Eladó családi ház – Rábapatona

Eladó családi ház leírása

Eladó új építésű duplakomfortos családi ház Rábapatona csendes, újonnan kialakított utcájában. Az ingatlan 120,47 nm-es nettó alapterülettel rendelkezik, amely egy 2014 nm-es, remek adottságú telken kerül kivitelezésre.
A ház a legmagasabb minőséget képviselő anyagokkal, a mai modern technológiák által valósul meg. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják, amelyek biztosítják a kényelmes életteret.
A több mint 120 m²-es nettó alapterület egyik legmeghatározóbb része a közel 40 m²-es nappali–étkező tér, amely a ház valódi központja. A nagy egybefüggő közösségi tér tökéletes választás lehet családi programokhoz, baráti összejövetelekhez vagy egyszerűen csak a kényelmes mindennapokhoz.

A külön konyha praktikus elrendezést biztosít, miközben továbbra is kapcsolódik a központi élettérhez. A hálószoba saját gardróbbal, a vendégszoba, a külön zuhanyzó és a tágas fürdő együtt olyan kényelmet adnak, amit egy modern családi otthontól valóban elvár az ember.

A részben fedett terasz szervesen kapcsolódik a nappalihoz, így a ház könnyedén megnyílik a kert felé. Az alaprajz különlegessége, hogy egyszerre marad látványos és rendkívül élhető — minden tér tágasabbnak, szabadabbnak érződik.

Ideális választás lehet azoknak, akik egy modern, karakteres otthont keresnek, szeretik a nagy tereket, ahol a közös pillanatok ugyanannyira fontosak, mint a kényelmes mindennapok.
Ez a ház már első pillantásra is más hangulatot áraszt: nyitottabb, lazább, modernebb.

Elosztása:

Előszoba 9,12 nm
Közlekedő 4,92 nm
Nappali + étkező 40,00 nm
Konyha 12,00 nm
Kamra 2,40 nm
Zuhanyzó 5,31 nm
WC 1,80 nm
Fürdőszoba 8,00 nm
Hálószoba 13,00 nm
Vendégszoba 15,17 nm
Gardrób 8,75 nm
Fedett belépő 4,32 nm
Részben fedett terasz 18,91 nm
Nettó alapterület 120,47 nm

Műszaki tartalom:

Falazat:
-A teherhordó főfalak Porotherm 30 N+F vagy Leier Leiertherm 30 N+F falazóelemekből készülnek.
-A belső válaszfalak Porotherm 10 N+F vagy Leier Leiertherm 10 N+F téglából készülnek.
-A falazat alatt modifikált bitumenes vízszigetelés készül talajnedvesség ellen.

Nyílászárók:
Ablakok — Kömmerling 76 MD:
6 légkamrás profilrendszer, 3 rétegű hőszigetelő üvegezés, kívül-belül fehér színben.
Bejárati ajtó hőhídmentes alumínium küszöbbel, többpontos zárszerkezettel, valamint 3D állítható pántokkal készül.

Bejárati ajtó — Kömmerling 88 MD:
-7 légkamrás profilrendszer, 3 rétegű hőszigetelő üvegezés
-hőhídmentes alumínium küszöb
-többpontos zárszerkezet
-3D állítható pántok

Szigetelés:
A lábazati szigetelés modifikált bitumenes lemezzel készül, minimum 4 mm vastagságban, a belső
járószint fölé minimum 50 cm magasságig felvezetve.
A lábazatra 15 cm vastag XPS hőszigetelés kerül, a megfelelő mechanikai és nedvességvédelmi
tulajdonságok biztosítása érdekében.
Az épület homlokzatára 20 cm vastag EPS80 hőszigetelő rendszer kerül.
A födémszerkezetre 35 cm vastag fújt cellulóz hőszigetelés kerül.
A cellulóz szigetelés kiváló hőtechnikai és páratechnikai tulajdonságokkal rendelkezik, valamint hozzájárul a nyári hővédelemhez és az energiahatékony működéshez.

Hűtő/Fűtőrendszer:
A fűtési rendszer és a használati melegvíz előállítás levegő-víz hőszivattyús rendszerrel történik, minden
esetben egyedi gépészeti méretezés alapján.
Alkalmazott típusok: Midea M-Thermal Split levegő-víz hőszivattyú vagy Ariston Nimbus Plus S NET 80S vagy azzal egyenértékű műszaki paraméterekkel rendelkező rendszer.
Az épület használati melegvíz ellátását a levegő-víz hőszivattyús rendszerhez csatlakoztatott indirekt
használati melegvíz tároló biztosítja.

A hirdetésben feltüntetett ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik, amely tartalmazza a telekhányadot, a közművesítést, valamint az 5% áfát. Amennyiben nem tart igényt a kulcsrakész átadásra, kérhető emeltszintű fűtéskészen is, ebben az esetben az ár 97 500 000 Ft.
A terv rugalmasan módosítható, így a leendő tulajdonos a saját elképzeléseire formálhatja otthonát.
Az építési engedélytől számítva a vállalási idő 6 hónap!
Amennyiben nem szeretne lemaradni egy ilyen remek lehetőségről keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 20.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Rábapatona