Eladó családi ház

Taksony

Eladó családi ház leírása

商业场所+公寓+餐饮空间！

Üzlethelyiségek + lakások + vendéglátó tér!

Taksonyban 504 m²-es bevételt termelő ingatlan!

Taksony frekventált részén eladó egy 504 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely kiváló befektetési lehetőséget kínál. Az épület kialakítása lehetővé teszi lakások, üzlethelyiségek és vendéglátó egység egyidejű hasznosítását, így az ingatlan több forrásból is azonnali bevételt termelhet.

Főbb jellemzők:

-504 m² bruttó alapterület,
-pince + földszint + tetőtér,
-2 utcafronti üzlethelyiség,
-több lakássá alakítható lakóterület,
-vendéglátásra kialakított pince,
-2 beállásos garázs az udvarban,
-befektetésre ideális kialakítás.

Lakóterület:

Az épület egyik meghatározó része egy nagy alapterületű, két szinten elhelyezkedő lakrész, amely kényelmes lakhatást biztosít, ugyanakkor befektetési szempontból is jól alakítható.

Földszint: 151,6 nm2 (Lakás:110,4 nm2, utcafronti üzletek összesen:41,2 nm2)+ terasz:45,85 nm2.
-tágas amerikaikonyhás nappali étkezővel,
-hálószoba,
-gardrób,
-fürdőszoba.

Tetőtér: Lakás: bruttó 95,04 nm2, nettó 67,27 nm2,+ erkékly: 39,04 nm2.
-világos nappali,
-2 hálószoba,
-fürdőszoba,
-teakonyha,
-erkéy.

A jelenlegi elrendezés lehetőséget ad arra, hogy a két szintből két különálló lakás kerüljön kialakításra, ami bérbeadás esetén külön bevételi egységeket jelenthet.

A lakótér mérete és kialakítása miatt az ingatlan alkalmas:
-többgenerációs lakhatásra,
-külön bérbeadható lakások kialakítására,
-tulajdonosi lakás + bérbeadható egységek kombinációjára.

Üzlethelyiségek:
Az utcafrontról 2 külön bejáratú üzlethelyiség nyílik.

Az egyik üzlethelyiséghez a tetőtérben egy teljes értékű lakás tartozik: lakás: bruttó 61,5 nm2, nettó 40,22 nm2).
-nappali,
-hálószoba,
-fürdőszoba,
-teakonyha.

Ez a kialakítás ideális üzlet + lakás kombinációként, de külön bérbeadva is jól hasznosítható.

Pince: 196,28 nm2

A pince szint vendéglátó funkcióra lett kialakítva:
-vendégtér,
-bár,
-konyha,
-raktár,
-öltözők,
-2 fürdőszoba előkészítés,

A személyzet számára külön rész:
-2 szoba,
-szobánként saját fürdőszoba és WC.


Lehetséges havi bevétel (becslés)

Az ingatlan több egységre bontva jelentős bérleti bevételt biztosíthat.

Példa kalkuláció:

2 lakás bérbeadása: kb. 180–220 ezer Ft / lakás

tetőtéri lakás az üzlethez: kb. 180–220 ezer Ft

2 utcafronti üzlethelyiség: kb. 200–300 ezer Ft / üzlet

vendéglátó pince bérbeadása: kb. 300–500 ezer Ft

Lehetséges összes havi bevétel: kb. 1 200 000 – 1 700 000 Ft

(A pontos bevétel a hasznosítás módjától függ.)

Befektetési lehetőség

Az ingatlan ideális:
-befektetési ingatlannak,
-bérbeadásra,
-üzlethelyiség üzemeltetésére,
-vendéglátó egység kialakítására,
-többlakásos ingatlan kialakítására,
-telephelynek vagy vállalkozásnak.

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan rövid időn belül több lábon álló bevételt termelő befektetéssé alakítható.

Budapest közelsége és Taksony fejlődő infrastruktúrája miatt az ingatlan hosszú távon is stabil befektetés.

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
- ingyenes hitelügyintézés,
- jogi háttér,
- földhivatali ügyintézés,
- energetikai tanúsítvány,
- a vevő számára az ingatlanközvetítés ingyenes.

Irodánk 30 éves szakmai tapasztalattal áll ügyfelei rendelkezésére!

Várom szíves megkeresését!

商铺 + 公寓 + 餐饮空间！
塔克索尼 504 平方米高收益综合物业！

位于塔克索尼核心地段的一处 504 平方米多功能综合物业现正出售，是极具潜力的投资机会。

该物业集住宅、公寓、临街商铺及餐饮空间于一体，可实现多元化稳定收益，特别适合投资、自营或长期出租。

物业亮点
总建筑面积：504 平方米
地下室 + 一层 + 阁楼结构
2 间独立临街商铺
可改造为多套出租公寓
地下室已规划为餐饮及商业用途
院内双车位车库
极具投资价值

住宅部分

该物业最大的亮点之一，是一套宽敞舒适的复式住宅，同时具备优秀的改造和出租潜力。

一层

总面积：151.6 平方米 （其中住宅：110.4 平方米，临街商铺：41.2 平方米） 另带露台：45.85 平方米

宽敞客厅
美式开放式厨房 + 餐厅
卧室
衣帽间
浴室
阁楼部分

公寓面积：

建筑面积：95.04 平方米
实用面积：67.27 平方米
阳台：39.04 平方米
明亮客厅
2 间卧室
浴室
小厨房
阳台

目前布局可轻松改造为两套独立公寓，出租后可形成独立收益单元。

该住宅部分非常适合：

多代同堂居住
打造独立出租公寓
自住 + 出租组合投资

商铺部分

物业拥有 2 个独立街边入口。

其中一个商铺的阁楼部分配有一套完整公寓：

建筑面积：61.5 平方米
实用面积：40.22 平方米

包括：

客厅
卧室
浴室
小厨房

非常适合“商铺 + 住宅”组合经营，也可单独出租。

地下室（196.28 平方米）

地下室已规划为餐饮及商业用途：

客人接待区
酒吧区
厨房
储藏室
更衣室
2 间预留浴室
员工独立区域：
2 个房间
每间均带独立浴室和卫生间
潜在月收入（预估）

如将物业分割为多个出租单元，可实现稳定且可观的租金收益。

收益示例：
2 套住宅公寓出租：约 18 万 – 22 万福林 / 套
阁楼公寓出租：约 18 万 – 22 万福林
2 间临街商铺：约 20 万 – 30 万福林 / 间
餐饮地下室出租：约 30 万 – 50 万福林
预计总月收入：

约 120 万 – 170 万匈牙利福林

（实际收益取决于具体经营及出租方式。）

投资价值

该物业非常适合：

投资型房产
长期出租
商铺经营
餐饮项目开发
多单元物业开发
企业办公或商业用途

由于布局合理，该物业可在短时间内转化为多收益来源的稳定投资项目。

同时，凭借靠近布达佩斯以及塔克索尼不断完善的发展基础设施，该物业具备长期升值潜力。

广告内容仅供参考。

我们可协助您完成：

免费贷款咨询与办理
法律背景调查
土地局手续办理
能源证书办理
买方可享受免费房产中介服务

凭借 30 年专业经验，我们竭诚为客户提供服务。

欢迎咨询！ ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 393598

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 02. Utoljára módosítva: 2026. 05. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Taksony