Eladó családi ház – Szigetszentmiklós

Eladó családi ház leírása

Szigetszentmiklóson, a Duna közelében, 1125 m²-es telken kínálunk megvételre egy 2004-ben épült, tégla szerkezetű, jelenlegi állapotában is jól használható, több szempontból továbbfejleszthető családi házat.

Az ingatlan egyik legfontosabb sajátossága a jól szeparálható terekben és a különböző használati lehetőségekben rejlik. A mintegy 220 m²-es épület jelenlegi kialakításában is alkalmas nagyobb család számára, ugyanakkor az alsó szinten található, külön megközelíthető, mintegy 40 m²-es szuterén további funkciók kialakítására ad lehetőséget.

Ha gyermekeid éppen a kamaszkor végén járnak, és szeretnéd, hogy kipróbálják az önálló életet, miközben továbbra is számíthattok egymásra, ez az ingatlan tökéletes választás. Az alsó szinten kialakított, külön bejáratú lakrész lehetővé teszi, hogy együtt éljetek – mégis külön. Ez egy hihetetlen lehetőség a gyerekeknek az önállósodásra, és ugyanakkor biztonságot ad a szülőknek is.

Belső kialakítás
A lakószint központi tere az amerikai konyhás nappali, amelyhez több, különböző méretű és funkciójú szoba kapcsolódik. A helyiségek kialakítása lehetővé teszi, hogy a közösségi terek mellett az egyes családtagok számára megfelelően elkülönített, saját élettér is rendelkezésre álljon.

A délnyugati tájolású, teraszkapcsolattal rendelkező szoba természetes megvilágítása kedvező, a kert felé való kapcsolata pedig tovább erősíti a lakótér és a külső környezet kapcsolatát.

Az ingatlanban több fürdőszoba, külön WC, gardrób, kamra és tároló is található, így a nagyobb létszámú családi használat mellett is jól szervezhető a mindennapi élet.

A belső terek kialakítását meleg tónusú burkolatok és beépített elemek jellemzik. Az ingatlan összességében karbantartott, jó állapotú, amelyet a folyamatos használat és az eddigi műszaki karbantartások is tükröznek.

Külön megközelíthető alsó szint
A mintegy 40 m²-es szuterén külön lépcsőn közelíthető meg, ezért funkcionálisan jól leválasztható a lakótértől.
Ez többféle használatot is lehetővé tesz. Kialakítható itt például külön lakrész, iroda, rendelő, szépségipari vagy egyéb szolgáltatóhelyiség, illetve olyan munkatér, amely nem zavarja a család mindennapi életét.
A helyiség jelenleg részben gépészeti funkciókat is ellát, így az új tulajdonos igényei szerint további átalakítást igényelhet.

Műszaki tartalom
A ház fűtése több lábon áll: gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és inverteres klíma is rendelkezésre áll.
Az épület külső hőszigetelése 4 cm-es Dryvit rendszerrel készült. A nyílászárók hő- és hangszigeteltek, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak.
Az ingatlanban ipari és éjszakai áram is rendelkezésre áll.
A biztonságtechnikai rendszert biztonsági bejárati ajtó, távfelügyelethez kapcsolt riasztó, motoros kapu, valamint motoros redőnyök egészítik ki.

Garázs és tárolási lehetőségek
A ház mellett egy 41 m²-es, két gépkocsi számára kialakított garázs található. A motoros kaputól a garázsig térkövezett behajtó vezet.
A garázson belül további tárolóhelyiség áll rendelkezésre, ezen kívül a szuterén és a padlástér is használható tárolásra.

A padlástér a monolit födém kialakítása miatt hosszabb távon akár további hasznos alapterület kialakításának lehetőségét is magában hordozhatja, természetesen a vonatkozó műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével.

A kert
Az 1125 m²-es telek egyik legfontosabb adottsága a mérete és a jól használható, hosszanti kialakítása.
A ház mögött kialakított, intimebb kertrészben egy korábban medence számára előkészített, betonozott felület található. A kert jelenleg gyümölcsfákkal és bukszusokkal beültetett, ugyanakkor méretéből adódóan további funkciók – például pergola, játszórész, kerti pihenő vagy sportolásra alkalmas terület – is kialakíthatók.

A telken található ásott, gyűrűs kút a kert locsolásában jelenthet jelentős segítséget.

A telek további előnye, hogy több gépkocsi parkolására is biztosítható megfelelő hely.
Lakhatás és vállalkozás egy ingatlanon

Az ingatlan elrendezése és elhelyezkedése miatt nem kizárólag klasszikus családi házként értelmezhető.
A külön megközelíthető alsó szint és a fő lakótér szeparálhatósága miatt lakhatás és munkavégzés egyidejű megszervezésére is alkalmas lehet. Ez különösen olyan vállalkozások számára lehet érdekes, amelyekhez nem szükséges nagy ügyfélforgalom, ugyanakkor fontos a lakófunkciótól elkülönített munkaterület.

Elhelyezkedés
Szigetszentmiklós Budapest déli agglomerációjának egyik jelentős települése. A ház a Bucka városrész csendes, kertvárosias környezetében található.
A tömegközlekedési megálló körülbelül 150 méterre érhető el, az M0 közelsége pedig több irányba biztosít gyorsabb kapcsolatot.
A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, a Duna közelsége pedig rekreációs lehetőséget biztosít.
A 220 m²-es épület, a nagy telek, a külön megközelíthető 40 m²-es alsó szint, garázs, a többféle fűtési lehetőség, a nagy kert együttesen olyan adottságokat jelentenek, amelyek többféle élethelyzetben is kiváló megoldást kínálnak.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szigetszentmiklós