Eladó családi ház

Tófalu

Eladó családi ház leírása

Tófaluban, az Egri Borvidéken frekventált helyen kínálunk eladásra egy otthonos hangulatú, jó állapotú, vegyes falazatú családi házat, amelyet 2015-ben felújítottak. Az épület fa födémmel és cseréptetővel rendelkezik. Az ingatlan összközműves, tehermentes, és rövid időn belül birtokba vehető.

Irányár: 23.500.000 Ft

Az ingatlan főbb jellemzői:
-Telek területe: kb. 3000 m² – termőtalajának minősége miatt gazdálkodásra is alkalmas
- Hasznos alapterület: kb. 100 m²
-Helyiségek:
- 3 szoba (11,2 m² – 25,5 m² – 20,6 m²)
- 2 fürdőszoba (10,9 m² – 3,7 m²)
- Konyha-étkező: 16,7 m²
- Kazánház: 10,5 m²
- Veranda: 9,2 m²
- Közlekedő: 2,95 m²
- Gépészeti helyiség: 4,9 m²

• Több melléképület, köztük:
- garázs
- műhely – ez utóbbiban füstölő és kemence is található, akár egy második garázsnak is tökéletesen alkalmas választás
- nyitott szín az épület végén, ahol akár szabadtéri kemence is kialakítható
- borospince
-Hangulatos, tágas udvar

Fűtés és gépészet:
• 2015-ben kiépített fűtésrendszer
Ariston Clas Evo zárt égésterű kombi cirkó
Caldera 30 kW-os vegyes tüzelésű kazán
Lapradiátorok és törölközőszárítók
• Kazánház és gépészeti helyiség közvetlenül a lakótérből megközelíthető
• Vízlágyító rendszer
Burkolatok:
• Szobák: laminált padló
• Egyik szoba padlózata alulról szigetelt
• Egyéb helyiségek és a fedett terasz: kerámia padló

Felújítás és nyílászárók:
• 2015-ben: elektromos hálózat (3×16 A), konyha és két fürdőszoba modernizálva
• Ablakok túlnyomó része műanyag (szúnyoghálóval és műanyag redőnnyel), részben fa, az ajtók fából készülnek
• Veranda fa ablakaihoz fa redőny tartozik

Konyha:
• Gépesített, beépített konyhabútor, amely birtokba adás után az ingatlanban marad
• BOSCH 12 terítékes mosogatógép
• ELECTROLUX tűzhely (gáz főzőlap + villanysütő)
Kert és terasz:
• Kert egy része elkerített, fűnyírással könnyen karban tartható
• Öntözés fúrt kútról és ivóvíz hálózatra kötött kerti csapról
• Növények: diófa, császárfák, cseresznye-, szilvafa, málna, füge, eper
• Fedett, kerámia lapokkal burkolt terasz (13,3 m²) – kiváló helyszíne családi és baráti összejöveteleknek

Elhelyezkedés és környék:
• Budapesttől kb. 100 km
• Egertől kb. 20 km
• Gyöngyöstől kb. 25 km
• a település az Egri Borvidék része
• szinte egybe nőtt Aldebrőn óvoda, iskola, gyógyszertár
• a szomszédos Kápolnáról közvetlen busz- és vonatjáratok
indulnak Budapestre
• a közelben számos horgásztó található (pl. Aldebrő, Verpelét,
Alatka)
• a néhány éve átadott kerékpárút közvetlen kapcsolódást biztosít, amelyen akár a Mátráig is eljuthatunk
________________________________________
Ez a ház ideális választás mindazoknak, akik egy azonnal költözhető vidéki otthont keresnek nagy telekkel, gazdálkodási lehetőséggel és melléképületekkel.

Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, állunk szíves rendelkezésére!

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 01. Utoljára módosítva: 2025. 10. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tófalu