Eladó családi ház

Misefa

Eladó családi ház leírása

C I T Y C A R T E L
bemutatja:

KIVÉTELES TÖRTÉNELMI KASTÉLY ELADÓ ZALA VÁRMEGYÉBEN

Volt 4 csillagos kastélyszálló, több mint 200 éves ősparkban, wellnessrészleggel, étteremmel, konferenciafunkcióval és jelentős fejlesztési potenciállal.

A megközelítőleg 1650 nm-es kastély a reprezentatív közösségi terek mellett 14 igényesen kialakított vendégszobával és 5 exkluzív lakosztállyal rendelkezik, és egy 6046 nm-es telken helyezkedik el. A kastély ára 820 millió forint.
Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható további 3 darab, egyenként körülbelül 2400 nm-es telek, valamint egy közel 40.000 nm-es arborétum is; ezek együttes vételára további 200 millió forint. A három telek egyikén egy mintegy 250 nm alapterületű, 22 éve épült, 3 szobás is ház található.
Jelen hirdetési ár a kastély, az építési telkek és az arborétum teljes területét tartalmazza.

A KASTÉLY
Zala vármegye egyik különleges történelmi értéke egyedülálló adottságokkal rendelkezik, kiváló műszaki állapotban, rendezett tulajdoni háttérrel és gyors birtokba vételi lehetőséggel.
A XIX. században, királyi főtanácsos kérésére épült, ma is méltóságteljesen őrzi eredeti rangját és karakterét. Az ingatlan különleges értékét tovább növeli, hogy a hazai kastélyállomány jelentős részével ellentétben soha nem vált elhagyatottá: az évtizedek során folyamatosan üzemelt, karbantartották, fejlesztették, és mindvégig gondos tulajdonosi szemlélet mellett működött.
Klasszicista pompájának kiteljesedése az Első Magyar Takarékpénztár egyik alapítója nevéhez köthető, míg jelenlegi, elegáns és gazdaságilag is jól értelmezhető formáját a mostani tulajdonosoknak köszönheti, akik 1998-ra 4 csillagos kastélyszállót alakítottak ki az épületből. A fejlesztések nem álltak meg a szállodai funkció létrehozásánál: az ingatlan műszaki korszerűsítése is kiemelt figyelmet kapott, ennek részeként 2019-ben teljes fűtéskorszerűsítés történt, valamint napkollektorok is kialakításra kerültek, ami a mai üzemeltetési és fenntarthatósági szempontok szerint is jelentős előny.

Főbb paraméterek
Telekterület: 6048 nm
Épület összterülete: kb. 1650 nm
Pinceszint: 400 nm
Földszint: 550 nm
Emelet: 550 nm
Tetőtér: kb. 400 nm, beépítésre előkészített állapotban
Jelenlegi szobakapacitás: a közös helyiségeken kívül 14 vendégszoba + 5 lakosztály
További fejlesztési lehetőség: a tetőtérben további 6 lakosztály kialakítható
További opcionális bővítési lehetőségek: arborétum, építési telkek, családi ház
Az ingatlanhoz impozáns kapun át vezet az út, amely már az érkezés első pillanatában érzékelteti a kastély reprezentatív jellegét és rangját.

Az épület részletes bemutatása
Pinceszint – autentikus történelmi tér, étterem és wellness
A kastély 400 nm-es pinceszintje különleges építészeti és üzleti értéket képvisel. Az egykori borospince csehsüveg-boltozatú, kéthajós, muzeális jellegű tér, amely rendkívül nagyméretű, nagy belmagasságú, és különösen figyelemre méltó módon nem igényelt rekonstrukciót. Ez ritka adottság, amely az eredeti történelmi karakter hiteles fennmaradását bizonyítja.
A pince csoportok fogadására kiválóan alkalmas, étteremként működhet, látványkonyhával és erős gasztronómiai identitással. Akár 150-200 fő befogadására alkalmas. A tér tökéletes alapot biztosít exkluzív rendezvények, borkóstolók, céges vacsorák, privát események, tematikus gasztronómiai programok vagy akár fine dining, vadgasztronómiai és regionális kulináris koncepciók továbbvitelére. Itt korábban régi magyar és nemzetközi ételkülönlegességek, vadspecialitások és kiváló borok is helyet kaptak, ami kiválóan mutatja a helyszín színvonalát és adottságait.
Ezen a szinten került kialakításra a wellnessrészleg is, amelyben megtalálható:
pezsgőfürdő / jacuzzi
finn szauna
infraszauna
merülőmedence.
Ez a funkció jelentős hozzáadott értéket képvisel a szállodai működésben, ugyanakkor egészségközpont, rekreációs birtok vagy prémium senior szolgáltatás esetén is kiválóan hasznosítható.

Földszint – reprezentatív fogadószint, elegáns közösségi terek
A kastély 550 nm-es földszintje reprezentatív, nagyvonalú térszervezésével a fogadás, a vendéglátás és a közösségi élmény tökéletes színtere.
Főbb helyiségei:
recepció
nagyterem
könyvtárterem kandallóval
3 lakosztály, kb. 32–56 nm közötti méretben
étterem
télikert
ipari konyha
kazánház
mosókonyha.
A földszint 4,2 méteres belmagassága különösen elegáns térélményt biztosít. A kandallóval díszített könyvtárterem, valamint a korhű berendezésekkel kialakított télikert valódi történelmi atmoszférát teremt, amely a vendégélmény szempontjából kiemelkedő, ugyanakkor reprezentatív magánhasználat esetén is páratlan.
A földszinti terek kiválóan alkalmasak vendégfogadásra, társasági eseményekre, exkluzív vacsorákra, kisebb üzleti találkozókra vagy magas presztízsű magánrendezvényekre.

Emelet – vendégszobák, lakosztályok és többfunkciós rendezvénytér
Az 550 nm-es emeleti szint a jelenlegi szállodai funkció egyik legfontosabb eleme.
Itt kapott helyet:
14 darab kétágyas szoba
2 lakosztály, köztük nászutas lakosztály
egy nagyterem, amely kiválóan alkalmas:
tréningteremnek,
konferenciateremnek,
biliárdteremnek,
közösségi vagy rendezvénytérnek
A szobák és a nagyterem 3,5 méteres belmagassága kellemes, világos, arányos és elegáns belső tereket eredményez. Ez a szint jól szervezhető, jól működtethető, és a jelenlegi struktúrája mellett is magas színvonalú szállásfunkciót biztosít.

Tetőtér – előkészített bővítés, azonnal értelmezhető értéknövelő potenciál
A kastély kb. 400 nm-es tetőtere beépítésre előkészített állapotban van, ami különösen fontos műszaki és befektetési előnyt jelent. A lépcsőház és a födémszerkezet előkészítése megtörtént, így a következő fejlesztési ütem nem koncepcionális, hanem ténylegesen előkészített állapotból indítható.
A tetőtérben további 6 lakosztály kialakítása lehetséges, ami több szempontból is komoly értéknövekedést jelenthet:
növelhető a férőhelykapacitás,
magasabb árkategóriájú szállásportfólió alakítható ki,
specializált wellness- vagy medical-wellness koncepció erősíthető,
privát rezidencia- vagy vendégszárny is létrehozható.

Kültéri környezet – őspark, medence, arborétum, exkluzív birtokhangulat
A kastélyt több mint kétszáz éves őspark veszi körül. A parkosított kert nyugalmat, intimitást és történelmi hangulatot sugároz.
A kertben kialakításra került:
nyári grillvendéglő (amely akár 100 fő befogadására is alkalmas)
szabadtéri, fűthető úszómedence
további jacuzzi
A kastély mellett található egy kb. 4 hektáros arborétum, amelyet mintegy 10 évvel ezelőtt telepítettek. Ez az opcionáluisan kapcsolódó területi elem tovább növeli a birtok egyediségét, és rendkívül erősíti az ingatlan természetközeli, rekreációs és exkluzív jellegét.

Opcionálisan megvásárolható további ingatlanrészek
A kastélyhoz kapcsolódva opcionálisan megvásárolható:
2 darab, egyenként ~2400 nm-es, összközműves, parkosított, belterületi telek
30%-os beépíthetőséggel
valamint egy 250 nm-es családi ház egy szintén ~2400 nm-es telken,
Ez a kombináció rendkívül ritka és komoly fejlesztési szabadságot biztosít a jövőbeni tulajdonos számára. A többletterületek alkalmassá tehetik az ingatlant komplex turisztikai, egészségügyi, lakó- vagy rendezvénycélú fejlesztésekre, akár új épületrész kialakítására is.

Műszaki állapot és befektetői szempontból kiemelkedő előnyök
A kastély előnye, hogy nem felélesztésre váró történelmi emlék, hanem működő, karbantartott, fejlesztett épület, amely mögött évtizedes üzemeltetési tapasztalat és folyamatos tulajdonosi gondoskodás áll.
Különösen értékes, hogy:
az épület sosem volt magára hagyva,
a műszaki háttér folyamatosan karbantartott,
a fűtéskorszerűsítés jelentős, dokumentálható beruházás volt,
napkollektorok is telepítésre kerültek,
a tetőtér bővítése elő van készítve,
a jelenlegi struktúra azonnal hasznosítható.Az ingatlan kitűnő állapotban van.

Hasznosítási lehetőségek
A kastély jelenlegi kialakításában is kiválóan alkalmas a szállodai és rendezvénycélú hasznosítás továbbvitelére, ugyanakkor az adottságai ennél jóval szélesebb spektrumot tesznek lehetővé.
Tökéletes választás lehet például:
4 csillagos kastélyszálló vagy boutique hotel továbbüzemeltetésére
exkluzív rendezvény- és esküvőhelyszínként
konferencia- és tréningközpontként
egészségügyi vagy rekreációs központként
medical-wellness vagy privát klinikai funkcióval
prémium senior otthonként
vállalati retreat helyszínként
reprezentatív családi birtokként vagy többgenerációs otthonként
A lokáció, a történelmi háttér, a meglévő infrastruktúra, a wellness- és éttermi funkció, valamint a további fejlesztési tartalék együttese miatt nem csupán egy gyönyörű kastély, hanem komoly üzleti potenciállal bíró, értékálló befektetés.

Lokáció
A kastély a 76-os számú főút közelében, Nagykapornak közvetlen szomszédságában, Zalaegerszeg és Keszthely között, Hévíz és Kehidakustány gyógyfürdőinek közelében helyezkedik el, a körhalastó szomszédságában, nyugodt, zöld környezetben, mégis jól megközelíthető lokációban. Ez az elhelyezkedés turisztikai, vendéglátási, rekreációs és egészségipari hasznosítás szempontjából egyaránt kivételes.
A kastély azok közé a ritka történelmi ingatlanok közé tartozik, ahol a múlt értéke, a jelen működőképessége és a jövő fejlesztési lehetősége egyszerre van jelen.

Rendezett tulajdoni viszonyok, gyors birtokba vételi lehetőség, sokoldalú hasznosítási potenciál.
Érdeklődését szeretettel várom.
dr Vincellér Zsuzsa

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 18. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Misefa