Eladó családi ház

Szentendre, Panoráma út 34

Eladó családi ház leírása

Megvételre kínálom Szentendre egyik legkeresettebb, hegyvidéki részén, a Pismány és Szarvashegy találkozásánál futó Panoráma úton ezt a masszív, tégla építésű családi házat. A környéken a friss levegő, a csend és a természet közelsége garantált, hiszen a híres Skanzen és a kirándulóhelyek szinte karnyújtásnyira találhatók.

A 774 négyzetméteres telek hangulatos, zöldövezeti, tele gyümölcsfákkal és bokrokkal, a lejtős kialakítás pedig biztosítja, hogy a panorámát semmi se takarja el. A kert locsolása és gondozása igazi kikapcsolódást nyújt a természetkedvelőknek.

A ház az 1980-as évek végén épült, de a tulajdonosok gondoskodtak a korszerűsítésről. Az épület alapja rendkívül stabil sávalap és úsztatott beton, falazata pedig téglából készült, ami biztosítja az időtállóságot. A homlokzat szigetelése kiemelkedő: nem a hagyományos Dryvit rendszert alkalmazták, hanem 10 cm vastag kőzetgyapottal dolgoztak, amely nemcsak kiváló hőszigetelő, de tűzálló és hagyja „lélegezni” a falakat, így a belső klíma télen-nyáron kellemes. A tetőhéjazat is megújult, a korábbi tető helyére egy rendkívül tartós, kőzúzalékkal szórt duplahorganyzott fémlemez került, amely időtálló (50+ év), valamint ellenáll a legzordabb időjárásnak is.

A házba belépve egy előszoba jutunk, ahonnan továbbhaladva nyílnak a lakóterek. Három külön nyíló, világos szoba kapott helyet, melyek ideálisak hálószobának, dolgozó szobának. Itt található továbbá a konyha, valamint a fürdőszoba és a WC. A terek elrendezése praktikus, minden helyiség könnyen átjárható és külön nyílik.

A ház fűtéséről és a melegvízről egy modern gáz kombi cirkó gondoskodik, radiátor hőleadókkal, de a két szoba között egy hangulatos cserépkályha is található, amely a téli estéken nemcsak meleget, hanem utánozhatatlan hangulatot is áraszt. A villanyvezetékek cseréje már megtörtént, így ezzel az új lakónak nem kell foglalkoznia. A nyílászárók műanyag szerkezetűek és szintén hőszigeteltek.

Az ingatlant igazán különlegessé a 21 négyzetméteres, déli-délnyugati tájolású terasz teszi, ahonnan elvehetetlen, örök panoráma nyílik a völgyre. A tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a nap szinte egész nap körbejárja a házat, fénnyel árasztva el a belső tereket.

Fontos megemlíteni, hogy a terasz burkolata az idők során felfagyott, emiatt a szigetelés sérült, és az alatta lévő szint (a pince) beázik. Ennek javítása az új tulajdonosra vár, de a ráfordítás bőségesen megtérül az ingatlan értékének növekedésével.

Az ingatlan egyik kiaknázatlan lehetősége a tetőtér, amely jelenleg padlásként funkcionál, de adottságai révén kiválóan alkalmas lakófunkcióra való beépítésre. A földszint feletti födém stabil borított gerenda födém. A tetőtér különlegessége, hogy az épület utcafronti oldala felől egy széles, külön lépcsőn keresztül közelíthető meg, a bejáratnál pedig modern műanyag ajtó található. A helyiség már rendelkezik műanyag nyílászáróval ellátott ablakkal az oromfalon, ahonnan szintén elvehetetlen, örök panoráma tárul elénk. A tetőszerkezet 56 fokos dőlésszöge tágas belmagasságot biztosít a leendő lakótér számára.

A ház kialakítása a lejtős terepviszonyok miatt izgalmas: a terasz alatt egy teljes értékű pinceszint található, amely a domborzatnak köszönhetően a völgy felől nézve tulajdonképpen földszintként funkcionál. Ez a szint rengeteg lehetőséget rejt magában, kiválóan alkalmas műhelynek, tárolónak vagy hobbihelyiségnek, miután a terasz szigetelési problémája megoldódott.

Mivel a környéken nincs kiépített csatornahálózat, a szennyvíz elvezetése egy zárt rendszerű emésztőbe történik, ami ezen a hegyvidéki területen teljesen megszokott. Minden más közmű bevezetésre került és egyedileg mérhető.

Bár az ingatlan a hegyoldalban fekszik, a közlekedés meglepően jó: autóval a 11-es út és Budapest gyorsan elérhető, de a tömegközlekedőknek is ideális, hiszen a helyi buszjárat megállója a közelben található, amellyel a szentendrei HÉV-állomás kényelmesen megközelíthető.

Ezt az ingatlant bátran ajánlom azoknak, akik nem riadnak vissza egy kis felújítástól, és cserébe egy értékálló, panorámás otthont szeretnének Szentendre egyik legszebb részén, távol a város zajától, mégis elérhető távolságra mindentől.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 09. Utoljára módosítva: 2026. 01. 20.

3 szobás családi házak ára Szentendrén

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szentendre, Panoráma út 34