Eladó családi ház – Szigetszentmiklós

Eladó családi ház leírása

Szigetszentmiklóson, 3477 m²-es, három helyrajzi számon fekvő különleges ingatlanegyüttes eladó – jelentős fejlesztési lehetőséggel

Szigetszentmiklóson, a Boglya utca közelében, csendes, ősfás környezetben kínálunk megvételre egy három külön helyrajzi számon fekvő, összesen 3477 m²-es sarokingatlant, több különálló épülettel.

A terület különlegessége, hogy bár Szigetszentmiklós városi környezetében található, a nagy méretű, fákkal benőtt kert kifejezetten nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít.

Az ingatlanegyüttesen található egy emeletes családi ház, egy műhelyépület és egy különálló galéria, amelyek együttes nettó hasznos alapterülete megközelítőleg 200 m².
A főépület energetikai tanúsítvány szerinti nettó alapterülete 96 m².
A három épületben összesen 6 szoba + 2 félszoba található.
A családi ház fűtése cserépkályhával és gázkonvektorokkal, a műhely és a galéria fűtése gázkonvektorral megoldott.
Az épületek jellemzően az 1981–2000 közötti időszakban épültek.

A kertben ezen felül egy különálló, kétszintes szaletli is található.
A terület közműellátottsága kedvező: vezetékes víz, gáz, csatorna és ipari áram rendelkezésre áll. Emellett nagy kapacitású szennyvíztároló, valamint két állandó vízhozamú kút – egy fúrt és egy ásott kút – is található az ingatlanon.

Fejlesztési lehetőség
A három helyrajzi szám összterülete 3477 m², amely az Lke-7 kertvárosias lakóövezetbe tartozik. Az övezeti előírás szerint az újonnan kialakítható telek legkisebb területe 700 m², a maximális beépíthetőség 30%, a minimális zöldfelület 50%, és egy telken legfeljebb 2 rendeltetési egység helyezhető el.

A rendelkezésre álló terület alapján 4 építési telek kialakítása vizsgálható, várhatóan hozzávetőleg 800–950 m² közötti telekméretekkel.
Megfelelő telekalakítás esetén így telkenként legfeljebb két rendeltetési egység, vagyis a teljes területen elméletileg akár 8 lakóegység kialakítása is vizsgálható. Ez megvalósítható például telkenként egy kétlakásos lakóépület, illetve az előírásoknak megfelelő építészeti kialakítás esetén ikerházas jellegű megoldás formájában.

Fontos, hogy a négy telek kialakítása és a maximális lakásszám fejlesztési lehetőség, nem automatikus építési jogosultság: a tényleges megvalósíthatóságot telekalakítási vázrajzzal, valamint az aktuális HÉSZ-, közmű-, út- és településképi előírások alapján szükséges véglegesíteni.

Az ingatlan egyaránt érdekes lehet nagyobb család, vállalkozás, műhelyt vagy több különálló épületet kereső vevő, illetve fejlesztési célú befektető számára.

Az Ár irányár!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 22.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szigetszentmiklós, Bucka negyed