hőszigeteléssel.
1 rtg párazáró tetőfólia.
1 rtg gipszkarton borítás.
2 rtg beltéri falfesték.

•T2 Tető, beton cserépfedéssel:
1 rtg beton tetőcserép.
3/5 cm tetőlécezés.
3/5 cm ellenlécezés.
10/15 cm szarufa tartószerkezet.

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 29. Utoljára módosítva: 2025. 05. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tordas