Eladó családi ház

Taksony

Eladó családi ház leírása

Üzlethelyiségek + lakások + vendéglátó tér!

Taksonyban 504 m²-es bevételt termelő ingatlan!

Taksony frekventált részén eladó egy 504 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely kiváló befektetési lehetőséget kínál. Az épület kialakítása lehetővé teszi lakások, üzlethelyiségek és vendéglátó egység egyidejű hasznosítását, így az ingatlan több forrásból is azonnali bevételt termelhet.

Főbb jellemzők:

-504 m² bruttó alapterület,
-pince + földszint + tetőtér,
-2 utcafronti üzlethelyiség,
-több lakássá alakítható lakóterület,
-vendéglátásra kialakított pince,
-2 beállásos garázs az udvarban,
-befektetésre ideális kialakítás.

Lakóterület:

Az épület egyik meghatározó része egy nagy alapterületű, két szinten elhelyezkedő lakrész, amely kényelmes lakhatást biztosít, ugyanakkor befektetési szempontból is jól alakítható.

Földszint: 151,6 nm2 (Lakás:110,4 nm2, utcafronti üzletek összesen:41,2 nm2)+ terasz:45,85 nm2.
-tágas amerikaikonyhás nappali étkezővel,
-hálószoba,
-gardrób,
-fürdőszoba.

Tetőtér: Lakás: bruttó 95,04 nm2, nettó 67,27 nm2,+ erkékly: 39,04 nm2.
-világos nappali,
-2 hálószoba,
-fürdőszoba,
-teakonyha,
-erkéy.

A jelenlegi elrendezés lehetőséget ad arra, hogy a két szintből két különálló lakás kerüljön kialakításra, ami bérbeadás esetén külön bevételi egységeket jelenthet.

A lakótér mérete és kialakítása miatt az ingatlan alkalmas:
-többgenerációs lakhatásra,
-külön bérbeadható lakások kialakítására,
-tulajdonosi lakás + bérbeadható egységek kombinációjára.

Üzlethelyiségek:
Az utcafrontról 2 külön bejáratú üzlethelyiség nyílik.

Az egyik üzlethelyiséghez a tetőtérben egy teljes értékű lakás tartozik: lakás: bruttó 61,5 nm2, nettó 40,22 nm2).
-nappali,
-hálószoba,
-fürdőszoba,
-teakonyha.

Ez a kialakítás ideális üzlet + lakás kombinációként, de külön bérbeadva is jól hasznosítható.

Pince: 196,28 nm2

A pince szint vendéglátó funkcióra lett kialakítva:
-vendégtér,
-bár,
-konyha,
-raktár,
-öltözők,
-2 fürdőszoba előkészítés,

A személyzet számára külön rész:
-2 szoba,
-szobánként saját fürdőszoba és WC.

Lehetséges havi bevétel (becslés)

Az ingatlan több egységre bontva jelentős bérleti bevételt biztosíthat.

Példa kalkuláció:

2 lakás bérbeadása: kb. 180–220 ezer Ft / lakás

tetőtéri lakás az üzlethez: kb. 180–220 ezer Ft

2 utcafronti üzlethelyiség: kb. 200–300 ezer Ft / üzlet

vendéglátó pince bérbeadása: kb. 300–500 ezer Ft

Lehetséges összes havi bevétel: kb. 1 200 000 – 1 700 000 Ft

(A pontos bevétel a hasznosítás módjától függ.)

Befektetési lehetőség

Az ingatlan ideális:
-befektetési ingatlannak,
-bérbeadásra,
-üzlethelyiség üzemeltetésére,
-vendéglátó egység kialakítására,
-többlakásos ingatlan kialakítására,
-telephelynek vagy vállalkozásnak.

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan rövid időn belül több lábon álló bevételt termelő befektetéssé alakítható.

Budapest közelsége és Taksony fejlődő infrastruktúrája miatt az ingatlan hosszú távon is stabil befektetés.

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
- ingyenes hitelügyintézés,
- jogi háttér,
- földhivatali ügyintézés,
- energetikai tanúsítvány,
- a vevő számára az ingatlanközvetítés ingyenes.

Irodánk 30 éves szakmai tapasztalattal áll ügyfelei rendelkezésére!

Várom szíves megkeresését! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 393598

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Taksony