Eladó családi ház – Markaz

Eladó családi ház leírása

! ! ! 203,28 m² hasznos alapterület • 852 m² telek • magas műszaki tartalom • 70–75%-os készültség ! ! !

! ! ! Valódi közvetlen vízpart. Saját részre építve. Kivételes természeti környezet.! ! !

! ! ! Nincs vízparti sáv. Nincs út a ház és a víz között. Az ingatlan közvetlenül a Markazi-víztározó partján helyezkedik el. ! ! !

Ilyen adottságú ingatlanból csak néhány található a tó partján.

A Markazi-víztározó közvetlen vízpartján elhelyezkedő, eredetileg saját részre, magas műszaki tartalommal tervezett és megkezdett üdülőépület most olyan új tulajdonosra vár, aki egy igazán különleges, természetközeli ingatlant szeretne saját igényei szerint befejezni.

Az ingatlan egyik különlegessége, hogy a Visontai Erőmű hűtőtavának partján található. A tó vízszintjét az erőmű működéséhez kapcsolódóan folyamatosan biztosítják, így a természetes vízjárású tavakhoz képest kiszámítható, stabil vízszint jellemzi.

Ez a környezet nemcsak látványos panorámát, hanem egész évben különleges kikapcsolódási lehetőséget kínál: tóparti pihenés, horgászat, természetközeli élet és a környező hegyek nyugalma – közvetlenül az otthonból.

EGY INGATLAN, AMELYNEK A HELYSZÍNE ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK

Az épület a Markazi-víztározó délnyugati partján, gyönyörű természeti környezetben helyezkedik el.

A tó és a környező hegyek látványa meghatározó része az ingatlan élményének.

A házat az építtető eredetileg saját részre terveztette és építtette, ezért a tervezés során kiemelt szempont volt a kényelmes és jól használható terek kialakítása, a természethez való kapcsolódás, a panoráma, valamint a magas műszaki színvonal.

A jelenlegi állapot különleges lehetőséget kínál: a jelentős szerkezeti és gépészeti munkák már elkészültek, ugyanakkor a belső terek végső kialakítását az új tulajdonos már saját ízlése, életmódja és igényei szerint valósíthatja meg.

FŐBB ADATOK
Telekterület: 852 m²
Hasznos alapterület: 203,28 m²
Nettó alapterület: 228,33 m²
Szintek: pince + földszint + beépített tetőtér
Pince: 27,79 m²
Földszint: 109,88 m²
Tetőtér hasznos alapterülete: 65,61 m²
Készültségi fok: hozzávetőleg 70–75%
Két gépkocsi számára kialakítható beálló
Közvetlen vízparti elhelyezkedés
Tó- és hegyvidéki panoráma
Természetközeli, csendes környezet
Fontos:

A szomszédos 527 m²-es telek, valamint az azon található kisebb ház és garázs nem része a jelen hirdetésben szereplő vételárnak.

Igény esetén a szomszédos ingatlan a nagy, tóparti ingatlannal együtt, külön megállapodás alapján megvásárolható, önállóan nem eladó.

A két telek együttes területe 1379 m².

ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ALAPRAJZ

A földszint központi része a tágas, egybefüggő nappali–étkező–konyha, amely a tervezett kialakítás szerint közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel.

Földszint:
előtér,
nappali–étkező,
konyha,
két szoba,
fürdőszoba,
külön WC,
közlekedő.
Beépített tetőtér
közlekedő / gyermekek számára kialakítható sarok,
két fürdőszoba WC-vel,
három szoba:
egy master bedroom,
két gyerekszoba.

Az alaprajz tudatos kialakításának köszönhetően az épület akár két generáció, illetve két társaság számára is jól használható, megfelelő mértékű elkülönüléssel.

MAGAS MŰSZAKI TARTALOM – NEM CSAK A LÁTVÁNYRÓL SZÓL

Az épület megkezdésekor kiemelt szempont volt a korszerű, hosszú távon is értéket képviselő műszaki tartalom.

Szerkezet és hőszigetelés:
30 cm-es Porotherm falazat
monolit vasbeton födémek
korszerű, emelt szintű hőszigetelés
a földszinten 12 cm lépésálló hőszigetelés
az emeleten lépéshangszigetelés

Tetőszerkezet

Fa nyeregtető, Danubia Resistor tetőfedéssel, többek között fokozott színvédelemmel, öntisztuló képességgel, valamint mohásodás és algásodás elleni védelemmel.

A tető hőszigetelése:

Terrán MediComfort Natúr PIR ALU keményhab hőszigetelő lemez
valamint a szarufák között további hőszigetelés.
Fa–alumínium nyílászárók

Az ingatlan egyik különleges műszaki és esztétikai elemei a toldásmentes tölgyfa, fa–alumínium nyílászárók.

Belül a természetes tölgyfa elegáns megjelenése dominál, kívül pedig alumínium borítás védi a faszerkezetet az időjárás hatásaitól.

Üvegezés:

4LowE–18Ar–4–18Ar–4LowE, Ug = 0,5 W/m²K

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS SZELLŐZTETÉS

Az épületben magas műszaki színvonalú padlófűtési rendszer került kialakításra.

Minden helyiség külön fűtési körrel rendelkezik, így az egyes helyiségek egyedileg szabályozhatók.

Elkészült:

a padlófűtés teljes csőhálózata,
az osztó-gyűjtők,
a kapcsolódó kiépítések,
a hőmérsékletméréshez és egyedi szabályozáshoz szükséges előkészítés.

A rendszer úgy lett megtervezve, hogy hőszivattyús, alacsony vízhőmérséklettel működő, energiatakarékos fűtési rendszer legyen kialakítható.

A fürdőszobákban a padlófűtés mellett a törölközőszárító radiátorokhoz szükséges fűtési vezetékek és csatlakozási pontok is elkészültek. A radiátorok beépítése még hátravan.

A fűtési rendszer végleges működéséhez szükséges hőtermelő berendezés még nincs beépítve.

Hűtés

A klímaberendezések előcsövezése:

minden szobában,
a nappaliban,
az emeleti közlekedőben

megtörtént, a cseppvíz-elvezetéssel együtt.

A készülékek megvásárlása és felszerelése van hátra.

Szellőztetés:

A központi házszellőztető rendszer előcsövezése elkészült.

A készülék megvásárlása és felszerelése még hátravan.

OTTHON-AUTOMATIZÁLÁS ÉS KOMMUNIKÁCIÓ

Az épületet már a tervezés során előkészítették korszerű automatizálási és kommunikációs rendszerek fogadására.

házautomatizálási rendszerhez szükséges védőcsövezés kiépült,
előkészítés a fűtés vezérléséhez,
előkészítés az árnyékolók vezérléséhez,
Wi-Fi hálózat kiépítéséhez szükséges védőcsövezés,
vezetékes internethez szükséges védőcsövezés,
kamera- és riasztórendszerhez szükséges védőcsövezés,
motoros zsaluzia és redőny előkészítés a nyílászárók felett.

KANDALLÓ ÉS KÉMÉNY

A nappaliban kandalló-előkészítés készült.

Az elkészült kémény:

Schiedel UNI Plus, egykürtős

Ø 200 mm-es belső samottcső,
45°-os füstgázcső-csatlakozás.

VÍZELLÁTÁS ÉS MELEGVÍZ

A házon belüli vízellátási rendszer kiépítése megtörtént.

A tervezett rendszer saját kútról, házi vízmű és szűrőrendszer közbeiktatásával biztosítja az épület vízellátását.

a fúrt kút elkészült,
a kútszivattyú beépítésre került,
a házi vízmű aknája elkészült,
a kút stabil vízhozamú,
a kút évek óta folyamatosan működik,
a komplett házi vízmű végleges kialakítása és beüzemelése még hátravan.

A pincében egy 500 literes HAJDU melegvíz-tároló került beépítésre.

A rendelkezésre álló dokumentáció alapján lehetőség van a települési vízhálózatra történő csatlakozásra is, amennyiben az a jövőben az ingatlan számára elérhetővé válik.

SZENNYVÍZELVEZETÉS

A szennyvízelvezetéshez szükséges szennyvízakna kialakítása megtörtént.

Az épület és a szennyvízakna között:

a gravitációs vezeték,
valamint a nyomóvezeték

kiépítésre került.

A rendszer végleges működéséhez szükséges szennyvízátemelő szivattyú még nincs beépítve, mivel a települési közcsatorna az épület szennyvízrendszerénél magasabban helyezkedik el.

A települési szennyvízhálózatra történő végleges rákötés szintén hátravan.

KÖZMŰVEK:
Elektromos áram: biztosított, 3 × 50 A
Elektromos hálózat: a védőcsövezés kiépült, a kábelek behúzása van hátra
Kamera- és riasztórendszer: védőcsövezés kiépült
Vízvezeték-rendszer: kiépítve
Kútszivattyú: beépítve
Szennyvízvezeték: az épülettől a kialakított szennyvízaknáig kiépítve
Szennyvízátemelő szivattyú: még beépítendő
Települési szennyvízhálózatra történő rákötés: még elvégzendő
Gáz: nincs

MI VAN MÉG HÁTRA?

A ház jelenlegi állapotában elsősorban a befejező és véglegesítő munkálatok várnak az új tulajdonosra:

gipszkarton álmennyezetek felszerelése – a tartószerkezet már elkészült,
belső falfestés,
végleges padló- és falburkolatok,
szaniterek beépítése,
törölközőszárító radiátorok beépítése,
a fűtési rendszer végleges hőtermelőjének kialakítása,
a komplett házi vízmű végleges kialakítása és beüzemelése,
szennyvízátemelő szivattyú beépítése,
települési szennyvízhálózatra történő végleges rákötés,
klímaberendezések felszerelése,
központi szellőztető berendezés felszerelése,
elektromos kábelek behúzása és a rendszer végleges szerelvényezése.

NAPELEM-ELŐKÉSZÍTÉS

Az épület tervezése során a későbbi napenergia-hasznosítás lehetőségét is figyelembe vették.

A déli tetősík megfelelő területet, tájolást és dőlésszöget biztosít egy körülbelül 50 darabos napelemes rendszer elhelyezéséhez.

A napelemes rendszer későbbi kiépítéséhez szükséges védőcsövezés a villanyszerelés során elkészült.

KÜLÖN MEGVÁSÁROLHATÓ SZOMSZÉDOS INGATLAN!

A nagy, tóparti üdülőépület mellett, a szomszédos, 1765-ös helyrajzi számú, 527 m²-es telken található egy kisebb ház – amely például vendégházként is használható –, valamint az ahhoz tartozó garázs.

Fontos: a jelen hirdetésben szereplő vételár kizárólag a 852 m²-es telket és az azon található nagy, közvetlen tóparti üdülőépületet tartalmazza.

A 527 m²-es szomszédos telek, a rajta található kisebb házzal és garázzsal együtt nem része a meghirdetett vételárnak.

Igény esetén ez a szomszédos ingatlan kizárólag a nagy, tóparti ingatlannal együtt vásárolható meg, önállóan nem eladó.

A két telek együttes területe 1379 m².

TÓPART, PANORÁMA, NYUGALOM – SAJÁT ELKÉPZELÉSEK SZERINT BEFEJEZHETŐ

Ez az ingatlan nem egy hagyományos, azonnal beköltözhető, kész állapotú ház.

Egy saját részre építve megkezdett, magas műszaki tartalmú, jelentős részben már elkészült tóparti épület, amelynek végső kialakítását az új tulajdonos saját elképzelései szerint valósíthatja meg.

A jelentős szerkezeti és gépészeti munkák már elkészültek, miközben a belső terek végső megjelenésében még jelentős szabadság maradt.

Ez különösen azok számára lehet előnyös, akik nem egy másik tulajdonos ízlésére kialakított, kész házat szeretnének megvásárolni, hanem saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani leendő tóparti otthonukat vagy üdülőjüket.

A jelenlegi készültségi állapot emellett lehetőséget biztosít arra, hogy a meglévő szerkezeteket és műszaki rendszereket a vásárlás előtt részletesen meg lehessen vizsgálni.

A házhoz rendelkezésre álló részletes dokumentáció, tervek és kivitelezés közben készült fotók további betekintést biztosítanak az épület megvalósításába.

TELJES DOKUMENTÁCIÓ – TERVEK, FOTÓK, BELSŐÉPÍTÉSZET

A házhoz teljes körű, részletes dokumentáció áll rendelkezésre elektronikus formában.

Többek között:

építészeti és műszaki tervek,
belsőépítészeti tervek,
beépített bútorok tervei,
csempekiosztási tervek,
kivitelezés közben készült fényképek,
az épület megvalósításához kapcsolódó dokumentációk.

A házat a környéken elismert, tapasztalt építési vállalkozó kivitelezte, aki igény esetén a leendő tulajdonos számára a ház kivitelezésével és műszaki kialakításával kapcsolatos kérdésekben is rendelkezésre állhat.

A KÜLSŐ BURKOLAT ANYAGAI IS RENDELKEZÉSRE ÁLLNAK

A ház külső burkolásához szükséges anyagok a jelenlegi tulajdonos rendelkezésére állnak:

Cedral Click faerezetes szálcement lapok és szerelési anyagaik,
valamint Otti burkolatok a teraszhoz és a ház oldalának, a Cedral burkolat és a talaj közötti részéhez.

A rendelkezésre álló burkolatok és szerelési anyagok együttes értéke hozzávetőleg 7 millió forint.

EGY VALÓBAN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG!

Kevés olyan ingatlan van, ahol a közvetlen vízpart, a hegyek látványa, a természet közelsége, a stabil vízszint, a tágas élettér és a komoly műszaki tartalom egyszerre jelenik meg.

Itt nem csupán egy házat vásárolhat!

! ! !Egy olyan helyszínt vásárolhat, ahol a tó közvetlenül a telek határánál kezdődik.! ! !

! ! !Egy olyan épületet, amelyet saját részre építve, nagy hangsúlyt fektetve a műszaki tartalomra és a hosszú távú használhatóságra terveztek.! ! !

! ! !És egy olyan lehetőséget, amelyben a végső otthon kialakítása már az Ön elképzelései szerint történhet.! ! !

Lehet belőle:

• modern családi üdülő
• többgenerációs pihenőhely
• exkluzív tóparti hétvégi ház
• vagy akár természetközeli, csendes állandó otthon.

Tópart. Hegyek. Panoráma. Nyugalom. Saját tér.
És ami igazán különlegessé teszi: valódi, közvetlen vízpart.

Markaz, a Markazi-víztározó közvetlen partján.

852 m²-es telek | 203,28 m² hasznos alapterület | 228,33 m² nettó alapterület | 70–75%-os készültség | magas műszaki tartalom

A szomszédos 527 m²-es telek a rajta található kisebb házzal és garázzsal együtt külön megvásárolható, kizárólag a nagy tóparti ingatlannal együtt. A szomszédos ingatlan ára nem része a jelen hirdetésben szereplő vételárnak!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Markaz