Eladó családi ház

Nyíregyháza

Eladó családi ház leírása

Eladó családi ház Nyíregyháza egyik legkedveltebb, nyugodt zöldövezeti részén – alagsori rendelővel, külön 32 m²-es dupla garázzsal, tágas, egybenyitott nappali–étkező–konyhával és nagy kertkapcsolattal.
• Domboldali telek, az alagsor közvetlen utcai megközelítéssel
• Nappali–étkező–konyha egy légtérben, déli–nyugati tájolással, egész nap napfényben
• 56,30 m²-es, a kertre néző terasz (redukált 28,15 m²), a lakótér szerves folytatásaként
• Összes nettó: 310,54 m² | redukált: 254,42 m²; Lakótér: 140,30 m²
• Különálló, 32 m²-es, kétállású garázs; automata kapuk
Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs együttélésre és vállalkozóknak/egészségügyi szakembereknek, akik a lakhatást és az ügyfélfogadást egy helyen, mégis szeparáltan szeretnék megvalósítani.
AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA
Elhelyezkedés, megközelítés, kertkapcsolat
• Domboldali beépítés: az alagsor közvetlenül az ingatlan előtt elhaladó útról érhető el; az ügyfelek önállóan érkezhetnek.
• A nappali–étkező–konyha egy légterű központi élettér, déli–nyugati tájolással, nagy üvegfelületekkel, emiatt napfényes és meleg hangulatú.
• A tér kívülről az 56,30 m²-es, kertre néző terasz veszi körbe, amely a domboldal irányába nyílik, természetes folytatásaként működve a belső zónának (redukált 28,15 m²).
• Garázs: különálló, kétállású, 32 m²-es épület szekcionált, távirányítós kapuval; az utcai kapu szintén távirányítós.
Területek (nettó | redukált) – a helyiséglistád szerint
• Földszint összesen: 196,60 | 168,45 m²
• Étkező: 35,04 | 35,04
• Konyha: 10,73 | 10,73
• Kamra/Spájz: 2,03 | 2,03
• Nappali: 24,02 | 24,02
• WC: 2,87 | 2,87
• Közlekedő: 4,35 | 4,35
• Fürdő + WC: 11,34 | 11,34
• Szoba: 10,80 | 10,80
• Szoba: 10,08 | 10,08
• Szoba: 13,92 | 13,92
• Szoba: 15,12 | 15,12
• Alagsor összesen: 113,94 | 85,97 m²
• Rendelő/Iroda (utcafronti, külön bejárattal): 58,00 | 58,00
• Közlekedő: 18,68 | 9,34
• Mosószoba: 15,30 | 7,65
• Fatároló: 11,90 | 5,95
• Tároló: 10,06 | 5,03
• Kiegészítések: az egyik tárolóban nyári konyha; szauna és zuhanyzó leválasztva, befejezése az új tulajdonosra vár.

Kültéri élettér
• Terasz: 56,30 | 28,15 m²
Összesítés
• Fszt + Alagsor: 310,54 | 254,42 m²
• Lakótér: 140,30 | 140,30 m²
• Rendelő/Iroda: 58,00 | 58,00 m²
• Tárolók együtt: 21,96 | 10,98 m²
• Közlekedő együtt: 18,68 | 9,34 m²
• Telek: 1149 m²
Műszaki és komfort
• Tégla szerkezet; Hőszigetelés kívülről 10 cm, (a keleti oldalon található szobák belülről)
• Külső nyílászárók: műanyag; belső: fa.
• Fűtés: cirkó gázkazán radiátorfűtéssel; nappaliban cserépkályha.
• A lakórész elérhető a rendelőből belső átjárón, illetve a ház bal oldali külső lépcsőjén.
Használati előnyök
• A nappali–étkező–konyha egybenyitott tere - 69,79 m2 - a déli–nyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos; a terasz és a kert természetes kiterjesztése a mindennapi életnek és vendégfogadásnak.
• A szeparált, utcafronti rendelő/iroda professzionális ügyfélfogadást tesz lehetővé a lakótér zavarása nélkül.
• Ideális nagycsaládnak, kétgenerációs elrendezéshez és vállalkozóknak/egészségügyi szolgáltatóknak.

Összegzés
Kivételes, napfényes, egybenyitott élettér déli–nyugati tájolással, kertre néző terasszal – mindez külön, utcáról megközelíthető rendelővel és 32 m²-es dupla garázzsal! Kérj részletes, helyiségenkénti nettó és redukált területkimutatást, és egyeztess személyes megtekintést.

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 22. Utoljára módosítva: 2025. 11. 04.

5 szobás családi házak ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza