Eladó családi ház – Páli

Eladó családi ház leírása

95 MILLIÓ FT-OS CSALÁDI HÁZAS INGATLANRÉSZ + 14 MILLIÓ FT ÉRTÉKŰ ÖNÁLLÓ ÉPÜLET – EGYÜTT 109 MILLIÓ FT

Vannak ingatlanok, amelyek egyetlen élethelyzetre adnak választ.
És vannak olyan helyek, amelyek képesek együtt változni azzal, amit az élettől szeretnénk.

Otthon a családnak.
Külön élettér több generációnak.
Hely egy vállalkozásnak.
Tér az állatoknak.
Lehetőség egy hosszú távú befektetéshez.
Győr-Moson-Sopron vármegye csendes, rendezett falusi környezetében kínálok megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen mintegy 8.500 m²-es – közel 0,85 hektáros – többfunkciós családi birtokot.
A birtok két önálló ingatlanból áll, amelyek külön-külön is jelentős értéket képviselnek. A tulajdonos azonban a teljes ingatlanegyüttest kívánja értékesíteni, így a családi házas rész 95 millió forintos értékéhez a külön helyrajzi számon található, 170 m²-es épület további 14 millió forintos vételára társul.
A teljes birtok együttes vételára tehát 109 millió Ft.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
NEM EGY HÁZ. EGY KOMPLETT ÉLETTÉR.
A birtokon található:
Egy kb. 240 m²-es családi ház
Egy különálló, 47 m²-es apartman
Egy külön helyrajzi számon fekvő, kb. 170 m²-es, lakó- vagy vállalkozási célra is hasznosítható épület
Egy 5 beállásos lóistálló
Széna- és terménytároló
Kb. 100 m²-es fedett gépkocsibeálló
Saját, nagyméretű parkoló
Ásott kút
Gyümölcsfák és szőlő
Körbekerített, villanypásztorral is ellátott terület
A hatalmas terület, az árnyékot adó idős fák, az állattartásra kialakított részek, a fedett teraszok és a különálló épületek egy valódi vidéki birtok hangulatát teremtik meg.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
A FŐÉPÜLET – TÁGAS OTTHON, KOMOLY MŰSZAKI HÁTTÉRREL
Az 1970-ben épült, tégla falazatú családi ház kb. 240 m²-es, és 2024-ben felújításon esett át.
Elrendezésében megtalálható:
5 szoba
Nappali
Konyha–étkező
2 fürdőszoba
3 WC
2 fedett terasz
A házhoz egy jelentős méretű, kb. 80 m²-es pince is tartozik.
A komfortot és a műszaki felszereltséget többek között:
2 inverteres klíma
Kandalló
Padlófűtés és radiátoros hőleadás
Új, 42 kW-os vegyes tüzelésű kazán
Új nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
Ipari áram
Teljes közműellátottság
biztosítja.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KÜLÖNÁLLÓ, 47 M²-ES APARTMAN
A birtok egyik nagy előnye a különálló apartman, amely saját életteret biztosíthat családtagnak vagy vendégeknek.
Kialakítása:
Konyha–nappali
Külön szoba
Fürdőszoba WC-vel
Inverteres klíma
Kemence
Új nyílászárók
Önálló víz-, villany- és csatornacsatlakozás
Önállósága miatt ez az épületrész valódi plusz lehetőséget jelent a birtok hasznosításában.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
A MÁSODIK INGATLAN – ÖNÁLLÓ ÉRTÉK, TOVÁBBI 170 M²-NYI LEHETŐSÉGGEL
A birtok különlegessége, hogy a családi házas ingatlan mellett egy másik, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, kb. 170 m²-es téglaépület is található.
Az épületet családi házzá minősítették, és 2024-ben részleges felújításon esett át. Belső kialakítása még alakítható, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint fejezheti be.
Hasznosításában számos lehetőség rejlik:
Önálló családi otthon
Két külön lakóegység
Iroda vagy szolgáltatóegység
Üzlethelyiség, bemutatóterem
Műhely vagy stúdió
Kutyapanzió
Vállalkozási telephely
A nagyméretű, világos helyiségek és a jelentős üvegfelületek miatt ebben az épületben különösen sok lehetőség rejlik. A vállalkozási célú hasznosítás természetesen a vonatkozó előírások és szükséges engedélyek függvénye.
Fontos tudnivaló a vételárról:
A családi házas ingatlanrész 95 millió forintos értéken, míg a külön helyrajzi számon található, 170 m²-es önálló épület további 14 millió forintos értéken szerepel az ajánlatban.
A tulajdonos a két ingatlant kizárólag együttesen kívánja értékesíteni, így a teljes, két helyrajzi számon nyilvántartott birtok vételára 109 millió Ft.
Ez az ingatlanegyüttes különösen érdekes lehet azok számára, akik nem csupán otthont keresnek, hanem egy későbbiekben sokféleképpen hasznosítható, önálló épülettel rendelkező ingatlant is szeretnének.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
AHOL AZ ÁLLATTARTÁS NEM KOMPROMISSZUM
A birtok egyik igazán ritka adottsága a már meglévő állattartási infrastruktúra.
A kb. 80 m²-es, 5 beállásos lóistállóhoz szénatároló és terménytároló is kapcsolódik, az egész terület pedig körbekerített, villanypásztorral ellátott.
A fás, árnyékos állattartó terület különleges hangulatot ad a birtoknak. Itt valóban adott a lehetőség arra, hogy valaki az otthona mellett lovakat vagy más hobbi- és haszonállatokat tartson.
A telken emellett kb. 100 m²-es fedett gépkocsibeálló, saját nagy parkoló és egy 12 méter mély ásott kút is található.
A kertben fiatal alma-, körte-, szilva-, cseresznye- és barackfák, valamint szőlő is helyet kapott.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
VIDÉKI NYUGALOM – JÓ ELÉRHETŐSÉGGEL
A birtok egyik fontos előnye, hogy miközben nyugodt, falusias környezetet kínál, közlekedési szempontból sem elszigetelt.
Az M86-os gyorsforgalmi út mindössze kb. 3 km-re található, így Szombathely és Győr iránya is könnyen elérhető, míg Kapuvár és Csorna hozzávetőleg 15 perc alatt megközelíthető.
Az osztrák határ körülbelül félórás távolságra található.
A természet szerelmeseinek további érték, hogy a Rába folyó mintegy 4 km-re, egy tiszta vizű bányató pedig körülbelül 1 km-re található.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KINEK LEHET IGAZÁN KÜLÖNLEGES EZ A BIRTOK?
Annak, aki több generáció számára keres közös otthont úgy, hogy mindenkinek megmaradjon a saját élettere.
Annak, aki vidékre költözne, de nem szeretne lemondani a jó közlekedésről.
Annak, aki állattartásban, lovas életformában vagy kisebb gazdálkodásban gondolkodik.
Annak, aki otthon és vállalkozás számára keres egyetlen, sokoldalúan hasznosítható helyszínt.
Vagy annak, aki több lakóegységben, bérbeadásban és hosszú távú befektetésben lát lehetőséget.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Ez nem egyszerűen egy családi ház.
Ez egy olyan birtok, ahol a lakhatás, a munka, a vállalkozás, az állattartás és a természet közelsége egyetlen helyen találkozhat.
Két önálló ingatlan. Több épület. Közel 0,85 hektárnyi terület. Megannyi lehetőség.
Mert vannak ingatlanok, ahol azt nézzük, mi van most.
És vannak birtokok, ahol sokkal izgalmasabb kérdés az: mi minden lehet még belőle.
További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!


Hitelre van szüksége??
Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére!
Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 21. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Páli